경제
복비에 원래 관리비도 포함인가요??
209/30 관리비7만원인 원룸계약했습니다.
계약서에는 11만 9천원이 중개비라고 적혀있고 싸인까지 다 했는데 복비를 14만원을 달라고하네요.
인터넷 찾아봐도 관리비는 복비에 포함이 아니라고 적혀있고, 월세만 계산하는거라고 적혀있는데
뭐가 맞는 건가요?
11개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중개수수료는 보증금과 월세를 기준으로 산정이 되며, 관리비는 수수료 계산에 포함되지 않습니다. 그리고 이미 계약서 상에 119,000원으로 명시가 되어 있는 상황에 추가적인 금액을 달라고 하는 것은 맞지가 않습니다. 왜 14만원을 요구하는지에 대한 자세한 설명을 들어 보셔야 할 듯 하며 관리비를 포함해서 받는다는 내용이 계약서에 적혀 있는지도 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
중개보수는 오직 보증금과 월세만을 기준으로 계산합니다. 관리비는 건물 관리 용역에 대한 대가일 뿐 중개 대상물이 아니므로 이를 복비 계산에 포함하는 것은 명백한 위법입니다. 질문하신 조건에서 최대 복비는 부가세 별도 11만 5천원입니다. 따라서 관리비를 포함해서 14만원을 요구하는 것은 강행법규를 위반한 초과수수에 해당하며 초과분에 대한 약정은 무효입니다. 이미 계약서상 11만 9천만워으로 합의하여 서명했다면 중개사는 임의로 금액을 올릴 수 없습니다. 계약서에 명신된 금액이 법적 근거가 되는 최종 지급액입니다. 즉 관리비는 복비에 포함되지 않습니다. 중개사의 14만원 요구는 근거 없는 부당 청구이므로 계약서에 적힌 11만 9천원만 지불하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원룸 주택일 경우 209/30만원일 경우 중개수수료 상한금액은 115,450원(vat별도) 입니다.
또한 관리비는 별도 입니다. 공인중개사에게 중개수수료에 대한 문의를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
관리비는 월세와 별도로 부과되는 금액이므로 일반적으로 중개수수료 계산에 포함되지 않습니다. 하지만 계약서 상에 월세에 관리비가 포함된다고 적혀있다면 중개수수료에 포함될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약서에 명시된 11만 9천 원이 맞습니다. 중개수수료는 관리비를 제외한 보증금 + 월세 기준으로만 계산됩니다.
관리비 포함은 법적으로 부당하니 중개사에게 반환 요청하시길 바랍니다.
감사합니다.
209/30 관리비7만원인 원룸계약했습니다.
계약서에는 11만 9천원이 중개비라고 적혀있고 싸인까지 다 했는데 복비를 14만원을 달라고하네요.
인터넷 찾아봐도 관리비는 복비에 포함이 아니라고 적혀있고, 월세만 계산하는거라고 적혀있는데
뭐가 맞는 건가요?
===> 네 맞습니다. 상기 조건을 고려할 때 관리비를 공제한 월세 30만원, 보증금 209만원을 환산하여 거래금액으로 판단합니다. 개업공인중개사가 월세에 관리비까지 포함되었다면 중개보수를 계산시 잘못된 것입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
중 개 보 수료 산 정 시에 관리비는 포함되지 않습니다.중 개 보수 료는 보통 매매 나 전세금 또는 월세 자체를 기준으로 계산하며, 관리비는 별도로 중 개 수수료 산 정 대상에 포함되지 않는 항목입니다.
따라서, 관리비까지 포함해 중 개 보 수료를 추가로 요구하는 경우에는 공인 중 개 사 법과 관련 법규를 근거로 정당하지 않습니다. 중 개 보 수료 11만 9 천 원이 적 법한 금액일 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 원칙적으로 월세 금액과 보증금을 기준으로 계산하며 관리비는 계산 기준에 포함되지 않습니다, 계약서에 명시된 중개보수 금액이 있다면 추가 요구는 보통 정당하지 않은 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 중개보수 산정시 거래금액을 기준으로 하고, 거래금액에는 관리비는 포함되지 않습니다. 다만 월세의 경우 환산보증금을 적용하게 되고, 209(?) / 30이라면 환산보증금은 2309만원이 됩니다. 여기에 중개보수율 주택기준 구간요율은 0.5%가 적용되어 중개보수는 11만 5천원으로 보입니다. 만약 중개사가 14만원을 요구하는 경우 이는 금품초과수수에 해당되어 행정처벌 및 중개법상 불법행위에 해당될수 있습니다. 그에 따라 계약서에 기재된 중개보수외 추가 부분은 부담하지 않으셔도 될듯 보입니다 .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
결과적으로 계약서에 있는 월세와 보증금 금액으로 계산합니다.
월세에 관리비를 포함해서 작성하면 해당 금액에 대한 복비를 지불하는게 맞습니다만
관리비가 빠진 금액이 계약서에 월세로 나와있으면 11만 9천원이 맞습니다.
부동산에 다시 말씀 드려보시는게 좋아보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
어떠한 경우라도 11만5천원을 넘을 수 없습니다.
그리고
중개사한테 말하세요
그게 상한선이니 나는 다 못죽겠다고
협의해야하는거 아니냐고
나는 못주니까 법대로 하라고
법으로해도 보통 판례상 반절이나 6-70%선에서 끝납니다.
워낙에 수수료가 소액이라
애매하지만
그냥 10만원에 퉁치자고 하세요
그리고 참고로 관리비는 포함안되요^^