답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 무주택자일 경우 1순위가 된다면 청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간의 점수로 높은 순서대로 청약이 당첨이 되고 계약을 하고 입주를 하면 됩니다.특히 오피스텔에 거주한다고 해서 청약에 불리한 패널티는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장부터 구하시고 자취방을 구하는게 좀 더 유리합니다. 왜냐하면 직장을 먼저 구해야 그 직장에 가까운 곳을 구하는게 좋습니다. 우선 원하는 직장을 구하고 주변 가까운 곳에 주거리를 구하는게 출퇴근에 유리하고 시간 및 교통비도 절약이 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노무현 정권때 부동산 가격 상승폭이 컸습니다. 이유는 개발 붐과 주택 수요 증가하였기 때문이고, 이명박,박근혜 정부시절 또한 상승폭은 크지는 않았지만 일부 지역(특히 강남)을 중심으로 부동산 가격이 꾸준히 상승을 했고 문재인 강도 높은 규제에도 불구하고 부동산 가격 급등하게 되었고 특히나 금리 인하와 풍부한 유동성이 주요 요인으로 작용하여 부동산 가격이 많이 올랐습니다. 부동산은 수요와 공급 금리 및 규제에 따라 움직입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비싼 집의 경우 재료비 즉 오마카세에서 제공되는 스시와 사시미는 최상급 재료로 만들어집니다.오마카세는 고도로 숙련된 셰프가 손님 맞춤형으로 요리를 제공하고, 셰프는 생선의 종류, 계절, 손님의 취향에 따라 요리를 즉석에서 준비하며, 이 과정에서 섬세한 칼질과 조리 기술이 요구되고, 이러한 기술은 오랜 기간 동안의 경험과 훈련으로 축적된 것이며, 셰프의 명성이 높을수록 가격도 상승하는 경향이 있습니다.또한 자주 가서 먹는 컨셉이 아니라 기념일이나 특별한 날 한번씩 즐길 수 있도록 하기 때문에 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 부동산 공인중개사가 중개만으로는 수익이 적으므로 임대위탁사업도 같이 영위를 많이 합니다. 임대위탁관리의 가장 큰 장점 중 하나는 전문적인 관리입니다. 관리업체는 시장 동향, 임대인과 세입자 간의 관계, 그리고 법적 요구사항을 잘 알고 있습니다. 이를 통해 부동산의 공실률을 낮추고, 세입자의 만족도를 높일 수 있습니다. 또한, 관리업체는 정기적인 유지보수와 점검을 통해 자산의 가치를 유지하고, 장기적으로는 부동산의 수명을 연장할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 전문적인 관리 덕분에 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있고 무엇보다 귀찮은 업무등을 위탁하므로써 편하게 임대업을 영위할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세의 경우 집주인 즉 임대인과 임차인의 협의에 의해서 계약이 됩니다. 또한 전월세 전환율이 있습니다. 즉 전월세 간에는 일정 정해진 %로 전환을 해서 그 계산에 맞고 전세고 월세고 전환을 해서 계약을 합니다.임대차 보증금 및 월세의 경우 시세가 존재를 하고 계약 가격에 대해서는 임대인과 임차인간에 협의로 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 기본적으로 상업용 즉 업무용일 경우 주택수에서 제외가 되고 전입신고등 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 되는 것이 일반적인 룰입니다. 또한 비아파트 빌라나 오피스텔 활성화 정책으로 최근 정부에서는 오피스텔 전용면적 60m2 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득 시(2024년~2025년 준공, 수도권 6억·지방 3억 이하 대상) 취득세, 양도세, 종부세 납부에서 주택수 산정 제외 혜택을 주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 점점 줄어드는 마을에서 땅을 구매하는 것은 여러 측면을 고려해야 하는 선택입니다. 시골 생활에 대한 로망이 있으시고 좋은 뷰와 기타 조건들을 만족하는 곳이라면 충분히 매력적인 선택일 수 있지만 사람들이 줄어드는 이유가 단순히 도시로의 인구 이동 때문인지, 아니면 환경 문제나 경제적 어려움 때문인지 알아보세요. 특정한 문제가 있는 곳이라면 나중에 문제가 될 수 있습니다. 나중에 토지를 구매 후 개발도 안되고, 또한 사람은 계속 줄어들고 생활 인프라가 점점 줄고 빈집도 늘어나게 될 경우 토지의 가치는 점점 떨어질 가능성이 매우 큽니다.항상 개발 가능지역인지를 살펴보고 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 볼때 자금조달계획서상에 자기자금의 5번 현금 등 그밖의 자금에 표기를 하고 종류에 차용금상환이라고 적으시면 될것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 도심의 경우 계속적인 인구 유입으로 주택 수요가 늘어나게 되고 주택을 짓기 위해서는 한정된 토지에 결국은 수직상향으로 올라가는 아파트를 지어야 수요에 대한 공급을 맞출수가 있습니다. 이러한 보니 아파트를 많이 짓게 되고 결국은 강남이나 서울 중심가의 브랜드 좋은 아파트는 누구나 살고 싶어하는 부동산 형태로 가게 되었습니다. 물론 강남에 큰 대지에 주택을 지어서 살 수있다면 아파트보다 주택이 훨씬 좋겠지만 실상으로 그러한 비싼 토지에 수직으로 올릴 경우 훨씬 많은 가구가 살 수 있고 토지 활용면에서 더 가치가 있기 때문에 할 수 없이 아파트를 짓는 것입니다. 그래도 공급이 부족하고 수요가 많아보니 아파트 가격은 계속적으로 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.