일본 집을 구매할때 보아야할 요건이 있나요?

Question

현재 일본 나고야에 거주합니다. 구축 맨션을 구매할 생각을 하고 있습니다. 혹시 어떤 점을 유심히 보면 좋을지 조언해주시면 감사하겠습니다.

예를 들어 일본집은 춥다고 하니, 우풍이 별로 없는 집을 보려면 어떤 부분을 봐야하는지, 등 궁금해요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

추위와 건물 가치를 잘 보셔야 합니다. 알루미늄보다 열전도가 낮은 수지 샷시나 복층 유리가 적용된 집이 압도적으로 따뜻합니다. 끝집이나 꼭대기 층보다 위아래, 양옆이 타 세대로 막힌 가운데 낀 집이 냉기차단에 유리합니다. 구축이라면 벽면에 단열재 보강 공사가 되었는지 현관 중문이 있는지 확인하세요. 구축 구매시 필수로 확인할점은 지진 안전성과 대출 승인을 위해 반드시 1981년 6우러 이후 준공된 건물을 선택하시고 장기수선계획에 따라서 적립금이 충분하게 쌓여 있는지 확인해야 추후 수선 분담금 폭탄을 피할 수 있습니다. 나고야는 지대가 낮은 곳이 많으므로 시청 홈페이지에서 침수 위험 지역인지 반드시 대조하세요. 집 내부 보다는 창호 등급과 관리조합의 재정 상태를 먼저 보시는 것이 나고야 생활의 질을 결정합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아무래도 일본 집을 볼때는 내진설계 기준을 만족하고 있는지 부터 살펴봐야 하는게 아닐까 싶습니다. 지진이 많은 곳이라 이러한 부분들은 꼭 신경을 써야 할 듯 하구요.. 확인해 보니 1981년부터 내진 기준이 크게 강화가 되었다고 하니 해당 년도 이후 준공된 건물이 좋을 듯 하네요. 일본 멘션에서 중요하다고 하는 관리비 부분도 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 관리비, 수선적립금, 장기수선계쇡, 관리조합 상태 등등 관리 상태가 어떤지 등도 체크해 보시면 좋다고 합니다. 말씀하신 단열과 관련해서는 집이 이중창인지, 수지창인지 그리고 바다이나 벽 단열은 어떤지 등도 체크해 보시면 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일본의 집을 선택할 때 RC나 SRC 구조의 맨션을 우선 선택하시길 바랍니다.

목조나 경량 철골은 방음과 단열이 약해 추위가 심합니다.

상하좌우 모두 거주 중인 중간층을 고르면 옆집 열로 단열 효과가 나타나니 이 부분도 참고 바랍니다.

감사합니다.