답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세게약 시 유심히 살펴봐야할 점들에 대해서 안내 드립니다.집주인의 신뢰성 확보 - 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이 설정되어 있지는 않은지 가압류, 압류, 경매 진행 여부가 있는지 등 등기부등본을 확인 하셔야 합니다.전세강ㄹ 확인 - 전세가율이 높은 집일 수록 지주인이 경매로 넘기면 보증금 반환이 어려울 가능성이 크기 때문에 전세가율은 70% 정도가 적정 수준이라고 보시면 됩니다.전세보증보험 가입 가능 여부 확인 - 반드시 보증보험 가입이 가능한 집인지 확인해야 안전합니다. 보증보험에 가입하면 만약 집주인이 전세금을 반환하지 못해도 보험사에서 보증금을 돌려주게 됩니다.전입신고 및 확정일자 빠르게 받기 - 전세계약 후 바로 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 대항력과 우선변제권을 확보 할 수 있습니다.잔금 지급은 반드시 근정당 확인 후 진행 할 것 - 계약 후 잔금 지급 전에 반드시 당일 최신 등기부등본을 한번 더 열람하여 추가 근저당 설정 여부를 확인해야 위험이 없습니다.이러한 점들에 유의하여 전세 계약을 한다면 어느 정도 안전은 보장할 수 있을 거라 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보일러와 같은 주요 설비의 경우 고장 발생 시 임대인이 수리를 해줘야 하는게 일반적입니다.이에, 보일러 고장 발생 시 반드시 먼저 집주인(임대인)에게 연락하고 합의한 뒤에 수리를 진행하는 것이 좋습니다.전화나 문자로 먼저 알리시고 어떻게 수리할지...임대인이 직접 불러서 처리할지.. 아니면 세입자 분이 불러서 먼저 처리한 후 비용 정산을 할지 등등 협의를 하시는게 좋습니다. 또한 고장 내용을 알릴 시에는 고장상태 사진 혹은 영상으로 찍어서 같이 전송해 두시기 바랍니다.세입자분이 먼저 처리를 하고나서 나중에 비용을 청구하는 경우 임대인이 거부할 가능성이 있지 때문에,고장이 발생하면 우선 임대인에게 연락을 취하시는게 좋습니다.만약 임대인 분이 세입자가 직접 처리한 후에 비용을 청구 하라고 하는 경우 수리업체의 영수증, 수리내역서 등을 확보해 두시고 증빙으로 활용하여 정산을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층의 경우 층간소음 스트레스가 없고 짐 옮기기도 편하고 화재 등 긴급 상황 시에도 빠르게 대피할 수 있다는 장점들이 있는 반면에 도둑이나 외부인의 접근이 상대적으로 쉽고, 여름철에는 해출이 많은 가능성이 큽니다. 그리고 주변에 녹지가 많다면 모기 등 곤충 유입 가능성이 높은 곳입니다. 또한 높은 층에 비해서 햇빛이 잘 안들어올 가능성도 있습니다. 무엇보다 프라이버시 문제가 좀 있기는 합니다.꼭대기 층은 층간소음에서 해방될 수 있다는 장점이 있고 일조량이 풍부해 경울철에도 따뜻할 수 있으며 외부 시선 걱정이 없습니다. 다만, 직사광선이 바로 내려쬐기 때문에 여름철에 더울 가능성이 있고 단열이 잘 안되어 있다면 냉방비가 증가 될 수 도 있습니다. 또한 엘리베이터 고장 시 가장 큰 불편함을 느낄 수 있습니다.전체적인 자신의 생활 패턴과 우선 순위에 따라 선택하는 것이 가장 현명한 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 투자는 수익성이 크지만 현금청산 이라는 리스크가 존재 합니다. 현금청산을 당하면 새 아파트를 받지 못하고 보상금만 받고 퇴출되기 때문에 투자 시 주의 해야 합니다.현금청산이란 재개발 구역 내 부동산을 소유하고 있더라도 조합원이 될 자격이 없으면 새 아파트 대신 보상금을 받고 강제 퇴출 되는 것을 말하는데 새 아파트 입주권을 받지 못하고 시세보다 낮은 금액을 받고 나가야 하는 것을 말합니다.현금청산을 하는 경우로는 1. 조합 설립 이후에 부동산을 매수한 경우 2. 분양 자격이 없는 부동산을 매수한 경우 3. 사업시행인가 이후 매도청구를 당한경우 4. 분양신청을 하지 않은 경우가 있습니다.이에, 재개발 투자는 큰 수익이 날 수도 있지만 현금청산 리스크가 크기 때문에 매수 시점을 잘 확인해야 합니다. 입주권이 나오지 않는 매물을 사면 손해를 볼 수 있으니 신중하게 접근하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기준금리가 인하하게 되면 시중 대출금리도 인하가 되면서,주택담보대출 금리도 내려가 대출이자가 줄어들게 됩니다. 따라서 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 늘어나게 되면서 결국 주택 구매 수요가 증가하게 됩니다. 금리가 낮아지게 되면 기업과 가계가 돈을 빌리기가 쉬워짐에 따라 소비와 투자가 늘어나면서 경제가 활성화되고, 부동산 시장으로도 많은 돈이 흘러 들어와 결국 가격 상승을 유발하게 됩니다.이와 같이 일반적으로 금리 인하가 되면 부동산 가격 상승 요인으로 작용하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장은 집주인과 세입자가 합의하면 자동 연장(갱신) 될 수 있습니다. 다만, 문자는 법적 효력이 있기는 하지만 계약서보다는 증거력이 약할 수 있습니다. 이는 추후 보증금 반환이나 퇴거 관련 분쟁 발생 시 문제가 될 가능성이 있기 때문 입니다.이에, 임대료 계약 기간, 기타 조건 변경 시 계약서를 다시 작성하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.최초 계약 당시처럼 복잡하지 않아도 되니 간단하게 갱신 합의서 정도로 작성하고 집주인과 세입자분 모두 서명 혹은 날인 하신 후 보관해 두시는 걸 추천 드립니다.합의서 등에는 보증금 반환 일정과 방법에 대해서도 명시를 해두시면 안전한 갱신 계약이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.광역시로 승격이 되면 기초자치단체(구, 군)가 폐지되고, 독자적인 광역 행정을 담당해야 합니다. 이에 행정 체계 변경 비용 증가, 신규 광역시 운영 예산 부담 등의 문제가 발생 합니다. 울산의 경우도 승격 후 행정 안정화에 오랜 시간이 걸렸으며, 다른 지역에서도 비슷한 문제가 발생할 수 있다는 우려가 있었습니다.기존 광역시로 승격된 지역은 주변 기초지자체와의 관계가 단절되면서 인근 지역의 발전 저하 문제도 발생을 하였습니다.울산광역시가 되면서 경남 양산, 부산과의 관계가 조정되었는데 이 과정에서 불만이 제기되기도 했습니다. 이러한 문제를 방지하고 지역 균현 발전을 도모하기 위해 광역시 추가 승격을 억제하는 방향으로 정책이 변경 되었다고 보시면 될 것 같습니다.앞으로는 광역시 승격보다는 특례시 확대 및 권한 강화를 우선 고려하고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가격을 결정하는 요소는 여러가지가 있지만 크게 보면 입지, 학군, 교통, 편의시설, 브랜드, 공급과 수요, 대출 및 금리 등이 종합적으로 영향을 미칩니다.입지 - 수도권에서도 서울 도심과 가까울수록 가격이 비쌈학군 - 명문 학군이 있는 지역은 전통적으로 가격이 비쌈교통 - 대중교통 접근성이 좋고 출퇴근이 편리한 곳은 항상 수요가 많음편의시설 - 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있을 수록 가격이 유지되거나 상승 가능성이 높음이와 같이 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 집값을 결정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근의 아파트는 예전과는 다른 건축방식으로 지어지고 있고, 생활환경또한 변화하면서 층간 소음이 더 심해지게 되었습니다.건축방식의 경우 벽식구조에서 무량판 구조로 바뀌면서 바닥이 좀 더 얇아지게 됐고, 바닥 마감재의 경우에도 강화마루나 원목마루를 사용하면서 소음이 더 전달됩니다. 또한 야외에서 놀기보다는 실내 생활이 많아지게 되면서 층간 소음이 더 많이 느껴지는게 된다고 보시면 됩니다.또한 내력벽이 과거에는 두꺼워서 옆집의 소음도 잘 안들렸으나 지금은 많이 얇아져서 옆집 소음도 더 잘 들리고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복도형의 경우 지나가는 사람이 창문을 통해 내부를 볼 수 있어 사생활 침해가 우려가 크며, 한쪽만 개방된 구조라 통풍에도 불리한 구조를 지니고 있습니다. 그리고 내부 공간 활용도가 낮은 편이라 현재에는 거의 대부분이 계단식 아파트로 지어지고 있습니다.계단식의 경우 출입구가 단독으로 분리되어 사생활 보호가 뛰어나고 발코니 확장 등 현대적인 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.