답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 포기를 할 경우 재 청약당첨 제한이 있습니다. 현재 거주하고 있는 행복주택에는 영향을 주지 않습니다.다만 청약이 당첨이 된 경우 주택청약저축을 사용한 것으로 간주가 되고 새로 사용을 해야 한다면 현재 행복주택 연장 시이러한 사항을 문의해 볼 필요는 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 중앙에 집중된 교육, 기업, 공공기관, 병원등을 전국각지로 분산화 시켜야 합니다.국토균형발전을 위해서 공공기관 이전에 대표적인 예인데 민간기업, 대학교, 병원등도 전국각지로 분산 배치를 하고국토가 균형이 있게 발전이 되어야 어느 저옫 해소되지 않을까 생각합니다.산업은행도 이전을 서둘러야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹과 같은 전 세계적 위기 상황은 면세점 업계에 치명타를 주었습니다. 또한 외국인 관광객들의 국내 관광 산업이 위축이 되고 국내 고객의 경우 인터넷으로 신청을 해서 출국장에서 물품을 수령하는 방식으로 하다보니 즉 외국인 관광객 감소와 국내 출국 고객의 온라인 쇼핑등의 영향으로 백화점내의 면세점들은 경영 악화가 되고 결국 문을 닫는 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년에도 부동산 디지털 전환(DX)은 정책적으로 더욱 강조될 가능성이 높습니다. 이는 효율성과 투명성을 높이는 데 핵심적인 역할을 하기 때문입니다. 정부와 민간이 협력하여 디지털 기술을 도입하면 부동산 거래 절차가 간소화되고, 부정 거래를 방지하며, 시장 참여자 간 신뢰를 강화할 수 있습니다. 그예로 전자계약 시스템 확대가 예상이 됩니다.또한 거래 이력을 블록체인에 기록해 위변조를 방지하고 소유권 이전 과정을 더욱 안전하게 관리할 것으로 보이고,또한 빅데이터와 AI 도입으로 부동산 가격 분석, 시장 예측, 맞춤형 투자 정보를 제공을 할 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 제일 비싼 뷔페는 서울신라호텔 뷔페로 디너 가격 198,000 ~ 215,000 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증에 나오는 전유라는 항목은 부동산의 특정 부분을 단독으로 소유할 수 있는 권리를 의미합니다. 주로 집합건물(예: 아파트, 오피스텔, 상가 등)과 같은 공동주택 또는 공동 소유 구조에서 사용되는 용어입니다.즉 특정한 소유자가 단독으로 소유하고 사용하는 부분. 이는 소유권이 특정인에게 귀속되어 다른 사람이 간섭할 수 없는 독립된 권리를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택 용도의 건물에서 사업자 등록을 하는 것은 가능하지만, 상업적 활동을 위한 사용 목적에 맞지 않으면 법적으로 제한이 있을 수 있습니다. 이는 주택과 상업용 건물의 용도가 다르기 때문에, 해당 지역의 건축법과 구획 용도에 따라 다를 수 있습니다.주택용 건물에서 소규모 사업자로 등록하는 경우에는 일부 소규모 창업 (예: 1인 사업, 온라인 판매, 소호 사무실 등)은 가능할 수 있습니다. 그러나 상업적인 판매, 서비스업 등 상업적 활동을 목적으로 하는 경우, 건물의 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 세무서에 문의를 하면 업종에 따라 가능 여부를 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 상업용/업무용으로 건설되지만, 주거용으로도 사용되기도 합니다.주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 특성이 있어, 소형 사무실이나 원룸 형태의 주거공간으로도 활용됩니다.상업용 건물로 분류되기도 하며, 업무용 공간으로도 사용되므로, 사업자 등록이 가능하고, 사무실로도 전환할 수 있습니다.아파트의 경우 주거용 건물로 설계되어, 주택법에 의해 규제를 받습니다.아파트는 거주를 위한 주택으로, 단지 내 다양한 편의시설이 제공되는 것이 일반적입니다.주거 공간 외에도 공용시설(주차장, 헬스장 등)이 제공되며, 거주민들이 공동으로 사용하는 주거 형태라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교주변 유해환경 합동단속을 할 시 청소년에게 유해 할 수 있는 광고물의 경우 계도기간중에 경고를 받을 수는 있습니다. 해당 지자체에 문의를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 통상적으로 이러한 합동단속은 교육청에서 실시를 하나 단속 기준은 조금씩 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 문자로 주고 받은 사항 또한 계약이므로 그 사이 함부로 퇴거를 명 할 수는 없습니다.다만 시기상 임대인과 임차인 그리고 새로운 임차인간에 이사 날짜 및 서로의 협상이 중요하리라 생각이 됩니다.서로간에 입장을 고려해서 좀 더 양보하고 조율해서 시기를 정하는 것이 가장 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.