답변 내역
- 전세권설정 만료 후 다른 주소지 전입신고 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정을 하게 되면 용익물권적 성격과 담보물권적 성격의 권리를 취득하게 됩니다.쉽게 설명을 하면 전세권 설정기간은 용익물권적 성격 즉 임대부동산 사용 기한을 말 하는 것이며 담보물권적 권리는 보증금을 받을 때 까지 효력을 발휘하게 됩니다.따라서 타지역을 전입을 해도 권리는 존재를 하게 되게 되지만 계속적으로 임대목적물을 사용을 하게 될 경우 설정기간을 연장을 해야 될 필요성이 있을 경우는 임대인 동의에 의해서 연장을 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 주택담보대출은 얼마나 받는게 적정할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 함에 있어서 비규제지역 생애최초의 경우 LTV 80%까지 대출이 가능하고 또한 규제지역의 경우 LTV70%까지는 가능합니다. 하지만 소득 대비 한달에 대출 원리금으로 감당이 되는 수준까지 대출을 하시는 것이 좋고 또한 DSR 즉 소득대비원리금상환율이 40% 이하 조건을 대출 한도가 나올 수도 있습니다.대출은 무리하게 받는 거 보다 원리금을 제외하고 한달에 생활이 가능한 수준까지 받으시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 또한 주거에 대한 권리가 보장이 되고 또한 사생활을 보장 받을 권리가 있게 됩니다.집을 보여 주는 것은 세입자의 의무가 아니라 협조사항이므로 너무 끌려 다닐 필요는 없고 세입자 편한 시간에 보여주면 되십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산의 경우 전문가들은 대부분 상승을 외치고 있습니다. 특히 주택수요가 많은 서울과 수도권의 경우 공급이 제한적이라 더더욱 상승에 무게감이 실리고 아울러 똘똘한 한채 심리로 양극화 현상도 계속될 것으로 사료됩니다.반면 인구유출이 심한 곳은 회복에 다소 시간이 걸릴 것으로 보이고 주로 인기지역이 부동산 평균 상승을 견인 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업은 아파트 전체를 허물고 새롭게 지으면서 용적률이나 건폐율등에 확장을 허가 받아서 좀 더 많은 세대를 지어서 사업성을 높이는 경우의 사업을 말하면 리모델링 사업은 아파트 기본 뼈대는 그대로이고 말 그래도 집집마다 내부 인테리어를 새롭게 하는 경우를 말합니다. 리모델링 사업도 일부 증축 및 개축은 가능한 수준입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 공인중개사 온라인무료강의도 있는것인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 온라인으로 즉 인강으로 공인중개사 준비를 많이들 하시는데 대부분 유료로 진행이 되고 있고 무료가 있다고 해도 합격하기에는 컨텐츠 질이 낮을 수 있습니다. 우선 교재등은 무조건 구매를 하셔야 하고 합격률이 높은 인강을 듣는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.12.025.01명 평가00
- 부모님 소유의 주택에 자녀가 전입신고안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 댁에 전입을 하여 세대주가 될 수 있고 또한 별다른 임대료를 납부하지 않는 경우를 무상거주라고 합니다.또한 부동산 시세가 13.18억 이하일 경우는 무상거주를 해도 증여세 이슈가 없기 때문에 무상거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.025.01명 평가10
- 든든해요!100
- 부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주로 매입을 하기 위해서는 저점에 매수를 하는 것이 좋습니다. 지금 부동산 현상은 똘똘한 한채 즉 양극화가 매우 극심한 상태입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울 및 수도권의 인기지역의 경우 수요가 많은 대신 공급이 제한적이라 그러한 곳의 가격은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 매수를 할려고 하는 지역의 경우 실거주 + 시세차익을 볼려면 좀 가격이 나가더라도 급매가 있을 경우 매수를 하는 게 낫다고 보고 향후 금리가 인하가 될 경우 부동산 가격은 상승을 하는 경향이 있으니 규제가 있고 어느 정도 부동산 시장이 좋지 않은 시기에 매수를 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 전세대출로 전환을 하기 위해서는 재계약서가 있어야 하고 특히 정부기금대출 중일 경우는 대환이 어려운 경우도 있으니 반드시 전세대출 전에 공사나 은행에 문의를 해서 대환 형식이 가능한 상품이 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 새로운 재계약서를 작성을 해야 은행에서 대출 신청이 가능한데 시기적으로 촉박한 감이 있어 보입니다.임대차계약서 대필료는 임대인 임차인 각각 쌍방 부담이 원칙이고 대필료는 지역에 따라 공인중개사에 따라 다르겠지만 5~20만원 선에 해줍니다. 또한 전세보증보험은 2년간 보증이므로 새로이 계약을 하게 되면 새로 가입을 해야 합니다.또한 임대료 증액이 있을 경우 확정일자를 받아서 증액분 만큼 우선변제권을 확보하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.즉 주택수요가 많은데 공급이 제한적인 곳은 가격이 상승을 하게 됩니다. 대표적인 곳이 서울 및 수도권 인기지역입니다. 내년 부동산 전문가들이 100% 서울 및 수도권 인기지역은 상승을 외치고 있는 이유입니다.그 외 인구유출이 심하고 미분양이 많이 나는 지역은 상승에 제한적일 수 있습니다. 매수를 하더라도 수요와 공급에 맞게 시세상승이 유망한 지역을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0200