답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지는 단순히 안전을 위해서 한다라기 보다는 위험하지 않도록 안전한 곳으로 전기를 흘려 보낸다라고 생각하시면 좋습니다. 이를 통해서 사람에게 전기가 흐르지 않도록 하고 전기 설비를 보호하는 등 전기 시스템을 이용하기 위한 안전적인 방식 입니다. 땅으로 전기를 흘려 보냄으로써 사고를 막는 가장 기본적인 안정장치라 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.직류는 전류의 방향과 크기가 일정하여 전압도 일정하게 됩니다. 이는 배터리나 건전지 등에 활용이 되구요. 그에 반해 교류는 전류의 방향과 크기가 계속 바뀌는데요 우리나라는 보통 1초에 60번 방향이 바뀌는 60Hz를 사용하고 있습니다. 시간에 따라 계속 변하면서 일정한 파형을 갖고 있으며 직류는 일직선 형태를 보이게 됩니다.직류는 전압이 일정하기 때문에 제어가 쉽고 저장이 가능하다는 장점이 있으나 장거리 송전에는 불리 합니다. 반면 교류는 변압이 매우 쉽기 때문에 장거리 송전에 유리해서 발전소에서 가정까지 효율적으로 공급이 가능 합니다. 그런 반면 파형이 계속 변하기 때문에 제어가 복잡하다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.과전압이 발생하게 되면 가장 크게 문제가 되는 부분은 바로 절연 파괴 입니다. 절연 파괴가 일어나면 케이블 피복이 손상이 되고 변압기 내부 절연유가 열화가 되기도 합니다. 모터 등의 경우 권선이 손상으로 이어지고 결국에는 단락이 되면서 설비 고장으로 이어지게 됩니다. 이러한 고장들이 발생하게 되면 결과적으로 화재로 이어지게 되는데 화재가 발생하게 되면 재산상의 큰 피해로 이어지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.광고 기획을 준비하실 예정이라면 일반 자격증들 보다는 디자인 혹은 그래픽 관련 자격증을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다. 포토샵을 활용해서 디자인도 직접 해보시는게 좋습니다. 그렇게 본인만의 포트폴리오를 만들어서 차근차근 준비를 하신다면 좋은 기획자가 되실 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재로서는 공인중개사 시장 자체가 크게 매력적이지 않은게 사실이기는 합니다. 시장이 포화가 되어 있기도 하고 부동산 시장 자체가 좋지 않기 때문에 그리 많은 이익을 기대하기 어려운 상황 입니다. 다만 부동산 시장에 대한 이해도를 넓힌다는 시작으로 접근을 하신다면 상당히 매력적인 공부가 될 수 있습니다. 어차피 앞으로 부동산 공부는 필연적이라고 생각을 하고 중개사 시험을 통해서 해당 분야의 시각을 충분히 넓힐 수 있을 거라고 보기 때문 입니다. 독학을 하시기 보다는 인강을 통해서 공부를 하시는게 많은 도움이 되실 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.0.9%는 법정 최대 상한 요율이지 반드시 그 요율을 적용해야 하는 것은 아닙니다만 대부분 중개사 분들이 그 요율을 적용해서 중개수수료를 책정하고 있습니다. 해당 물건을 중개하는 중개사 분이 1명이라고 한다면 어쩔 수 없이 그 요율에 맞춰서 지불을 해야 하지만 만약 다른 분들이 있다면 다른 중개사 분들과 협의를 통해서 계약을 진행하시는 것도 방법이기는 합니다만 0.9%에서 하향 조정이 가능할지 여부는 협의를 거쳐야 하는 부분이기 때문에 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.알트코인의 경우 말씀 하신 것처럼 일부 세력에 의해서 움직일 수도 있지만 구조적으로 가격이 크게 흔들릴 수 밖에 없습니다. 유동성 문제, 시장에 대한 기대감, 레버리지 등 알트코인에 대한 영향을 줄 수 있는 이유들이 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정상적인 상황이라면 매매계약서 금액과 등기상 거래금액은 동일해야 하는게 맞습니다. 이런 차이가 발생하는 이유는 1. 다운계약서 2. 인테리어 비용에 대한 별도 비용 청구 3. 중개사 혹은 법무사의 실수 등이 있을 것으로 보이는 데요... 만약 1. 다운계약서라고 한다면 위험항 상황으로 다시 한 번 계약 내용은 점검해 보시는게 필요할 것으로 보입니다. 계약서 금액과 중개사가 신고한 금액 그리고 등기를 신청하면서 법무사가 신고한 금액이 모두 동일한지 한번 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 케이스는 아주 안전한 물건으로 확인이 됩니다. 매매가가 20억이고 별도의 근저당도 없는 상황이라 2.5억의 보증금은 충분히 회수 가능해서 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 필수적으로 가입을 할 필요는 없다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개포주공 5단지는 현재 관리처분인가가 완료된 상태로 이주 및 철거 일정이 나왔고, 26년 상반기에 철거를 목표로 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 사업 지연 등 특별한 이슈가 없는 한 지금 계약을 하더라도 조만간 퇴거할 가능성이 높습니다.