답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 관해서 가장 정확한 제도를 알기 위해서는 청약홈에 들어가시면 많은 정보를 알 수 있습니다.또한 청약모집공고도 볼수 있고 청약 연습도 할 수 있습니다.물론 청약제도에 대해서 설명이 잘 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세2년 계약이 끝날 동안 즉 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해 논의가 없었다면 묵시적갱신으로 다시금 2년을 거주를 할 수 있고, 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 금리와 매우 밀접한 관계가 있습니다.현재 기준금리를 내려도 정부의 강력한 대출규제로 인해 가산금리를 올리기 때문에 실제적인 금리 인하 효과를 보지 못하고 강력한 대출규제로 부동산 거래가 얼어 붙었습니다. 설상가상으로 내년 7월 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 대출을 받기 어렵게 되어 부동산 시장은 침체로 갈 가능성이 매우 큽니다. 부동산 시장이 회복을 하기 위해서는금리가 낮고 대출규제가 완화가 되어야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보여왔습니다.하지만 우리나라의 경우 인구가 줄고 서울이나 수도권의 경우 수요가 늘고 있고 공급이 부족한 상황이고 지방의 경우인구소멸로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다. 즉 양극화가 심화되고 있는 현상이 나타나서 이러한 10년 주기설이 유지될지는 개인적으로 의문적인 생각이 들고 좀 더 확실이 있는 생각은 양극화 즉 좋은 부동산은 계속올라가고 안좋은 부동산은 침체되는 현상은 나타나리라 사료됩니다.지금은 거의 바닥에 가까운 곳이라고 생각이 들고 내년 내후년 정도 되어야 회복기에 접어들지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 처음 계약 2년은 보장이 되고 재계약시 1년 5% 상한으로 임대료를 올릴 수 있지만 임대료를 올리는 것은 임대인과 임차인의 협의사항입니다. 즉 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하면 5% 인상을 강제 할 수는 없습니다. 즉 계약조건 그대로 2년더 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가증권시장에서 휴장일은-관공서의 공휴일에 관한 규정에 의한 공휴일-근로자의 날 제정에 관한 법률에 의한 근로자의 날(5월 1일)-토요일-12월 31일(공휴일 or 토요일인 경우에는 직전의 매매거래일)-기타 거래소가 필요하다고 인정하는 날등입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구의 상가 평균 임대 수익률은 약 6%로 알려져 있습니다. 예금금리보다 높습니다. 이 수익률을 가지고 투자비용 대비 월임대수익율 구해서 결정을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생숙은 숙박용으로만 사용이 가능한 건축물로 실거주가 불가능하지만 2021년 전후 집값이 급등하던 시기 주택의 대체재로 인기를 끈 바 있습니다. 그러나 정부가 생숙은 실거주가 불가능하다는 입장을 고수하며 이행강제금 부과를 예고하자 수분양자들이 일제히 반발하기 시작되었습니다. 이 단지 입주예정자 중 약 600여명은 실거주가 가능하다는 허위광고에 속아 분양을 받았다며 잔금납부와 입주를 거부하고 계약 해제를 요구하는 소송을 제기했었습니다.생숙 논란이 커지자 시행사 측은 오피스텔 전환의 필수 조건인 주차장 부지 확보 등에 필요한 200억원의 기부채납 비용을 부담하는 조건으로 서울시로부터 지구단위계획 변경을 허가받았고, 현재 전체 건물은 오피스텔로 전환된 상태입니다. 그러나 입주 예정자들은 하자가 너무 심해 거주가 불가능하다는 이유 등으로 소송을 여전히 취하하지 않고 있고, 수분양자들은 건물 내에서 누수가 발생하고 엘리베이터가 정상 작동되지 않는 등 하자가 심각하다며 재시공이 필요하다는 주장을 하고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 전세사기로 인해서 전세가 주춤할 따름이고 매물마다 선순위 대출이 있어서 월세로 가는 경향이 많고아직도 전세의 장점이 많기 때문에 많은 사람들이 전세를 활용을 합니다. 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 + 보증보험만 가능하면 전세는 임대인이나 임차인에게 서로 보완적인 좋은 제도라고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토가 많은 사주라면 강, 바다, 호수 등 물이 있는 환경이 더 적합하며, 뒷산이 있다면 물 기운을 보충하는 방법(인공 연못, 실내 어항 등)을 활용해 균형을 맞추는 것이 좋습니다.사주에서 부족한 기운을 보완하는 것이 핵심이므로, 환경을 선택할 때는 토의 과잉을 조절하고, 수의 기운을 강화할 수 있는 방법을 적극 활용하시길 바랍니다.감사합니다.