답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주 시 잔금치는 것이 가장 문제 겠지만 잔금을 칠 수 있는 능력이 되신다면 이사를 가서 다시 한번 심기일전 하셔서 노력하시면 다시금 수익이 좋아 지지 않을까요? 현재 대출 규제가 심해서 잔금 시 문제가 되는 세대가 많다고 들었는데어찌 잔금이라도 잘 해결 되시면 그나마 다행이라고 사료됩니다.아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 지역은 모두 서울의 상급지로 입지가 매우 좋고 교육 및 상업적 인프라가 뛰어난 곳이라 할 수 있습니다.특히 위의 언급된 부분 대부분 가격이 비싼 곳이고 탑중에 탑은 청담동이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 매매가격이사 시세에 해당 아파트의 대지지분으로 나누게 되면 대지지분별 시세를 알 수 있습니다.즉 해당 아파트의 시세는 통상 알 수 있고 또한 대지지분을 조회를 하면 시세 / 대지지분(m2을 평으로 환산을 해서)으로 해서 산출을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 부촌은 서울의 강남이라 할 수 있고, 위에서 언급한 동네들은 대부분 부촌이라 할 수 있지만 우리나라에서 가장 비싼 아파트가 존재하는 곳은 더펜트하우스 즉 청담동에 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수인분당선 개포동역 재건축 아파들은 서울내에서도 상급지로 여겨져 가격이 매우 비싼 곳이라 할 수 있습니다.강남권 상위 주거지이고 교육과 상업 인프라가 서울 내에서도 상급지로 분류 되는 곳이 매우 잘살고 비싼 지역이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 가구 패키지의 경우 한번에 다 장만을 하는 편리함과 할인의 혜택이 있어 장점이 있을 수 있습니다.다만 쇼파, 식탁등 원하는 브랜드가 각각 있을 경우는 굳이 패키지를 선택을 하지 마시고 각 브랜드별로 구입을 하시는 것이 좀 더 좋을 수 있습니다. 예를 들어 쇼파의 경우 원하는 브랜드, 침대, 식탁, 조명등 각각 원하는 인테리어등에 맞게 갗추게 될 경우도 비교를 해보시는 것이 좋습니다. 가구는 여러군데 돌아보시게 되면 같은 제품이라도 가격차이가 많이 나기 때문에 발품을 많이 팔수록 좀 더 싸게 좋은 것 구매가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오산더퍼스트옆에 신규 공급이 일어나게 되면 관심은 신축 쪽으로 많이들 이동을 하게 됩니다. 다만 신규 공급 부지의 시세가 입지적인 요소에 비해서 다소 비싸다는 평가를 받는 다면 오산더퍼스트에 수요가 다시 올 수도 있다고 봅니다. 하지만 무엇보다 전체적인 수요가 없게 경우나 입지적으로 오산더퍼스트가 좀 더 우수하다면 보합 내지 소폭 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 위의 예처럼 8000만원씩 시세가 하락하지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 전세집 임대인에게 전세보증금 1억 4천만원을 받게 되면 토스 전월세 대출을 상환을 하셔야 합니다.즉 9천만원 상환을 하고 나면 5000만원이 남게 됩니다. 그리고 이사갈 집 임대차계약을 하게 된 경우 임대차계약서로 해당 집을 대상으로 전월세 대출을 실행을 시켜야 합니다. 그럴 경우 기존에 가지고 계신 5000만원 + 전월세 대출한 금액으로 새로운 임대인에게 잔금을 주고 이사를 하시면 됩니다. 즉 기존 전월세는 상환을 해야 하고 새로운 전월세 대출은 새롭게 대출을 실행을 시켜야 합니다. 따라서 신규대출이 가능한지 부터 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 더 퍼스트 경우 거래량이 적고 향후 2027년 2월 경 진위서희스타힐스더파크뷰 1659세대가 공급이 되게 될 경우아무래도 어느 정도 단기 조정을 있을 수 있다고 사료됩니다. 우선 진위서희스타힐스더파크뷰의 경우 대규모 공급이 이루어 지고 수요가 몰릴 수 있기 때문에 다소 기존 오산더퍼스트의 경우 수요가 빠질수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산의 경우 신축 및 구축별 단지별로 차이가 크고 지역 및 브랜드, 입지적 요건에 따라서 다소 상이하다 볼 수 있습니다.신축의 경우 안정적인 시세 유지 및 소폭 상승 흐름을 타지 않을까 사료됩니다.향후 1~2년간 가격이 보합권 유지 및 소폭 상승 예정이 되고 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시세가 어느 정도 유동적일 예상됩니다.감사합니다.