답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1군 아파트는 우리가 잘 아는 힐스테이트, 래미안, 자이, 푸르지오, 롯데캐슬 등과 같은 고급 브랜드의 아파트를 의미합니다. 전국적으로 시공능력이 우수한 건설사들의 아파트 브랜드를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언양은 최근 KTX 노선이 연결되면서 교통이 좋아졌습니다. 특히 부산과 서울을 연결하는 주요 노선에 포함되면서 교통 편의성이 크게 향상되었습니다. 이에 따라, 언양의 땅값은 일부 상승한 경향이 있습니다. 특히 주거용지나 상업용지 등의 교통 인프라의 혜택을 직접적으로 보는 지역에서는 상승이 나타났을 가능성이 큽니다.앞으로 언양 지역은 교통 편리성과 산업 발전 등의 요소로 인해 점진적인 개발이 예상됩니다. 특히, KTX와 같은 고속교통망이 제공되는 지역은 주거 수요와 상업 수요가 증가할 가능성이 크므로, 중장기적으로는 긍정적인 전망을 기대할 수 있고 또한, 언양이 부산과 울산의 중간 지점에 위치하고 있기 때문에, 두 대도시의 경제적 영향을 어느 정도 받으면서 점차 발전할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 임대 수익률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 특히 분양가가 높아지면서, 오피스텔의 월세 수익이 충분하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔의 월세가 예상보다 낮거나, 분양가가 지나치게 높아서 초기 투자비용을 회수하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.오피스텔은 일반적으로 자산 가치 상승의 가능성이 제한적입니다. 아파트는 일반적으로 실수요자들이 많이 찾고, 이에 따라 자산 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 오피스텔은 대부분 임대수익을 중시하는 투자자들이 구매하기 때문에 가격 상승이 제한적일 수 있습니다. 특히 입지 조건이 좋지 않거나 특정 지역에 오피스텔 공급이 과도하게 이루어지면 공실의 위험이나 시세 하락 위험이 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 세계에서 가장 큰 경제 규모를 자랑하는 나라 중 하나입니다. 그러나 그만큼 부채가 매우 큽니다. 2025년 초 기준으로, 미국의 국가 부채는 약 33조 달러를 넘어서고 있고, 이는 미국 정부가 빚을 지고 있다는 의미입니다. 국가 부채는 크게 연방 정부의 부채와 주정부, 지방정부의 부채로 나누어 지는데, 연방 정부의 부채는 대부분 미국 국채 형태로 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조망권이 좋은 경우 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다. 막힘 없는 쾌적한 오션뷰의 경우 많은 사람들이 좋아하고 수요도 많기 때문에 일반적으로 가격이 높게 형성이 되지만그 아파트의 입지가 중요합니다. 예를 들어 해운대나 광안리 처럼 교통이 좋고 도심의 고급 인프라가 형성이 된 곳의 아파트일 경우 뷰까지 좋다면 가격이 높게 형성이 되는 경향이 있는데, 시골이나 주변 인프라가 부족한 한적한 곳의 아파트의 경우 바다뷰만 좋다고 높게 가격이 형성이 되는 것은 아닙니다. 결국은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋은 상태에서 조망권이 좋을 경우 아파트 가격이 높게 형성이 된다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종중 땅은 일반적으로 공동 소유하는 재산으로, 종중의 구성원들이 함께 관리하고 처분하는 것이 원칙입니다. 따라서 종중의 땅을 매매하려면 종중의 모든 구성원이 동의하는 것이 중요합니다. 이때 동의는 반드시 모든 자식들의 도장이 필요한 것인지, 아니면 특정 지분을 가진 사람들의 동의만 필요한지에 대해서는 종중의 규약에 따라 달라질 수 있습니다.또한 종중 땅을 매매하는 경우, 법적으로는 공동 소유라는 특성을 감안해야 합니다. 즉, 종중 구성원 모두가 해당 땅에 대해 일정한 지분을 가지고 있을 수 있기 때문에, 매매를 진행하려면 해당 지분을 가진 사람들의 동의가 필요합니다. 이 경우, 동의를 얻는 방식은 종중 내에서 합의된 규약에 따르며, 모든 구성원이 도장을 찍어야 할 수도 있고, 일부 지분을 가진 사람들의 동의만으로 충분할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자만 청약이 가능합니다.부부는 같은 세대이므로 즉 무주택자가 되지 않기 때문에 특별공급을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.깔세는 임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말합니다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는 방식입니다. 깔세 점포는 보증금나 권리금 등 목돈이 들어가지 않아 한탕 장사로 인기가 높지만 대신 월세가 1.5~2배정도 비싼 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무권리로 입주했더라도, 영업을 통해 상가 가치를 높였으면 나갈 때 권리금을 요구할 수 있습니다.권리금은 기존 운영자(임차인)가 회수하는 것이며, 임대인은 개입하지 않습니다.권리금 회수를 위해서는 매출, 고객층, 시설 투자 등이 입증되어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 말하는 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 즉 건설사는 시공사를 뜻합니다.감사합니다.