은마아파트 재건축 한다고 결과가 나왔는데 서울 집값에 영향을 주는가요?
서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
은마아파트의 경우 재건축을 진행한지는 10년도 더 된거 같습니다, 과정에서 많은 문제가 있었고 특히 층수에 대한 제한등으로 서울시와의 마찰, 내부적으로는 조합원간 갈등으로 사업진행이 안되었던 것이기에 이번 은마아파트 사업계획승인자체가 주변부동산 시세에 큰 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 사업승인 되었다라도 실제 이주와 건설까지는 아직 갈 길이 멀기 때문입니다. 분명하게 주변 시세에 영향을 줄수 잇는 만큼 대규모 재건축사업임에는 틀림이 없지만, 실제 빠른 사업진행이 가능할까라는 불확실성도 그만큼 큰 사업대상지이기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
은마아파트가 재건축 결과가 나왔다고 해도 현재 전반적인 서울 집 값의 영향을 주기는 어렵다고 생각합니다.
하지만 재건축이 진행되고 일반분양이 됨에 따라 시세가 결정된다면 그 영향으로 부동산 전반에 걸쳐서 영향을 줄 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
여러가지 문제로 지연되어 왔던 대치동 은마아파트의 재건축 정비계획 변경안이 확정되었습니다. 신속통합기획과 역세권 개발까지 적용 등으로 용적률이 올라가며 가구수가 늘어나게 되면서 집값도 상승하고 있습니다. 이에 따라 향후 강남권의 다른 주요 재건축 단지에서 긍정적인 영향을 미칠것이라는 전망이 나오면서 관련 단지도 가격이 상승할 가능성이 점쳐지고 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대표적인 재건축 단지인 은마아파트가 최근 최고 49층, 5962가구 규모로 재건축 추진이 본격화되면서 서울 부동산 시장에 적잖은 영향을 미치고 있습니다.
은마아파트를 비롯한 강남권 재건축 단지들은 최근 가격 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 은마아파트 전용면적 84m2는 지난 1월 거래가보다 5억원 상승한 35억 5천만원에 거래 되었으며 잠신 5단지와 목동 등 다른 재건축 단지들도 신고가 행진을 이어가고 있습니다.
은마아파트 재건축의 가시화는 강남권을 넘어 서울 전역의 재건축 시장에도 영향을 미칠 것으로 전망이 됩니다. 특히, 과거 최대 가구수나 충수 제한 등의 규제로 인해 지연되었던 재건축 사업들이 이번 은마아파트 사례를 계기로 속도를 낼 가능성이 있습니다.
다만 재건축 사업은 장기적인 프로젝트로 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요가 됩니다. 금리 인상, 공사비 상승, 정부 정책 변화 등 다양한 외부 요인에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으므로 투자가 매수 시에는 신중한 판단이 필요 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
은마아파트의 재건축 진행은 강남구를 포함한 서울아파트 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다
은마아파트는 강남구 재건축의 상징적인 단지로 재건축이 본격화 되면서 시장의 기대감이 높아졌습니다
이러한 분위기는 다른 재건축 단지에도 긍정적인 영향을 주어 서울집값 상승에 기여할 것으로 보입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
영향을 미칠수 있지만 현재 부동산시장 경기가 활성화 되어 있지 않아 크게 영향이 없는것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
은마아파트 재건축 허가, 서울 집값에 미치는 영향
1. 은마아파트 재건축 허가의 의미
서울 강남구 대치동에 위치한 은마아파트는 1979년 준공된 대표적인 재건축 단지로, 수년간 재건축 추진이 지연되어 왔습니다.
최근 서울시로부터 재건축 사업계획이 최종 승인되면서 본격적인 사업 진행이 가능해졌습니다.
2. 재건축 허가 이후 시세 변화
재건축 기대감으로 인해 은마아파트 실거래가는 크게 상승했습니다.
예를 들어, 전용 76㎡는 2023년 초 18억 5,500만원에서, 2023년 8월에는 23억 3,500만원까지 상승한 바 있습니다.
3. 서울 집값에 미치는 영향
긍정적 영향: 은마아파트 재건축은 강남권 재건축 단지들(잠실 주공5단지, 압구정 현대 등)에도 긍정적 신호를 주며, 강남 재건축 시장 전반에 활기를 줄 수 있습니다.
제한적 영향: 다만, 금리 인상기와 경기 둔화로 인해 서울 전체의 매수심리는 여전히 약한 상태입니다. 대출 규제(15억 초과 주택 대출 금지)와 토지거래허가구역 지정도 여전히 시장을 억제하고 있습니다.
4. 결론
은마아파트 재건축 허가는 강남 부동산 시장에는 호재이나, 서울 전체 집값에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.
금리 안정, 규제 완화 등과 병행되어야 보다 광범위한 상승세로 이어질 수 있습니다. 참고하세요!!
서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?
==> 은마아파트 재건축 허가가 났다면 집값 상승에 좋은 호재가 될 수 있고 이로 인해서 주변 지역까지 집값이 상승하는 반사이익이 있을 것으로 보입니다. 그러나 새정부에서 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 상승효과가 감소될 수 도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울의 집값가격은 초양극화 현상을 나타내고 있습니다. 인기지역의 경우 금리나 정부의규제나 대출규제등에 상관없이 똘똘한 한채, 얼죽신(얼어죽어도신축)의 선호 심리로 인해서 강남3구 아파트들을 날로 상승을 하고 있고 상대적 비인기지역은 그렇치 못하고 있습니다. 최근 반포 원베일리가 평당 2억을 넘어서게 되었습니다. 은마아파트도 향후 재건축이 진행이 되면 이러한 고가아파트로써 상승이 예상이 되고 있습니다만 서울 전반적인 상승의 흐름이라기 보다는 초양극화현상으로 풀이가 되고 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 전반적으로 회복은 되겠으나 이러한 인기지역과 격차나 더욱더 벌어지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.