답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로변에 형성이 된 토지의 용도 지역 및 토지이용에 관한 허가 사항등을 잘 살펴 보시고 우선 가능한 업을 알아보시는게 좋아 보입니다. 예를 들어 상업지구일 경우 건축이 가능한 경우 건물을 지어서 임대업을 하시는게 좋아 보이고 건축에 대한 부담이 있을 경우 토지를 임대를 주는 방법도 괜찮습니다. 또한 팝업스토어나 잠깐씩 단기 임대형식도 괜찮지만 지속적이지 못하고 우선 어떤 형태의 건축이 가능한지를 알아보시는게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 개발 계획으로 지정이 되지 않았습니다. 향후 서창의 경우 숙원사업인 전철이 들어올 경우 좀 더 많은 개발 사업등이 일어나지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 소액보증금의 우선변제를 받을 수 없게 됩니다(「주택임대차보호법」 제3조의3제6항)이것은 임차권등기 후의 소액임차인에 의한 최우선변제권의 행사로 임차권등기를 한 임차인이 입을지 모르는 예상하지 못한 손해를 방지하기 위한 취지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 고금리 기간동안 대출이자에 대한 부담과 그 동안 시세차익 그리고 보유에 대한 양도소득세등을 종합적으로 고려해서 매도시점을 결정한것으로 보입니다. 대출이자에 대한 부담보다 현재 매도로써 수익실현을 하는것이 낫다고 판단을 한것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 주고 받은 내역이 있으므로 묵시적갱신 상태로 가기에는 힘들어 보입니다. 우선적으로 임대인과 연락을 해서 협의를 하시는게 가장 좋아 보입니다.아닌 경우 문자나 내용증명으로 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 연장이 되면 계약 연장 이후 새로운 임대인이 실거주를 주장해서 2년 재계약이 되었으므로 퇴거할 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남자쪽의 경우 1주택자이므로 정부지원 대출은 어렵고 또한 1주택자들은 대출 규제가 심해서 한도의 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 여성분의 명의가 무주택자일 경우 여성분 명의로 정부지원대출을 알아보시고 나중에 혼인신고를 하시는게 적합하다고 보이고, 또한 결혼을 하게 되면 같은 세대로 묶이기 때문에 부부 둘다 1주택자가 되면 아무래도 대출에 불리할 수 있습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 소액이라 대출에 크게 영향을 받지는 않습니다.정부지원은 대부분 무주택자들을 소득 및 자산이 기준이하의 사람들만 이용 가능한편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본에서 제로금리에도 불구하고 집값이 폭등하지 않는 주된 이유는 인구 구조, 주택 공급 과잉, 금융 시스템의 보수성, 투자 성향 등의 차이가 복합적으로 작용하기 때문입니다. 일본에 가 보면 도심과 지방의 경우 차이가 엄청 심하게 나고 있습니다. 특히 일본의 지방의 경우 빈집이 너무 많이 있는 경우도 있습니다. 한국은 상대적으로 빠른 경제 성장과 인구 집중화, 부동산 투자에 대한 높은 수요와 금융 접근성이 더해져 금리가 조금만 낮아져도 집값에 큰 영향을 미치는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 토지에 대해 산정한 표준적인 가격으로, 과세와 정책에 활용됩니다. 공시지가는 매년 국토교통부가 발표하며, 다음과 같은 절차와 기준에 따라 결정됩니다.1. 표준지 선정표준지는 공시지가 산정을 위해 대표성이 있는 토지로 선정됩니다.전국의 주요 토지 중에서 국토교통부 장관이 고시하며, 약 50만 필지의 표준지가 매년 선정됩니다.표준지는 지역적, 경제적, 행정적 특성을 고려하여 선택됩니다.2. 감정평가감정평가사가 표준지의 경제적 가치를 조사합니다.이 과정에서 토지의 위치, 용도, 도로 접근성, 주변 환경, 개발 가능성 등을 평가합니다.감정평가사는 최근 시장 거래 사례를 참고하여 가치를 산정합니다.3. 심의 및 조정감정평가 결과를 기초로 지역별 심의위원회와 중앙부동산가격공시위원회에서 심의를 거칩니다.심의 과정에서 가격이 지나치게 높거나 낮게 책정된 사례는 조정됩니다.4. 결정 및 공시최종 공시지가는 국토교통부 장관이 결정하여 고시합니다.표준지를 기준으로, 각 개별 토지의 공시지가가 산정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 광진구 자양동에 위치한 롯데캐슬 이스트폴은 한강 조망이 가능한 주상복합 아파트로, 2025년 3월 입주를 앞두고 있습니다. 최근 진행된 입주자 사전점검에서 시공 하자 문제가 제기되었습니다. 입주예정자들은 외벽 마감 불량, 콘크리트 탈락, 단열재 누락 등 다양한 하자를 지적하며 시공사인 롯데건설과 협의를 진행 중입니다.이러한 하자 논란에도 불구하고, 분양권 거래는 활발히 이루어지고 있습니다. 2024년 기준 전용면적 84m2 분양권의 평균 거래 가격은 약 15억 1,449만 원으로 형성되어 있고 또한, 고층 분양권의 경우 15억 중후반대에 거래되고 있습니다.하자 문제로 인한 논란이 있지만, 한강 조망과 초역세권이라는 입지적 장점으로 인해 시세에는 큰 영향을 미치지 않은 것으로 보입니다. 다만, 입주자들의 불만이 지속될 경우 향후 시세에 변동이 있을 수 있으므로, 추가적인 동향을 주시할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시정비법상 재개발 사업에서는 원칙적으로 토지 또는 건물의 소유자로서 적법한 건축물을 소유한 자에게만 조합원의 자격이 부여됩니다. 따라서 무허가건축물 소유자에게는 예외적으로 일정한 요건을 갖춘 경우에만 조합원 지위와 입주권을 부여 됩니다. 대법원은 무허가건축물 소유자의 조합원 지위에 대하여, 재개발 조합이 각자의 사정 내지는 필요에 따라 일정한 범위 내에서 무허가건축물 소유자에게 조합원 자격을 부여하도록 정관으로 정하는 경우에 그 예외가 인정될 수 있다고 판시하는바, 통상 재개발정비사업조합 정관은 도시 및 주거환경정비조례에서 정하는 기존 무허가건축물로서 자기 소유임을 입증하는 경우에 한하여 그 무허가건축물 소유자를 조합원으로 인정한다고 규정하고 있습니다. 우선적으로 이러한 사항은 매수자가 체크를 하셔야 하고 만일에 부동산 상태에 대한 설명의무 고지가 잘 못된 경우 공인중개사에게 책임을 물을 수 있겠지만 입주권 나오나 안나오고의 문제로 책임을 묻기에는 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.