답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드리자면 금리를 쉽게 내리기는 힘들 것으로 보입니다. 물가가 얼마나 빨리 안정화 되느냐가 관건이 될 것 같습니다. 전쟁이 종료가 되더라도 에너지 수급 문제는 당분간 지속될 거라는 전망이 우세한 상황이라 이게 해결이 되지 않는다면 물가는 여전히 높은 상태가 지속이 될 것 같습니다. 이에 금리 인하에 대한 기대는 있을 수 있지만 실제 인하되기까지는 다소 시간이 소요가 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 사용을 하고 있지는 않은데, 실제로 사용하시는 분들을 보면 구독을 끊지 않고 계속 사용을 하시더라구요...무엇보다 광고가 없다는게 가장 좋고 그리고 필요시 영상을 다운로드 할 수 있는 등의 기능을 많이 사용하시는 것 같더라구요. 저도 간혼 필요할 때 도움을 받기도 하고 있습니다. 다만 개인적으로 비용이 좀 비싼편이라고 생각이 들어서 사용을 하고 있지는 않습니다. 가끔 통신사 등에서 프로모션으로 무료 구독권을 뿌리는 경우가 있으니 그런 것들을 한번 이용해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 상급지의 경우 가격이 조금 주춤하고 있는 모습이 있는데 이는 자금 흐름이 막혔기 때문이라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트의 경우 대출이 중요한데 대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 실제고 사고 싶은 수요는 있어도 실제 매수로 이어지기는 어려운 상황 입니다. 세금이나 정책 방향에 대한 불확실성 등으로 인해서 투자 수요도 관망하는 분위기로 들어선 상태구요. 다만 서울이라는 지역의 특성상 가격이 더 떨어질 가능성은 크지 않다고 봅니다. 그리고 서울에서도 각 지역별로 움직임이 서로 다르게 나타나고 있기 때문에 전체적으로 어떻다라고 이야기 하기 보다는 각각 바라봐야 할 것 같스비낟.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 할 때 가능한 대출은 가장 기본적으로 주택담보대출이 있으며, 디딤돌 대출과 같은 정책 대출 상품도 이용이 가능 합니다. 경매로 부동산을 구매 할 때는 낙찰 후에 이용할 수 있는 경락잔금대출이 있습니다. 경매 시 대출이 안나오면 낙찰이 취소되고 보증금을 날릴 수 있기 때문에 사전에 먼저 대출이 가능한지 여부 부터 체크를 하신 후에 입찰을 하시는게 좋습니다. 청약 시에는 건설사와 연계가 되어 있는 은행을 통해서 중도금 및 잔금 대출이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택에 들어가기 위해서는 본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다. 국민임대는 평균소득의 70~100% 이하, 행복주택은 100~150%이하 여야 합니다. 그리고 자산은 총 2억 초반 이하이고 차량은 3700~3800만원 이하 기준을 충족해야 합니다. 현금, 전세보증금 등 모두 포함하여 자산 금액을 책정 하게 됩니다. 자세한 내용은 LH청약센터에서 지역과 유형을 확인 하신후 신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약 종료에 따른 퇴거 합의까지 된 상태이기 때문에 내용 증명까지 발송한 필요는 없어 보입니다. 이러한 부분이 염려가 되신다면 정확한 퇴거 일정을 다시 한 번 전화상으로 확인을 한번 해보시고 그에 맞춰서 새로운 세입자를 구할 예정이다라고 전달해 주시는 것으로 충분할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매수 시에는 취득세, 지방교육세, 농특세가 부과가 되는데 말씀 하신 가격 기준으로 보면 대략 200~250만원 정도가 나오지 않을까 예상이 됩니다. 그리고 이후 매각 전까지 보유를 하시게 될텐데 이 때 발생하는 재산세가 있고 대략 10~30만원 수준이라고 보시면 될 듯 합니다. 그리고 매도를 하게 될 경우 양도차익이 없다고 가정하면 양도소득세는 나오지 않습니다. 그리고 그 외에도 매도, 매각에 따른 중개수수료, 매수 시 등기에 필요한 법무사 비용 등등 부가적인 비용들이 추가로 발생 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀 하시는 조건이라면 LH 임대 지원은 충분히 가능한 조건으로 보여지고, 어떤 유형으로 넣을건지가 중요해 보입니다. 신혼부부 특별공급의 경우 법적으로 혼인관계가 증명이 되어야 가능한데 사실혼 관계이시다 보니 지금으로서는 인정이 안될 것 같습니다. 혼인 신고를 먼저 하신 후에 신혼부부 특별 공급 신청을 하시는게 현실적으로 가장 유리해 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 실제 등기상 소유자와 거래의 대금을 받으실 분이 다른 상태이기 때문에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 등기상 권한이 없는 삼촌분이 계약을 진행하는 경우를 보면 매도할 권리가 없는 사람과 계약을 하게 되는 꼴이 됩니다. 이 경우 계약 자체가 무효가 되거나 나중에 고모님께서 판적이 없다라고 나오면 소유권 이전 자체가 막힐 수 있습니다. 그리고 매매대금 흐름을 보고나서 향 후에 세무적인 리스크가 발생할 소지가 있습니다. 왜 등기상의 소유자가 아닌 사람이 돈을 받았는지 등등... 이런 의심을 받을 수 있기 때문에 만약 세무조사가 들어가게 되면 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 문의를 할 수 있는 곳은 관할 지자체의 환경 관련 담당 부서가 아닐까 싶은데요... 환경과에서는 소음, 진동 등을 담당하고 있을테니 이곳으로 민원을 접수 하셔서 확인해 보시는 걸 추천 드립니다. 아니면 현장에서 소음이 발생하고 있는 모습을 담은 사진이나 동영상을 첨부해서 국민신문고에 접수 하시면 관할 지자체에서 바로 확인을 하기 때문에 국민신무고 앱을 활용해 보시는 것도 좋습니다. 국민신문고에 올라오면 어찌 되었든 뭔가 처리를 해야 하기 때문에 이곳을 통하는게 훨씬 빠르게 처리를 할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.