집을 알아보다 우연히 한 사이트? 업체? 를 알았습니다 거래해도 될까요?

Question

집을 알아보다가 하나하우징 이라는 곳을 알게 되었습니다 그외에도 ㅇㅇ하우징 같은 곳이 많던데 신축 매물이 시세보다 훨씸 저렴 해서 물어보니 신축 분양 전문 업체고 부동산이 아닌 법무사끼고 게약 한다고 하네요 제가 지금 집 생각에 눈이 멀어 제대로 못보고 있는건지 헷갈려서요

믿을만 할까요? 이곳 통해 매매해도 되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

집을 찾다 보면 ' 하나 하우징 ' , ' ㅇㅇ하우징 ' 같은 이름의 업체들을 마주치게 됩니다.

이들은 흔히 신축 분양 전문 업체라는 명목으로 부동산 중개사무소가 아닌 형태로 운영되며 , 시세보다 훨씬 저렴한 가격을 내세웁니다.

계약은 공인중개사 대신 법무사를 통해 진행한다고 설명하기도 합니다.

이는 겉보기엔 체계적이고 법적 보호가 있는 것처럼 보일 수 있지만 , 오히려 위험 신호일 수도 있습니다.

우선 , 부동산 매매를 중개할 수 있는 법적 자격은 공인중개사에게 있습니다.

법무사는 계약의 법적 절차만을 도울 뿐 , 부동산의 권리관계나 시세 적정성 , 구조적 하자 여부에 대해 책임지지 않습니다.

만약 문제가 발생하더라도 법적 보호를 받기 어렵고 , ' 분양 대행사 ' 는 대부분 공인중개사법의 적용을 받지 않기 때문에 책임 소재가 불분명해집니다.

또한 시세보다 너무 저렴한 신축 매물은 다음과 같은 가능성을 의심해봐야 합니다.

ㆍ 미등기 건물이나 지분 쪼개기 분양으로 정상적인 등기가 어려운 경우

ㆍ 위법 건축물 혹은 중도금 대출이 불가능한 구조

ㆍ 추후 전매 제한 , 입주 지연 , 계약 취소 등의 법적 리스크 내포

혹시 ' 내가 지금 집 생각에 눈이 멀어 판단력이 흐려진 건 아닐까 ' 하는 의심이 들었다면 , 그 직감은 대개 옳습니다.

신중하게 의심하고 , 제3의 전문가 (공인중개사 , 변호사 , 건축사 등)의 검토를 꼭 받아야 합니다.

결론적으로 , ' 하나하우징 ' 과 같은 업체는 법적으로 허용된 구조일 수는 있으나 , 법적 보호나 안전성이 떨어지는 형태이므로 주의가 필요합니다.

계약 전 반드시 등기부등본 , 건축물대장 , 사업자등록상태 등을 확인하고 , 공인중개사와의 거래를 우선적으로 고려하는 것이 바람직합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

하우스 업체들이 많이 있습니다. 이러한 업체 들은 대부분 미분양 빌라등을 분양 대행 하는 업무를 주로 하고 또한 빌라 매매를 주로 하고 있습니다. 빌라의 경우 시세가 정확하지 않습니다. 또한 계약금과 중도금 형식으로 실입주금이라고 표현을 하고 계약을 해서 향후 대출 같은 것으로 잔금을 내어야 될 수도 있으니 계약 시 반드시 실제 매매가격의 시세가 합당한 가격인지 살펴보시고 향후 매도 시에도 그 가격에 팔릴지도 한번 고민해 보시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산을 매매하실 때 직거래를 하는 경우도 많이 있습니다. 계약에 대한 이해가 높으면 직거래를 하셔도 무방합니다.

꼭 등기부등본을 확인하시고 선순위 근저당이 있는지 확인해야합니다.

계약서 작성법 공부하시고 특약사항 같은 것을 미리 알고 기재하셔야합니다.

그러면 업체와 직접 거래를 해도 무방합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일부 분양업체는 감정평가기관에 수수료를 지급하여 시세보다 높은 전세 가격을 책정하고, 이를 통해 매매가를 부풀리는 방식으로 수익을 창출합니다

이러한 매물은 실제 전세 수요가 부족하거나, 향후 재임대가 어려워질 수 있습니다

불법 증축이나 건축법 위반 등으로 인해 향후 대출 거절, 재개발 불가 등의 문제가 발생할 수 있습니다

계약 전에 반드시 건축물 대장과 등기부등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 검토해야 합니다

그런 업체와의 계약은 잘알아보고 하셔야 합니다