답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.시설관리 직군과 전기공사 관련해서는 경험할 수 있는 부분에 대해서 많은 차이가 있기는 할텐데요... 실질적으로 좀 더 자격증 활용이 가능한 건 시설관리 직군이라고 생각이 들고, 전기 현장에 대한 기초부터 경험을 쌓기 위해서는 전기공사 관련 업체를 추천을 드릴 수 있을 것 같습니다. 전기공사 관련 경험을 충분히 쌓는다고 하면 향 후 시설관리 직군으로 갈 때 현장 경험 등 활용할 수 있어서 도움이 될 수 있는데... 본인의 선택에 따라서 방향성이 조금은 달라질 수 있다라는 생각이 듭니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.솔레노이드밸브는 유체의 흐름을 자동적으로 제어하는 밸브 인데요... 평상시에는 내부 코일에 전기가 공급되지 않기 때문에 유체가 흐르는 통로는 닫혀 있게 되지만 코일에 전기가 공급이 되면 코일 주변에 자기장이 형성이 되어 코일이 전자석처럼 작동하게 됩니다. 이 코일이 플런저를 위로 잡아 당기면서 막혀 있는 밸브가 열리고 유체가 통과할 수 있게 되는 구조 입니다. 물이나 공기, 냉매 등과 같은 유체가 배관을 통해서 흐르게 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.수중펌프를 교체한지 한달 밖에 안된 상황이라면 펌프의 고장이라기 보다는 다른 부분에 문제가 있을 것으로 보이는데요.. 저도 비슷한 상황을 경험을 했는데.. 체크밸드에 이물질이 가득해서 펌프가 돌아도 물이 배출이 안되고 있더라구요.. 일단 체크밸브 먼저 확인을 해보시는게 좋을 듯 하고, 만약 체크밸브에 문제가 없는 경우라고 한다면 펌프를 꺼내서 밑에 이물질이 끼어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 그 다음으로는 토출 배관 막힘이 있는지도 체크해 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차용증은 법적인 필수 사항은 아니라고 하지만 세무적으로 봤을 때는 무조건 작성해야 하는 필수적인 부분이라고 보시면 될 듯 합니다. 향 후 주택을 구매하게 되면 자금 출처 조사를 할 수 있는데 이때 부모님에게 받은 돈이 차용인지, 증여인지 구분이 안된다고 하면 증여로 간주가 되기 때문 입니다. 이 때문에 차용증을 작성하고 이자 지급을 하고, 상환 계획도 있어야 실제로 빌린 돈이라는 근거를 갖출 수가 있습니다. 그리고 말씀 하신 5천만원 증여의 경우 성인 자녀 기준 10년 5천만원 까지 증여세 공제가 가능하나 이 또한 신고는 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금과 월세를 기준으로 산정이 되며, 관리비는 수수료 계산에 포함되지 않습니다. 그리고 이미 계약서 상에 119,000원으로 명시가 되어 있는 상황에 추가적인 금액을 달라고 하는 것은 맞지가 않습니다. 왜 14만원을 요구하는지에 대한 자세한 설명을 들어 보셔야 할 듯 하며 관리비를 포함해서 받는다는 내용이 계약서에 적혀 있는지도 추가로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수 의사를 밝힌 사람이 있다고는 하나 아직까지 공식적으로 계약이 완료된 상태는 아닌 것으로 확인이 되고 있습니다. 시세보다 2~3억원 가량 낮은 가격인 29억원 정도에 내놓은 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택이 포함된 건물의 경우 주택 면적이 50% 이상이면 주택 기준 요율을 적용하지만 말씀하신 건물의 경우 주택 면적이 50%미만이라 상가 기준 요율을 적용해야 합니다. 이에 비주거용 건물의 법정 상한 요율인 0.9% 내에서 협의가 가능합니다. 최대 0.9%까지 이므로 30억 기준으로 할 경우 중개수수료는 2,700만원이 발생하고 여기에 부가세가 포함이 되면 총 2,970만원을 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 일본 집을 볼때는 내진설계 기준을 만족하고 있는지 부터 살펴봐야 하는게 아닐까 싶습니다. 지진이 많은 곳이라 이러한 부분들은 꼭 신경을 써야 할 듯 하구요.. 확인해 보니 1981년부터 내진 기준이 크게 강화가 되었다고 하니 해당 년도 이후 준공된 건물이 좋을 듯 하네요. 일본 멘션에서 중요하다고 하는 관리비 부분도 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 관리비, 수선적립금, 장기수선계쇡, 관리조합 상태 등등 관리 상태가 어떤지 등도 체크해 보시면 좋다고 합니다. 말씀하신 단열과 관련해서는 집이 이중창인지, 수지창인지 그리고 바다이나 벽 단열은 어떤지 등도 체크해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.사람의 손에 닿을 정도로 쳐져 있는 상태라고 한다면 위험한 상황이라고 보여지는 데요 안전신문고나 한전 측에 연락하셔서 현재의 상황을 설명하고 조치를 취해 달라고 신고를 하셔야 할 듯 합니다. 일단 직접 만지지는 마시고 피해다니시는게 혹시 모를 사고를 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.수용률은 설비에 연결된 모든 전기기기가 동시에 최대 전력을 사용하는 것은 아니라라는 상황을 반영하기 위해 사용하는 값으로... 설비에 연결된 기기들의 총 설비용량에 비해 실제로 동시에 사용하는 최대 전력의 비율을 말합니다. 전기기기가 동시에 풀가동 되는 경우는 거의 없기 때문에 실제 필요한 전력은 설비 용량의 합 보다는 작습니다. 이러한 현실적인 사용 상태를 반영하는 비율이라고 보시면 될 것 같습니다.