답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 기간은 수도권 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 적용이 됩니다. 실거주의무는 규제 지역 및 분양가상한제 유무에 따라서 2~5년간 따로 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개사가 물건의 장점을 얼마나 잘 파악하고, 이를 효과적으로 홍보하느냐에 따라 물건이 더 빨리 팔릴 수 있습니다. 하지만 무엇보다 부동산의 입지나 가치가 좋고 수요가 많을 경우 잘 팔리는 경향도 있습니다. 그래도 매물에 대한 수요 그리고 그 매물을 설명하는 스킬, 많은 예비 매수자를 가지고 있는 인적네트워크 능력이 높은 경우 매물은 더 잘 소화가 되는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.펜트하우스는 일반적으로 큰 창문과 탁 트인 뷰를 가지고 있으니 자연 채광을 최대한 살릴 수 있는 인테리어를 하시는게 좋고, 테라스나 루프탑 공간이 있을 경우 공간을 활용한 외부 가구 배치나 미니 정원, 바비큐 공간 설계도 필요합니다. 펜트하우스는 천장이 높은 경우가 많아서 이 점을 살려 간접 조명이나 우아한 샹들리에 등을 설치하면 공간감과 품격이 더욱 강조됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 펜트하우스의 경우 공급물량이 매우 한정적입니다. 일반 다른 층보다 가치가 더 있고 인기가 있을 경우 많은 사람들이 원하게 되고 하지만 펜트하우스의 경우 세대가 즉 공급이 부족하므로 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 멋진 뷰, 펜트하우스만의 개성있는 구조등 여러 요소가 수요를 많게 만듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 약속이 있을 경우 믿고 새로 이사갈집 전입신고를 하면 되겠지만 그 말을 믿고 있다가 나중에 보증금 회수가 되지 않을 시 전출신고를 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 기존 임대인을 믿는 것과 아닌 경우 가족중에 한분을 전입신고를 시켜놓고 보증금 회수때까지 몇가지 짐을 놓아두는 경우도 가능하니 잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출연장을 하지 않은 상태에서 미납이 될 경우 지연이자를 납부를 하셔야 합니다. 또한 만일에 보증금 회수가 안 될 시 임차권등기명령을 해서 우선 대항력을 갖추시고 짐을 조금 남겨두는것은 점유를 이행하기 위함이므로 짐을 몇개 남겨 두고 보증금 반환 소송으로 가야 합니다. 즉 일할 계산해서 지연이자를 받아야 하고 그에 따른 손해배상 및 전세보증금 반환소송을 진행을 해서 판결문을 받아내고 그래도 안주면 그 판결문으로 경매를 넘겨 버리면 됩니다. 하지만 임대인 실거주라면 보증금반환은 해줄것으로 보입니다. 돈이 없을 경우 계속 거주를 권유를 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인구가 줄어들게 되면 거시적으로 볼 경우 주택수가 줄어 들고 주택 수요가 줄어 들것으로 보이지만현재 1인~2인가구가 늘어나는 추세 즉 인구는 줄어도 세대는 늘어나는 추세를 보이고 있고 또한 서울과 수도권으로 인구 및 세대가 집중을 하는 모습을 보이고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우 주택수요는 더 늘어나고 공급은 제한적이라 부동산 가격은 올라갈 것이고 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 부동산 가격은 하락을 하는 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 점수에 영향이 없고 와이프가 0점이므로 증빙을 제출할 필요는 없어 보입니다. 하지만 청약센터에 문의를 해보시고 만일에 문제가 될 시 와이프 통장에 대한 해지를 하므로써 0으로 처리를 해도 되는지 또한 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하여 재계약서를 작성을 하고 임차인 이름르 바꾸어 서 재계약을 하시면 됩니다. 또한 직계간에 증여는 5000만원까지 비과세이고 1000만원에 대해 증여세 과세가 되면 대략 100만원 정도의 세금이 나오나 인근 세무사님께 말씀을 드리면 절세할 수 있는 방법을 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환산보증금 = 임대료 + (월임대료 x 12개월) x 5%5% = 주택임대차보호법 제 7조의 2(월차임전환시 제한 산정율) 2 % + 현재 기준금리 3% 를 사용하는 경우도 있고국가통계포텔에 보면 경기도 전월세 전환율은 6.2%로 나옵니다.고정관리비의 처리에 대해 묻는 부분에 대해 설명드리면, 고정관리비는 보통 임대료와는 별도로 계약서에 명시되는 비용으로, 일반적으로 환산보증금 계산에 포함되지 않습니다. 관리비는 임대료 외에 별도로 지급되는 비용이므로 보증금 계산 시 제외하는 것이 맞습니다.감사합니다.