답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 일단 중개인 변경을 하는 것은 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 현재 가계약이 진행된 상태이다 보니 현실적으로 중간에 중개인을 변경하게 되는 건 어려울 수 있습니다. 중개인분에게 본인의 궁금한 사항들에 대해서 명확하게 이야기를 하시고 답변을 들을 수 있게 잘 협의 하시는게 좋을 듯 합니다.2. 이미 가계약까지 진행된 상황이라 전체적으로 애매한데요..만약 계약서를 작성해둔 상황이라고 한다면 중개사 입장에서는 체결된 계약이라고 주장할 가능성이 있기 때문에 일부 수수료에 대해 요구를 하는 등의 분쟁이 발생할 수 있지만 계약서 자체가 없는 상황이라면 중개수수료를 지급할 의무는 없어 보입니다.3. 계약서를 작성하지 않았고 임대인과 구두로만 협의가 되어 있는 상태라고 한다면 임대인과 협의하여 다른 중개인을 찾는 것은 가능합니다. 계약서를 작성해둔 상황이라고 한다면 위 말씀드린 중개수수료에 대한 분쟁의 소지가 있으니 이 부분을 잘 염두해 두시고 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 내용의 경우에는 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정되는 내용이라 임대인, 임차인 모두 동의한다라고 한다면 계약내용을 바꾸는건 크게 문제가 없습니다. 다만, 현재 재계약 이후 8개월째 거주를 하고 계신상황이라 중도에 계약내용을 변경이 가능할지 여부는 임대인의 결정 여부에 따라서 달라질 수 있습니다. 만약 임대임이 동의를 한다고 해도 새로운 계약 조건으로 임대를 하는 것이기 때문에 계약서를 새로 작성해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액만 놓고 본다면 리스크는 낮은 편이기는 하나 리스크가 낮다고 해서 반드시 전세금 전부를 온전히 돌려받을 수 있다라고 명확하게 이야기하기는 어려울 수 있습니다. 보증금이 낮기 때문에 새로운 세입자를 구하기도 어렵지 않아서 보증금 회수 가능성은 큰 편이지만 집주인의 상황에 따라서 회수가 될지 안될지는 다를 수도 있을 듯 합니다. 그리고 담배 냄새로 인한 문제는 원룸에서 많이 발생하기는 하는 데요.. 실제 100% 차단하기는 쉽지는 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대는 기본적으로 무주택 세대구성원만 신청이 가능하면 본인, 배우자, 가족 모두 집이 없어야 가능 합니다. 만약 현재 살고 계신 오피스텔이 주거용 오피스텔이라고 한다면 1주택으로 간주가 되어 국민임대 신청이 불가능하며, 업무용 오피스텔인 경우 무주택으로 인정될 가능성이 있습니다. 이 부분을 잘 따져 보셔야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현재 구비되어 있는게 어떤게 있는지는 모르겠지만 일단 필수적으로 필요한 리스트를 적어보면 침구류, 수건, 휴지, 세재, 쓰레기통, 멀티탭, 냅비, 프라이팬, 전기밥솥, 칼, 도마, 그릇, 컵, 전자레인지, 욕실용품, 간단 수납박스 등을 필수적으로 필요하고, 나머지 청소기, 접이식 테이블, 빨래바구니, 암막커튼 등을 있으면 도움이 될 듯 합니다. 그리고 토스트기나, 커피머신 등을 살아 보시면서 꼭 필요하다고 생각되시면 구비하시기 바랍니다. 한 2~3주 정도 지내다 보면 필요한 것들이 추가로 보일 수도 있어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.노후계획도시의 경우 1기 신도신인 분당, 일산, 평촌 등을 통째로 정비하기 위한 국가 프로젝트 인데요.. 기존 재개발과는 다르게 단지 단위로 개발하는게 아니라 도시 단위로 한번에 정비가 되는 사업 입니다. 또한 국가에서 기본계획을 수립하기 때문에 일반 재개발보다는 속도가 빠를 것으로 예상이 됩니다. 다만 그 기간이 절반정도로 확 줄어들기 보다는 재개발같이 10년이상 걸리는건 아니고 그 보다 짧은 기간에 마무리가 될 가능성이 크다고 생각 합니다. 주민 동의 및 분담금 수준이 어떠냐에 따라서 달라질 수는 있을 것 같네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 처음 접하면 확인해야할 정보의 양이 정말 방대 합니다. 그러다 보니 헛갈리는 부분도 많이 있구요.전세 혹은 매매 중에서 어떤 선택이 좀 더 나은 선택인지는 본인의 상황에 따라서 선택지가 달라질 수 있습니다. 일단 전세의 경우 직장의 이동 가능성, 결혼이나 이직 등의 변화의 가능성, 그리고 현재 보유하고 있는 자산이 조금 부족한 경우에 적합할 수 있고 매매는 장기간 거주할 수 있는 경우, 소득이 안정적이라 대출이자 및 원금 상황에 대한 부담이 없는 경우, 전체적인 생활을 이어감에 있어서 기반이 모두 잡혀 있는 경우에 적합한 경우라고 생각을 합니다. 현재 본인의 소득 수준이나 미래의 상황 등을 미리 가정해서 살펴 보시면서 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.그리고 부동산 공부는 경제 뉴스 등을 매일 접하면서 공부를 하시다보면 언젠가는 눈이 트일 그런날이 올거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 관리사무소 측에서는 본인들이 가지고 있는 권한의 범위 안에서 그와 같이 이야기 했을 가능성이 클 것이구요, 가급적이면 협의를 하신 후에 설치를 하시는게 좋을 듯 합니다. 현재 사정을 이야기하고 설치 가능한 장소를 확인해달라 요청을 하셔도 좋을 듯 합니다. 혹시 가장 가까운 곳에 설치할만한 공간이 있을지 이전 사업장의 경우 어떻게 했는지 등등 확인 요청을 해주셔도 좋을 듯 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사이즈를 보면 그리 손상이 큰 정도는 아닌 것으로 보여집니다. 아마도 생활을 하시면서 살짝 긁히거나 하는 등의 일들이 있어서 모르는 사이에 손상이 된 것 같은데.. 집주인분이 보시면 크게 문제 삼지 않을 정도 같긴 하나 나갈 때 해당 내용에 대해서 통보를 하신 뒤 집을 비워 두시는게 좋습니다. 입주 당시 어땠는지 잘 모르는 상황에서 누구의 잘잘못을 따지기는 어려운 상황으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 공인중개사가 하는 일은 단순 거래 알선이라기 보다는 해당 계약의 안전을 대신 책임지는 비용 이라고 보셔야 합니다. 1건의 거래를 위해서 해당 부동산의 권리 관계를 확인하고, 거래 가격을 협상하고, 계약서를 작성하는 등의 일련의 과정을 주관하게 됩니다. 매수자의 조건에 따른 물건들을 찾아서 소개해주고 만약 위험한 부분이 있다면 사전에 고지를 해주는 등 전체적인 계약의 안전성을 확보하는 일을 하게 되는 겁니다. 이러한 일련의 과정에 대한 수수료를 받게 되는 것이라고 보시면 좋을 듯 합니다.