경제
아파트를 매매할때 서류상 확인해야 할것들이 어떤 것들이 있는지 알려주세요
아파트를 매매할때 서류상 문제가 없는지 안전을 위해서 확인해야 할것이 많은것 같습니다.
또한 절차상으로도 할게 많은거 같은데 필요한것들을 알려주세요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본 입니다. 현재 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 여부를 확인 하셔야 하고 그 다음으로 근저당, 전세권, 담보 대출 등 내역이 있는지 여부 등도 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 그리고 건축물대장 등 확인해 보시고 아파트의 경우 대지권이 정상적으로 등기되어 있는지도 확인하셔야 합니다. 매매에 따른 세금관련 부분도 놓치지 말아야 하구요. 절차적으로 보면...
매물 확인 > 등기부등본 열람 > 계약금 지급 > 중도금 지급 > 잔급지급 +근저당 말소 확인 > 소유권 이전 등기 > 전입 신고 의 절차로 진행된다고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 매매할 때는 등기부등본에서 소유자와 근저당 설정 여부를 먼저 확인해야 하며 근저당이 있다면 잔금일에 말소되는 조건인지 확인하는 것이 중요합니다 또한 건축물대장과 토지대장을 확인해 면적 차이나 불법 건축 여부가 없는지도 함께 확인해야 안전한 거래가 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 계약전에는 등기부등본과 건축물대장, 그리고 실제 매물을 방문하여 시설상태와 하자여부를 확인하시는 정도입니다. 그리고 계약을 체결하면서 권리관계에 따른 특약등을 기재하고 계약을 하시면 됩니다. 이후 잔금시점에 등기부이전을 진행하기에 이때는 보통 법무사를 통해 대리하게 되는데 ,이런 경우 법무사가 매도자와 매수인에게 각각 필요한 서류를 요청하기에 해당서류만 제출하시면 됩니다. 보통 매도인에게는 인감,인감증명서, 등기권리증, 주민등록등초본, 계약서등을 요구하게됩니다. 물론 해당서류등은 실제 매수인이 확인하지 않아도 법무사가 확인하기에 중개사, 법무사가 있다면 현실적으로 신경쓰실 필요는 크게 없습니다 .
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
등기부등본을 통해 실제 소유자가 계약자와 일치하는지 갑구를 보고 확인하시고 집에 잡힌 대출이나 가압류가 내 보증금이나 소유권을 위협하지 않는지 을구를 가장 먼저 확인해야 합니다. 건축물대장을 발급받아 서류상의 면적과 용도가 실제로 같은지 구청에서 지정한 위반건축물 표시가 없는지 대조해야 합니다. 중개대상물 확인 설명서에 기재된 누수, 결로, 균열 등 집의 내부 하자 상태를 꼼꼼히 읽고 계약서에 명시되지 않은 문제는 없는지 검토하세요. 계약단계에서는 매도인의 신분증을 대조하시고 2026년 현재 강화된 규정에 따라서 계약금 이체 내역을 반드시 확보하여 부동산 거래 신고 시 활용해야 합니다. 중간 단계에서는 규제지역 여부에 따라서 자금조달계획서와 그 증빙 서류를 준비하고 잔금 전까지 추가 대출이 발생하지는 않았는지 등기부등본을 다시 발급 받아 재 확인 하시고 마무리 단계에서 잔금을 지급함과 동시에 소유권 이전에 필요한 서류 (등기필증 등)을 넘겨받고 관리비와 장기수선충당금 등의 비용을 정확하게 정산해야 합니다. 감사합니다.
아파트를 매매할때 서류상 문제가 없는지 안전을 위해서 확인해야 할것이 많은것 같습니다.
또한 절차상으로도 할게 많은거 같은데 필요한것들을 알려주세요
===> 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 중도금, 잔금 지급 전 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 지급
2. 잔금 전 시설물 하자여부를 꼼꼼하게 확인하고 필요시 수리를 요구해야 합니다.
3. 잔금시 매도인이 소유권 이전 서류를 확인한 후 이상이 없는 경우 진행하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트는 등기부등본 확인하시면 되겠습니다. 소유권 확인, 근저당, 가압류 등 확인하시길 바랍니다.
부차적으로 신분증, 등본 정도 보시면 됩니다.
감사합니다.