아파트 매매하려고 하는데요. 대출 문의요.

Question

결혼은 하였지만 아직 혼인신고 안한 상태.

남편 25년 소득 1억

무주택자 (생애최초가능)

아내 직장없음

1주택자

그래서 혼인신고전 (자녀출산 전)에 남편앞으로 아파트 매매하는건 어떨까 생각중입니다.

(현재 민간임대아파트 살고있어서 입주날짜는 나름 자유로움)

수원 호매실 6억5천 아파트 매매 하려면

대출가능금액 /현금/ 부대비용 얼마정도일지 대략 알수있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

혼인신고 전에 남편 단독 매수를 실무에서 많이 쓰는 방법입니다

대출이 4억 ~ 5억 가능하고

필요 현금이 2.3억 ~ 2.7억입니다

지금 구조는 생애 최초 활용 할수 있어서 유리합니다

단, 혼인신고 이후 주택 수 문제는 반드시 설계해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수도권의 경우 생애최초로 하더라도 LTV 70% 정도 가능할 꺼 같습니다.

6억5000만원일 경우 4억5500만원 정도 대출 그리고 나머지 1억9500만원 자기자금 소득 1억일 경우 DSR 40% 안에도 충분할 것으로 사료됩니다. 매수대금 외에 취등록세 1.1 % 중개수수료 0.4% 법무사비용 및 이사비용 등이 예상이 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 혼인 신고 전 남편 단독명의로 수원 호매실 6.5억 아파트 매매는 생애최초 대출 활용에 최적이라 생각합니다.

디딤돌 생애최초

최대한도 4억 원 / 금리 : 2.3~2.5%

즉 6.5억 중 대출 최대 4.5억 가능하고 현금 2억 원 정도 필요합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

수원 호매실 6.5억 아파트 기준으로 대출 최대 4.5억 현금 1.5-2억 부대비용 1000만원 내외로 추정이 됩니다