답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전국적으로 부동산 시장이 침체가 되면서 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있는 추세 입니다. 올해 분양되는 아파트의 수는 2000년 이후 가장 최저치라고 합니다. 이러한 감소는 건설사들이 분양계획은 조정하거나 자재비 및 인거비 상승 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 전체적인 부동산 시장 자체가 안좋은 상황이라 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있습니다. 게대가 준공 후 미분양 아파트도 쌓여 있어 당분간 분양 시장은 나아지기 힘들어 보입니다. 특히 인구가 줄어들고 있는 지방의 경우 이러한 현상은 점점 더 악화될 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 토지 측량을 전문으로 하는 업체나 공공기관을 통해서 진행할 수 있습니다. 한국국토정보공사와 같은 공공기관에 지적측량을 의뢰하시는게 가장 신뢰도가 우수하지만 비용은 민간 업체보다는 조금 비쌀 수는 있습니다. 측량 의뢰 시에는 토지대장, 등기부등본, 지적도 등의 서류가 필요하며 보통 의뢰를 하면 도와주기는 합니다. 측량 비용은 땅의 면적, 지역, 접근성, 필요 작업에 따라 다를 수 있기 때문에 직접 문의 하셔서 알아 보시는게 가장 좋을 듯하며 여러 곳의 견적을 비교해서 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 기존 세입자가 전출이 되어 있어야 새로운 세입자(질문자님)가 이사한 곳으로 전입 신고를 할 수 있습니다. 신축인 경우에는 문제가 거의 없지만 임차를 계속 해오던 집은 그런 경우가 발생할 수 있기 때문에 중개사 분이 중간에서 일정 조율 등을 도와 주실 겁니다.이에 이사날짜를 너무 촉박하게 잡지 않고 여유있게 잡아 두시고 중개사 분께 이야기 하셔서 기존 세입자의 전출 날짜를 미리 확인해 두시는게 좋습니다. 전체적인 부분에 대해서는 중개사 분이 다 조율을 해주실테니 궁금하거나 필요하신 사항에 대해서는 중개사 분께 잘 이야기 하셔서 정리를 해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산 계약은 하셨다면 계약 이후에 등기부등본 변동 사항이 있는지 한번 더 체크를 해보시기 바랍니다. 그리고 잔금을 치르기 직전에도 등기부등본은 꼭 확인해 두시기 바랍니다.주택담보대출을 이용하신다면 은행과 최종 대출 일정 등을 조율 하시고 대출 서류들을 미리 준비해 두시기 바랍니다. 신분증, 계약서, 소득증빙 서류 들이 있을 겁니다.그리고 잔금일에 잔금 지급을 하시면 되는데 이때에는 공인중개사 및 법무사 등과 같이 입회하여 집주인(매도자) 계좌인지 다시 한 번 확인하고 최종 송금을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아경 사진을 찍기 위해서는 카메라를 수동으로 여러가지 설정을 하셔야 하는데요...일단 셔터 속도를 길게 설정하면 더 많은 빛이 들어와 선명한 사진을 찍을 수 있습니다. 이에 삼각대를 이용해서 고정하여 사진을 찍는게 좋습니다. 또한 어두운 환경에서 ISO가 너무 낮으면 사진이 어두워질 수 있기 때문에 800~1600 정도로 설정을 하면 적당히 밝고 노이즈가 적은 사진을 얻을 수 있다고 하네요.이 외에도 조리개값, 화이트 밸런스 등을 조정해야 한다고 합니다.유투브 등에 야경사진 잘찍는 법 등을 검색하셔서 도움을 받으시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유찰이 여러번 되면 가격을 조정하여 경매가 다시 진행이 될 수 있는데,,,이런한 경우 경매 진행자가 최저 입찰가를 낮추거나 법원이 재매각을 시도할 수 있습니다.세입자의 전세금 반환에 대한 우선권은 법적으로 보호가 되며 세입자가 전입신고와 확정일자를 받을 경우 경매가 진행될 때 일정 금액까지 우선 변제를 받을 수 있는 권리가 있습니다. 만약 보증보험에 가입이 되어 있을 경우 보험사에서 보증금을 돌려 받을 수 있지만 가입이 되어 있지 않은 경우 법적 대응을 통해 주택에 대한 우선권을 행사 할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청라국제도시역에 서울 지하철 9호선 급행열차가 연장된다는 계획은 현재까지는 공식적으로 확정되지 않은 것으로 알고 있습니다. 오랜 기간 논의되어 왔으나 아직 구체적인 시행 일정이나 확정된 내용은 발표되지 않았습니다.청라국제도시의 교통 인프라는 지속적으로 개선이 되고 있으며, 지하철 7호선 청라 연장선이 건설 중이며,추가 정거장 신설 방안 등이 국토부 승인을 받았다는 소식도 있습니다.지하철 9호선과 청라국제도시역에 연결이 되어 교통 환경이 개선이 되면 좋겠지만 아직까지는 소식이 없는 듯 하네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 법적 문서 입니다.임대인은 임차인에게 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 권리를 보장하여야 하며,임차인은 계약된 임대료를 지불할 의무가 생깁니다. 계약 위반 시에는 손해배상 및 법적 대응이 가능 합니다.임대차계약서는 부동산 거래의 핵심 문서이니 계약서 내용은 꼼꼼히 확인하고 특약 사항까지 명확하게 기재를 해야 향 후 분쟁 시 대응을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기는 큰 피해를 입을 수 있기 때문에 사전에 예방하는 것이 가능 중요한데..예방할 수 있는 방법으로는...등기부등본 확인 - 집주인이 실제 소유주 인지 확인 하시고 근저당 설정 여부를 확인해 두셔야 합니다. 대출이 많은 경우 보증금 반환이 어려울 수도 있습니다. 그리고 압류, 가압류, 가처분 등의 법적 문제가 있는지도 체크를 해두시면 됩니다.전세가율 확인 - 보통 전세가율이 70% 이상이면 위험할 수 있고, 주변 시세보다 전게가 너무 저렴한 경우에도 의심을 해봐야 합니다.전세보증보험 가입 가능 여부 확인 - 가입이 가능한 경우 보증보험 가입은 필수 입니다.집주인 신용상태 확인 - 임대인이 다주택자인지, 세금 체납 이력이 있는지 확인을 해두시기 바랍니다.전입신고 및 확정일자 - 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받아 두어야 우선변제권 확보가 가능 합니다.이와 같이 전세 계약 전에 꼼꼼히 살펴 보신 후에 계약을 진행 하시기 바라며,만약 피해가 발생했다고 하면 신속하게 법적 대응을 하시고 경매를 신청 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도하더라도 전세 계약은 그대로 유지가 되고, 새로운 집주인에게 전세 계약이 그대로 승계가 됩니다. 이에 이전에 계약갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 만약 집주인이 실거주를 할 예정이라고 한다면 갱신 거절의 사유가 되어 갱신 청구를 하더라도 거절이 될 가능성이 있으니 이러한 점들에 대해서는 사전에 한번 더 체크를 해두시는게 좋습니다.