답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만보기 앱중에서는 머니워크, 캐시슬라이드, 돈이돼지 등이 그나마 최근에 가장 효율이 좋은게 아닌가 싶습니다. 그 외에도 여러가지 앱들이 있기는 할 텐데 실제 사용해 보지를 않아서 어떤지 모르겠네요. 대부분 비슷비슷하지 않을까 싶은데요... 3~4가지 앱을 같이 돌리시면 그나마 수익이 좀 나을 수 있으니 그 정도로 설치해서 한번 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 리모델링이나 재건축은 아무나 결정할 수 있는 것은 아니고 반드시 소유자 기준으로 의결이 이루지게 되어 있습니다. 거주자가 아닌 등기상 소유자 기준입니다. 세입자나 실제 거주자가 찬성했다고 해서 법적 효력이 생기는 것은 아닙니다. 그리고 동의가 이루어졌다고 하더라도 추진위 구성, 조합 설립, 지자체 승인 등 이후 절차들도 무수히 많이 있습니다. 그리고 방문해서 10만원씩 주면서 동의를 받고 있다라고 한다면 법적으로 문제의 소지가 발생할 수 있습니다. 금품 제공을 위해서 동의를 유도하는 행위는 조합 설립 인가 자체에도 문제가 생길 수 있는 등의 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매일매일 업데이트 되는 시사, 경제 관련 뉴스를 1시간 정도 접해 보시는건 어떠신가요? 네이트 같은 경우 각각 카테고리 마다 주요 기사들을 순위별로 나열해주고 있어서 정리해서 보는데 도움이 될 수 있고 네이버 등도 주제별로 나눠서 볼 수 있기 때문에 정리해서 보시기 수월하실 겁니다. 경제 관련 뉴스만 잘 보고 있어도 주요 돌아가는 이슈나 현안들에 대해서 파악이 가능합니다. 그리고 배경지식을 쌓기 위해서는 관련 분야의 책을 많이 읽어 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 만료가 다가올 때 아무런 조치가 없으면 자동으로 묵시적 계약 갱신이 될 수 있으며 이를 막기 위해서는 임대인은 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 전달해야 합니다. 아직 2개월 정도가 남이 있기 때문에 법적으로는 유효한 기간 이라고 볼 수 있습니다. 그리고 문자로는 정확하게 임차인에 의사가 전달 됐는지 확인이 어렵기 때문에 카카오톡 등으로도 보내 보시고, 카카오톡으로도 답이 없는 경우 전화를 통해서 다시 한 번 임차인 분의 의사를 명확하게 확인하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 본다면 말씀 하신 금액은 조금 저렴한 수준으로 보여 집니다. 보증금 1000에 월세 60정도가 평균적인 수준이라고 보시면 될 듯 하며, 지역에 따라서는 적정한 수준이라고 봐도 될 것 같습니다. 현실적으로 가능한 지역은 강북, 노원, 도봉구 정도가 되지 않을까 싶습니다. 관악구, 동대문구도 가능한 지역으로 보여 지기도 합니다. 강남권의 경우에도 위치는 좋지 않을 수 있지만 찾아 볼 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 3개월 전에 퇴거에 대한 의사 표시를 한 상황이라 임대인 입장에서는 곧 나갈거라고 생각하고 다음 세입자를 찾아보고 있을 수도 있거나 직접 거주를 준비하고 있을 수도 있습니다. 이러한 상태에서 다시 살고 싶은 의사가 있으신 경우 최대한 빠르게 다시 한 번 의사를 전달하는게 좋을 듯 합니다. 특히나 현재 9년 정도 장기간 거주를 한 상황이기 때문에 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 받는 것보다는 기존 세입자가 다시 거주를 하는게 더 나을 수 있습니다. 집주인 분에게 다시 한 번 이야기를 해보시고 최대한 빠르게 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 매수할 때는 매매금액 외에 취득과 동시에 발생하는 여러가지 세금이 있습니다. 매수를 하게 되면 발생하는 취득세, 지방교육세와 농어촌특별세가 발생하게 됩니다. 그리고 등기를 진행하면서 발생하게 되는 법무사수수료, 등록면허세 등이 발생할 수 있습니다. 법무사 수수료의 경우 각 사무소마다 조금씩 다를 수 있기는 하지만 대략 30~50만원 선에서 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 매매할 때는 법적인 요건, 재정적 요건, 물리적 상태들 모두 세세하게 점검을 하시는게 좋습니다. 우선 가장 중요한 건 등기부등본 확인 입니다. 실제 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부를 시작으로 근정당이나 압류의 상태 등도 등기부등본을 통해서 확인이 가능 합니다. 그리고 실제 집 상태와 서류상의 내용이 일치하는지 여부도 확인을 하시는게 좋습니다. 종종 대장상의 내용과 실제 건물의 구조가 다른 경우도 발생하니 서류와 현장을 모두 살펴 보시는게 중요 합니다. 그리고 계약서 작성 시 금액적인 부분 외에 특약사항으로 구체적으로 필요한 부분을 명시해 두시는게 좋습니다. 예를 들어 잔금일에 근저당 완전히 말소 할 것, 하자 발생 시 책임 범위 등등 구체적으로 명시를 해두어야 향 후 발생할 수도 있는 문제들에 대해서 대비를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 월세의 중개수수료는 환산보증금으로 조정해서 계산을 하게 됩니다. 환산보증금 = 보증금+(월세*100)으로 계산을 하게 되며 이를 통해 계산된 금액을 통해서 법적 요율을 곱하여 중개수수료가 계산이 되게 됩니다. 예를 들어 5천만원 미만인 경우 0.6%를 적용하게 됩니다. 각 지역별로 정해진 요율이 별도로 있을 수 있으며 이는 지자체 통해서 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 최대 5%까지 올릴 수 있으며 이는 최대 상한선으로 이를 기준으로 임대인과 협의가 가능 합니다. 만약 평균 시세보다 높은 편에 속한다고 판단이 되시는 경우 임대인과 협의하여 조정하실 수 있습니다. 시세 자료를 근거로해서 임대인과 협의를 하신다면 어느 정도 조정할 여지가 있지 않을까 싶습니다. 계약갱신청구권을 사용하게 되시더라도 최대 5% 한도까지는 인상을 할 수 있는 거기 때문에 이를 기준으로 해서 협의를 하시는게 좋습니다.