답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경매 법원 입찰 현장에 들어가는 것은 아무 제한이 없습니다.가셔서 직접 현장 체험도 해보시고 하시는게 여러모로 경매에 많은 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 취득세의 경우 부동산 취득 60일 이내에 납부를 해야 하고 만일에 분납을 하고 싶은 경우 해당 세무서에 가셔서 분납 신청을 의뢰를 하고 세무서에서 승인 및 심사 후 가능하면 분납을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 5% 로 볼때 전세 1억2천의 경우 보증금 1000만원에 월세로 전환을 할 경우 월세로는 458,333원이 나옵니다. 즉 보증금 1000만원에 60만원 받으면 전월세 전환율 5%로 할 경우 보다 좀 더 많이 받으신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 특히 대출규제로 인해서 매수세가 줄어들고 거래가 실종이 되고 매물만 쌓이게 되어 부동산 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다. 특히 강력한 대출규제로 인해 잘나가던 서울의 부동산도 주춤하고 있습니다. 설상가상으로 하반기 부터 아주 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 될 경우 추가적인 하락이 올 수도 있습니다. 문제는 집값과 가계대출 관리는 좋으나 이러한 강력한 대출규제는 경기가 침체로 갈 수 있다는 위험도 있습니다.향후 금리방향과 정부의 정책에 따라서 부동산 가격도 움직이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 굉장히 범위가 넓습니다.소액으로 투자가 가능한 경우도 있습니다. 예를 들면 리츠 투자를 통해서 부동산을 소액 지분 투자를 해서 배당을 받는 방식도 있고, 또한 소액을 가지고 경매 지분 투자를 하는 경우도 있고 전세가 있는 부동산의 경우 시세에서 전세금만 빼고 자기자금으로 갭투자를 하는 경우 소위 몇백부터 몇억까지 부동산 투자의 범위는 굉장히 넓습니다.투자가능 자금을 가지고 여러가지를 조회를 하시면 많은 투자 방법이 나오니 본인의 투자가능자금부터 세팅을 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 통상적인 순서는 우선적으로 개인 소득 및 DSR정도의 정보를 알고 해당 부동산에 대해서 대출 가능 여부를 우선적으로 은행에서 조회를 해 보셔야 합니다.그리고 은행에서 한도 및 승인 확률이 높을 경우 그 한도로 예산을 예상하고 중개부동산에 의뢰를 해서 부동산을 선정을 하고 계약을 하고 계약서를 가지고 대출 신청을 하게 됩니다. 그리고 대출이 나오는날 잔금일자로 지정을 하고 잔금일자에 대출나오는 돈과 자기자금을 합쳐서 매도자에게 주고소유권이전등기를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기의 부동산 권리관계를 확인 할 수 있는 공개적 공적 장부이므로 누구나 조회 및 열람이 가능합니다.따라서 법적으로 문제가 없고 또한 집주인(임대인)이 일일이 그 조회내역을 알 수가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 가계대출이 높은 편에 있습니다. 즉 금리가 높아질 경우 대출이자에 대한 부담이 커지고 가처분 소득이 줄어들게 됩니다. 즉 대출이자 갚고 나면 쓸 돈이 없다는 것입니다. 이렇게 될 경우 소비가 위축이 되고 시장이 돈이 돌지 않아서 전체적으로 경기가 침체가 될 가능성이 매우 커 집니다. 금리가 높아 질 경우는 대출을 갚는 것이 맞고 투자를 줄이고 소비를 억제를 해서 생활을 해야 합니다. 정부에서도 이렇게 되면 경기가 침체가 되니 어쩔수 없이 금리를 내리고 경기 활성화 정책을 펼치게 됩니다. 이러한 정책이 나올때까지 비용절감 경영으로 돌입을 해야하고 다시금 금리가 인하를 하고 투자 여건이 좋아 질 경우 다시금 대출을 활용한 레버리지 투자등을 통해 가처분 소득을 올리는 방식으로 생활패턴을 바꾸어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 지역별 재개발이나 재건축에 관한 정보를 알고 싶은 경우 각 지자체별 시청홈페이지나 개발 관련 홈페이지를 들어가시면 지역별로 정비구역에 관한 도시개발계획 정보를 보실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최악의 경우 위의 건물이 경매로 넘어간다고 과정을 할 경우 시세가 30억이면 대략 25억 정도에 낙찰이 된다고 해도 기존 대출이 1억2천 정도이므로 그다음 순위로 충분히 월세보증금을 배당 받을 수 있고 또한 가장 크게 보증보험 가입이 가능하면 안심하시고 임대차계약을 진행하셔도 된다고 사료됩니다.감사합니다.