답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각국의 공인중개사 자격증을 모두 보유하고 있다면, 각 국가에서 해당 국가의 법률에 따라 부동산 중개업무를 수행할 수 있습니다.한국에서는 공인중개사 자격증을 기반으로, 일본에서는 일본 탁켄시 자격증을 기반으로 각각 중개사무소를 운영할 수 있습니다. 양국에서 동시에 중개사무소를 운영하기 위해서는 각국의 법적 요건과 절차를 충족해야 하므로 관련 기관에 자세한 내용을 문의 하시어 정보를 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기후동행카드로 GTX-A 를 이용할 수 없다고 합니다. 기후동행카드는 서울 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문 입니다. 이에, 킨텍스 역에서 서울역까지 GTX-A 를 이용하시는 경우 별도의 요금 결제가 필요합니다.요금은 약 3,500원 정도로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 말씀 하신 것처럼 여러가지 법적 리스크가 존재 합니다.법적 리스크 - 기존 소유자나 다른 이해 관계자의 법적 분쟁 가능성이 있으며, 경매 후에도 소멸되지 않은 임차인의 권리나 가압류, 가처분 등의 법적 효력이 남아 있을 수 있습니다.물리적 리스크 - 경매 부동산의 상태를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많아 내부 손상이나 구조적 결함이 있을 수 있습니다.시장 리스크 - 부동산 시장의 별동성으로 인해 경매로 취득한 부동산의 가치 하락이 있을 수 있습니다.재무적 리스크 - 경매 참여를 위한 자금 조달이 어려울 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 체납된 세금이나 관리비를 낙찰자가 인수해야 합니다.시간적 리스크 - 경매 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.경매에 참여하기 전에는 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적이니,전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흠.. 이런 질문은 정말 철학적인 고민이 아닐까 싶은데요 ㅎㅎ저희가 선택하는 모든 것들은 과거 경험, 유전적 요인, 환경적 요인의 영향을 받는 제한된 자유의지 일수도 있지 않을까요? AI 시대에는 이러한 선택의 패턴이 더 명확해 지고 예측이 가능해질 테지만, 그렇다고 해서 우리가 완전히 기계적인 존재는 아닐 수도 있습니다.결국 중요한 건 우리가 자유의지를 믿는 것 자체가 의미 있는 일인가? 하는 거일 수 있습니다. 비록 결정론적 요소가 있다고 하더라도 우리는 선택한다고 믿고 살아가며, 그 믿음이 우리의 삶을 바꿀 수도 있을 테니까요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 아파트 단지는 역세권이나 대형마트, 병원, 학교 등이 가깝고 생활이 편리한곳에 위치하고 있습니다. 그리고 신도시나 재개발 지역에서도 아파트를 중심으로 도시가 계획도고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.이 외에도, 체계적인 관리 시스템, 보안, 편리한 주차 공간, 난방 및 단열 시스템, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있어서,최근에는 아파트 자체가 우리나라의 표준 주거 공간으로 자리 잡게 되었습니다.또한 부동산 투자 측면에서도 가치가 높습니다. 서울 및 수도권의 인기 지역 아파트는 시간이 지나면서 자산 가치가 오르는 경우가 많아 재테크 수단으로 유용하게 활용이 되고 있습니다.이러한 복합적인 이유로 인해서 아파트에 거주를 하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 건물의 거래 시세를 확인 할 수 있는 곳은 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해서 확인이 가능 합니다.상가, 오피스텔 탭에서 지역 및 기간별 실거래가 검색이 가능하며, 거래된 층수, 면적, 계약날짜, 가격 정보가 제공이 됩니다. 그리고 한국부동산원 홈페이지에서 있는 부동산 통계 부분에서 상업용부동산 임대 동향을 확인 하실 수 있습니다.밸류맵이라는 사이트에서는 상업용 부동산에 대한 실거래가 정보도 확이할 수 있는데,유료 서비스를 이용하는 경우 상세한 데이터도 확인이 가능 하다고 합니다.특정 지역의 상가 임대료가 궁금하신 경우라면 인근 공인중개사무소를 방문하시면 국토부 실거래가 시스템에 반영되지 않는 최근 거래 가격들과 현재 동향들을 확인해 보실 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인 없이 부동산 중개인 그리고 집주인의 대리인 입회하에 잔금 지급이 가능 하기는 합니다만,사전에 필요한 서류는 모두 확보해 두시는 걸 추천 드립니다.대리인이 올 경우 위임장과 집주인 신분증 사본 혹은 인감증명서를 확인해 보시기 바라며,위임장에는 전세 잔금 수령 및 과련 서류 인도 등의 내용이 포함되어 있어야 합니다.전세권 설정이 안되어 있는 상태에서 집주인이 안 나오면 위험할 수 있습니다. 잔금 입금 전에 전입 신고 및 확정일자를 받을 수 있는지 미리 체크를 해보시고, 전세권 설정을 위한 집주인 서류도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 이 부분은 중개인과 전세권 설정을 맡아줄 법무사의 도움을 받으시길 추천 드립니다.그리고, 잔금 지급일 당일에 최신 등기부등부등본을 확인하여,그 사이 새로운 근저당이나 가압류 등이 설정되지는 않았는지 한번 더 체크해 보시길 바랍니다.만약 이상없이 이체를 하는 경우라면 집주인 명의 계좌로만 입금을 하시고 계좌 이체 후에는 이체 내역서를 보관하시기 바라며, 잔금 지급 후에 당일 바로 전입 신고 및 확정일자를 받으시길 바랍니다. 그리고 집 열쇠와 출입 관련된 내용에 대해서도 사전에 중개인 등을 통해서 확인해 보시기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1년 + n개월 단위의 계약은 집주인과 협의만 된다면 얼마든지 가능한 계약 조건 입니다.최근에은 1년 이하 또는 1년 + 몇개월 단위의 계약도 많아지는 추세라 말씀하신 조건의 계약은 가능하다고 판단이 됩니다.이러한 계약은 기업 파견 근무자, 신혼부부, 새 아파트 입주 대기자 등 월단위 계약을 원하는 경우 행해지는 형태로,월세 시장에서는 충분히 가능합니다.이러한 계약 시에는 계약서 상에 임대기간을 명확하게 명시해 주셔야 하며,보증금과 월세, 관리비 등은 적정한 선에서 조율을 하셔야 합니다. 집주인 분과 원한 계약 기간으로 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.층고가 높은 집은 같은 면적이라도 더 넓고 쾌적한 느낌을 주게 됩니다. 이는 심리적으로 답답함이 덜하고 공간이 여유로워 보이게 되는 효과가 있습니다. 고급 주택이나 펜트하우스 등에서 층고를 높이는 이유 중에 하나가 바로 이점 때문 입니다.또한 층고가 높으면 창을 크게 만들 수 있어 채광이 더 잘되게 되며 환기가 잘 되어 쾌적함을 유지할 수 있다는 장점도 있습니다.층고가 높은 집은 그만큼 희소성이 높아 고급 아파트나 타운하우스 등에서 층고를 높여 차별화를 하고 있습니다.층고가 높으면 같은 면적이라도 건축 비용이 많이 들고 건축 자재도 더 필요하게 되며 냉, 난방 비용도 높아질 수 있습니다. 또한 전구 교체, 청소 등이 어려울 수 있으며 청소를 위한 추가 비용 등도 발생할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5억 전세인 경우 중개수수료는 아시는것처럼 최대 150만원 이고 이는 부가세 별도 금액으로,최종적으로 지급하여야 할 수수료는 총 165만원 입니다. 이는 임대인과 세입자 각자 부동산 중개인에서 수수료를 지불해야 하며 지불한 중개수수료에 대해서는 반드시 현금영수증을 발급받아 보관하시기 바랍니다.그리고 지역마다 정해진 상한요율이 다를 수 있다는 점 참고해 주시고,중개인과 협의만 된다면 어느 정도 절충을 할 수도 있습니다. 잘 협의해 보시기 바랍니다.