답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사라는 직업은 부동산, 금융 담보 등에서 전문적인 판단과 책임이 필요한 영역이라 수요는 계속 존재할 것으로 보입니다. AI가 시세 분석이나 보고서 작성 등 상당부분은 대체할 수 있다라고는 하지만 결과적으로 법적으로 책임을 질 수 있는 최종 판단이나 특수한 사례에 대한 분석은 사람이 할 수 밖에 없는 영역이라고 생각이 되구요. 이전 처럼 단순히 자격증 만을 가지고 안정성이 보장되기는 어렵다고 보고 AI 등 기술 등을 적절히 활용해야만 살아 남을 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5일 정도의 단기 연체로는 바로 계약해지와 같은 불이익은 발생하지 않으나 납부 지연에 따른 연체이자가 발생할 수 있습니다. 계약서에 명시된 연체이율에 따라 5일치에 대한 지연이자가 붙을 수 있으나 월세 금액이 크지 않다고 한다면 5일 정도의 이자는 금액이 그리 크지 않을 것으로 생각이 됩니다. 다만, 2~3개월 이상 누적 연체가 되거나 반복적인 연체시 계약 유지에 문제가 발생할 수 있으니 유의 하시기 바랍니다.걱정이 되신다면 LH나 관리사무소에 5일 정도 뒤에 납부하겠다라고 미리 연락해 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지원 신청 시 현재 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 갱신이 되었다라면 새로운 계약서가 없이도 가능은 하지만 만약 월세 등 조건이 변경이 되었다라고 한다면 반드시 새로운 계약서를 작성하고 신청을 하셔야 합니다. 지원 신청 시점에 유효한 임대차 계약서가 필요하기 때문 입니다. 그래도 절차상 확실하게 신청을 하고 싶으신 경우 새로운 임대차 계약서를 작성하시고 신청을 하시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기차의 가장 큰 단점은 초기 비용인데요... 차량 가격이 비싸고, 내부 부품.. 특히 배터리 등을 교체 하려면 비용이 상당히 많이 발생하게 됩니다. 리스는 초기 부담을 낮출 수 있지만 월 리스료, 보험료, 전기료 등을 계속해서 내야 하기 때문에 초기 비용은 적을 수 있지만 매월 비용을 내야 하기 때문에 이에 대한 유지를 할 수 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 연간 주행거리가 상대적으로 길고 가정에서도 충분히 충전이 가능한 부분이라면 전기차 리스는 어느 정도 좋은 대안이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 집값만을 신경 쓰시면 안되고 금리 상황, 내 소득의 안정성, 감당할 수 있는 대출 수준 그리고 실거주 목적인지 투자 목적인지에 따라서 달라질 수 있습니다. 그리고 미래의 집값은 솔직히 어떻게 될지 장담하기 어렵기도 합니다. 서울 수도권의 경우 어찌되었든 우상향하는 결과를 나타내기는 하겠지만 그 속도가 어떤지에 따라서도 달라질 수 있겠죠. 가계부채로 인한 규제는 여전하고 공급 이슈도 남아 있기 때문에 현재 집값이 오르는 속도가 둔화되서 미래에 집을 사는 것도 나쁘지는 않은 선택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본 입니다. 현재 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 여부를 확인 하셔야 하고 그 다음으로 근저당, 전세권, 담보 대출 등 내역이 있는지 여부 등도 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 그리고 건축물대장 등 확인해 보시고 아파트의 경우 대지권이 정상적으로 등기되어 있는지도 확인하셔야 합니다. 매매에 따른 세금관련 부분도 놓치지 말아야 하구요. 절차적으로 보면...매물 확인 > 등기부등본 열람 > 계약금 지급 > 중도금 지급 > 잔급지급 +근저당 말소 확인 > 소유권 이전 등기 > 전입 신고 의 절차로 진행된다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁이 발생하게 되면 안전 자산으로 자금이 몰리게 되는데, 투자자들은 가장 안전하다고 생각하는 달러와 미국 국채를 매수하게 됩니다. 이에 달러의 수요가 증가하고 달러의 가치가 상승하게 되는 것입니다. 그리고 이번과 같이 중동에서의 전쟁의 경우 원유의 문제가 상당히 큰 부분을 차지하게 되는데 원유 대부분이 달러로 결제가 되기 때문에 달러의 수요가 더 늘어나게 되면서 강세가 되는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.누수, 보일러고장, 수도배관 문제, 곰팡이로 인한 문제, 화장실 배수 등의 문제 발생 시에는 임대인의 책임이 있으므로 수리를 요청하시면 되며, 형광등이나 도어 손잡이, 생활 스크래치 등과 같은 경우에는 보통 세입자 본인이 직접 처리합니다. 입주 한지 얼마 지나지 않아서 발생된 하자들에 대해서는 사진이나 영상을 찍어서 임대인 분에게 개선 요청을 하시면 충분히 수리를 해줄겁니다. 입주하면서 추가적인 문제들이 발생되어 수리 가능한지 확인 요청 드린다 정도로 말씀드려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 알고 계신 것처럼 원유의 대부분을 중동에서 수입하고 있는 한국으로서는 현재 해당 지역의 전쟁으로 인해 유가가 급등하고 있고 이는 전체 국내 산업에 영향을 미칠 수 밖에 없습니다. 장기전으로 간다면 전체적인 소비자물가도 상승할 수 밖에 없습니다. 또한 안전자산으로 자금이 이동하게 되면 달러가 강세를 띠게 될텐데요.. 유가가 상승하고 환율이 동시에 상승하게 되면 스태그플레이션 압력이 생기게 됩니다. 전체적으로 보면 유가상승, 환율 급등, 글로벌 경기 둔화가 동시에 발생할 것을 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 얘기들이 있었던 내용인데요... 개인적인 생각은 스타벅스가 들어와서 오르는 것이 아니라 결국 오를 곳에 스타벅스가 들어왔다라고 봐야하지 않을까 싶습니다. 스타벅스의 경우 입점 전에 유동인구, 지역의 소비여력, 향후 개발 계획 등 다양한 요소들을 비교 검증해서 입점을 하기 때문에 결국에는 성장 가능성이 있는 곳에 들어왔다고 볼 수 있을 것 같습니다. 물론 스타벅스가 입점함으로써 성장 속도가 조금 더 빨라졌을 수는 있을 듯 하지만 결국 그 지역의 가능성을 보고 들어왔다고 표현하는게 맞을 것 같습니다.