답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 갱신 시 임대료는 임대인이 마음대로 제시를 할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 만일 임차인이 계약갱신청구권으로 기존 조건과 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 기존 조건과 같은 조건으로 2년 더 거주를 하게 해 주어야 합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우 거절 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장명의 경우 소속 회사 명칭을 작성을 하는 것이 맞고, 소재지는 현재 근무를 하는 곳을 작성을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 시 임대인의 재산상 상황을 확인을 하기 위해서 제출을 하겠지만 갱신 시에는 다시 제출 할 필요는 없습니다. 첫 계약 시점에 확정일자 + 전입신고로 이미 우선변제권이 생성이 되어 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과를 하게 되면 전월세 신고를 해야 합니다.임대인 또는 임차인이 신고를 하시면 되지만 보통 임차인이 전입신고를 할때 전월세신고를 하시면 되고,임차인이 신고를 하게 되면 임대인은 중복으로 신고를 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설 1분기 영업이익이 2556억으로 전년 대비 68.9% 상승을 했습니다.또한 중동 전쟁 종전 시 도로 및 항만, 정유, 가스 발전등의 재건 사업 수주라는 기대감이 큰 수혜주로 부각이 되고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연장계약서를 새로 작성을 할 경우 중개수수료를 받는 다기 보다는 계약서 대필료 개념이라 보시면 됩니다.지역마다 중개사마다 대필료의 경우 조금씩 다르고 또한 전자계약으로 진행을 하게 되면 향후 문제 발생 시 중개사에게도 책임이 있을 수 있기 때문에 위의 금액으로 측정을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순위를 우선은 학교에 가까운 곳 부터 예산에 맞는 곳을 찾는 것이 좋습니다.서울의 경우 주택 수요가 많기 때문에 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 가격이 비싸게 형성이 됩니다.따라서 학교 주변부터 지하철 노선을 따라서 조금 외곽쪽으로 나가다 보면 어느 정도 시세가 저렴할 수 있습니다.다만 시세가 저렴한 곳은 마찬가지 교통이나 치안등에 문제가 있을 수도 있습니다.동시에 청년임대와 같은 지자체 청년임대지원프로그램을 알아보는 것도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 하게 될 경우 부동산의 입지분석이 매우 중요합니다. 교통이 얼마나 좋은지, 또한 주변 인프라는 어떻게 형성이 되어져 있고, 학군은 어떤지 등을 분석을 하고 또한 다음으로 같은 아파트 단지라도 정남향의 출입구가 가까운 로얄동이 있고 로얄동 중에서도 중층이상 고층으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 또한 집안의 상태는 하자등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어떤 컨셉으로 하느냐를 정하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.컨텐츠를 하나 만들어서 여러 플랫폼에 올릴 경우 우선 어떠한 주제로 컨텐츠를 제작을 하느냐가 매우 중요하다 볼 수 있습니다. 유튜브나 기타 SNS 등을 시작할때는 회원가입이나 컨텐츠 게시, 노출등은 기술적인 부분은 조금만 익히시면 되지만 근본적인 컨텐츠 제작에 대한 주제 선정, 컨텐츠 편집기술, AI 도구 활용등을 먼저 접하시고 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 세교2지구의 경우 1지구와 연계를 해서 신도시가 확장이 되는 곳입니다. 향후 신규 물량이 확대가 되고 GTX-C 연장과 분당선 연장, 동탄 트램 등 교통망이 향후 개선이 될 지역을 보여 집니다. 다만 완전하게 입지가 다져지기에는 다소 장기적으로 봐야 하는 측면이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 공급이 많을 경우 단기적인 조정일 있을 수도 있다는 점은 염두를 해 둘 필요는 있습니다. 감사합니다.