답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모 자식 간에도 전세 계약, 매매 계약 등 모두 가능 합니다. 다만 이렇게 법적으로 가능은 하지만 상속, 증여 등의 문제로 인해서 매우 조심해야 하고 다른 계약들 보다는 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 형식만 계약의 형태를 띠고 실질적인 증여로 판단이 될 위험성이 크기 때문에 하지 않는게 좋다라는 이야기들이 들리기도 합니다. 저가 임대, 무상거주, 보증금 반환 능력 등이 주요한 쟁점 중에 하나입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 실제 계좌 이체 내역이 있어야 하고 주변 시세에 준하는 조건으로 계약을 해야 하며 임대소득 신고 등과 같은 세무처리 등도 다른 건들과 동일하게 진행을 해야 일반적인 계약이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다. 그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸을 운영하기 위해서는 일단 수요가 많은 곳을 찾아 보시는게 먼저 입니다. 수원은 직장인 및 대학생 수요가 있고, 병원에 근무하시는 분들이 있고, 성남의 경우 판교의 직장인 분들과 단기 거주를 하는 청년층도 좀 있어서 원룸을 운영하기에 나쁘지 않은 곳들이라고 할 수 있습니다.직장 기반이 있는 곳과 서울 접근성이 좋은 곳, 그리고 역세권을 위주로 해서 원룸을 운영하신다고 하면 장기 운영을 기준으로 보면 괜찮은 곳들을 찾아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국은행 기준 금리는 2.5프로 수준인데요.. 금리 인하는 다소 보수적으로 생각하고 있는 것 같습니다. 환율, 물가, 부동산 시장의 불확실성 때문 입니다. 금리를 내리면 주택 기대심리가 강화되서 오히려 부동산 가격이 오를 수 있다라는 분석도 있습니다. 부동산은 워낙 다양한 변수들이 영향을 미치기 때문에 금리만 내리면 부동산 가격이 오를 것이다, 내릴 것이다 라는 것처럼 단순하게 접근을 하시면 안됩니다. 특히나 지금처럼 불확실한 시기일수록 보다 더 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비거주 1주택자에 대한 보유세 3%를 적용해서 생각해 보면 10억원 짜리 부동산을 보유하고 있을 때 세금으로 3,000만원을 내야 하는 수준인데요.. 이는 사실상 임대 수익을 초과하는 수준이고 현재 실효세율 등과 비교하면 상당한 인상폭이라고 할 수 있습니다. 이렇게 되면 비거주 1주택자 입장에서는 장기 보유에 대한 매리트가 감소해서 매도를 선택할 가능성이 커지면서 시장에 매물이 나올 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 계약서를 다시 쓰는 걸 추천 드립니다. 월세가 4만원 인상이 되어 최종 보증금 4,000만원 / 월세 114만원으로 조정이 될 예정인데.. 계약서를 쓰라고 하는 건 혹시 모를 분쟁을 대비하기 위함 입니다. 계약서를 쓰지 않고 이체만 하게 되는 경우 이게 월세인상에 대한 송금인지 아니면 단순한 금액 송금인지 불명확해지기 때문 입니다. 또한 재계약 시에 조건 변경이 발생하게 될 경우 기존 확정일자 효력에 대한 논쟁이 생기기도 합니다. 그리고 이번 갱신이 일반적인 합의 갱신 인지.. 아니면 계약갱신청구권에 의한 갱신 인지도 명확하게 구분하여 계약 갱신 절차를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 임대주택 구입은 일반 매매처럼 바로 사고 소유권을 갖는 개념과는 조금 다릅니다. 일반적으로 분양전환 임대주택을 말하며, 이는 처음에는 임대주택으로 거주하다 일정 기간 이후 분양을 받아 소유권을 취득하는 구조 입니다. 통상 거주 기간은 5~10년 정도 이며 이후 분양 전환 시 감정평가 또는 약정 가격을 기준으로 매수를 할 수 있습니다.이는 초기 자금 부담이 낮고 청약 경쟁 대비 진입 난이도가 낮은 편이며 장기적인 거주 안정성을 확보할 수 있다라는 장점이 있는 반면에 분양가격이 예상보다 높게 책정이 될 수도 있으며 입주 자격을 계속해서 유지해야 하는 등의 단점이 있습니다. 현실에서는 분양 전환 가격으로 많은 분쟁이 발생하기도 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 정말 장을 보면 물가가 엄청 오른 걸 느낄 수 있더라구요. 가족들과 한끼 외식을 하려고 해도 너무 부담이 되더라구요. 특히, 식재료 값이 엄청 올라서 매번 장을 볼때마다 2~30만원씩을 그냥 나가더라구요. 설 명절 준비 때문에 고기류까지 좀 더 사다 보니 40만원 조금 넘게 지출을 했네요...생활비를 줄이려고 배달을 최대한 안시키고, 외식도 자제하고 온라인 구매 시에도 최저자 비교를 이리저리 해보고 있긴 한데... 그래도 쉽지는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 구조가 바뀌게 되면서 전세와 월세 가격 모두 상승 압력이 커지고 있는 상황 입니다. 특히 전세 공급이 줄어들게 되면서 월세 수요가 증가하고 있는데 이는 정부 규제로 인해 집주인들이 전세를 유지하기 보다는 월세로 바꾸는 경우가 많아 졌습니다. 또한 전세사기 피해자들이 다수 발생하고 있다 보니 큰 보증금 없는 월세를 선택하려는 수요가 많아긴 결과 이기도 합니다. 주택담보대출 규제를 강화하게 되면서 집을 사기 어렵게 되면서 월세로 가려는 수요가 늘었다라는 의견도 다수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 본인의 부담할 수 있는 경제적인 여건을 고려해서 선택을 하시는게 가장 좋을 것 같기는 한데요... 일단 3가지 모두 장단점이 있기 때문에 고민을 해보셔야 할 듯 합니다.전세의 경우 보증금이 일단 높을 수 밖에 없기 때문에 부모님의 지원이 가능하다면 가장 좋은 선택지라고 생각이 되고, 월세는 총비용이 높을 수는 있지만 일단 상황에 맞게 유연하게 계약조건을 정리할 수 있다는 장점이 있습니다. 개인적으로 추천을 드리자면 2년 후 어차피 군 입대를 고려하고 계신 상황이니 월세를 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 전세보증금의 경우 반환 리스크가 가장 크기 때문에 이부분에 대한 정리가 되지 않고 입대를 하게 된다면 이게 가장큰 스트레스로 작용하게 되니 좀 더 유연하게 계약 조건 등을 정리할 수 있는 월세를 추천 드립니다.