답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘덴서는 전기 에너지를 저장했다가 필요할 때 방출하는 장치라고 보시면 될 듯 하며 두 개의 도체 사이에 절연체를 넣은 구조고 전압이 걸리게 되면 도체 양쪽에 전하가 모이는 구조 입니다.콘덴서는 실제 전기설비에서 역률을 개선하는 역할을 하게 됩니다. 지상인 전류를 진상전류로 보상을 하면서 역률 개선이 되게 됩니다. 이게 현장에서 가장 많이 쓰이는 기능이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.냉장고 온도 조절만으로는 전기료를 절약하는데에 있어서 큰 영향을 미치기는 어렵습니다. 잘 못 설정하게 되면 오히려 전기료가 더 많이 나올 수도 있구요. 냉장고 온도를 2도에서 4도로 올리고, 냉동온도를 영하 20도 에서 영하 18도로 조정을 한다면 전기료를 절약할 수 있다라고는 하나 그 효과는 미미할 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.벽 콘센트에서 지지직 소리가 나는 경우 플러그 연결이 끝까지 제대로 되지 않아서 나는 것 같은데요.. 일단 젖병소독기 플러그를 빼내서 다시 한 번 콘센트에 끝까지 꽂아 보시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 계속해서 지지직 소리가 난 다고 하면 콘센트 불량이 있을 수 있는 경우 이니 이는 콘센트 교체 등도 검토를 해보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 공인중개사법상 개설등록을 한 사람이 대표 공인중개사로 등록이 되고 그 사람이 직접 운영, 관리를 해야 한다라고 규정하고 있습니다. 만약 명의만 빌려주고 실제 운영은 다른 사람이 하거나 자격증을 대여하는건 모두 처벌대상입니다. 그리고 공인중개사 사무소를 개설하면 원칙적으로 상시 근무가 전제가 되는데, 형식상 개설만 해두고 실질 운영을 하지 않게 되면 문제가 될 수 있습니다. 그리고 주거용 건물은 중개사무소 등록이 안되니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이행강제금까지 부과가 되는 정도라고 한다면 이미 해당 건축물은 위반 상태에 놓여 있는 건축물일 가능성이 높고 중개사 분이 건축물대장만 확인을 했어도 발견했을 가능성이 높았을 것 같은데.. 어떻하다가 놓치셨는지 모르겠네요..일단 계약 당시 건축물대장에 위반 표시 등이 있었는지...중개 대상물 확인설명서 상에 위반건축물 여부에 대해서 해당 없음 등으로 체크가 되어 있었는지 여부 등등 계약서를 다시 한 번 살펴 보시기 바랍니다.중개사 분의 책임이 확인이 된다면 중개수수료 지급 거부 혹은 반환청구도 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라도 전세보증보험 가입이 가능은 하지만 최근 빌라 전세사기 문제가 많이 있어서 이러한 부분에서는 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 시세 산정이 어렵고, 매매가 대비 전세가율이 높고 감정가도 부풀리는 경우가 많아서 보험사들이 빌라를 좀 더 깐깐하게 심사를 하기도 합니다.월세에서 전세로 전환을 하시기 전에 현재 금리나 자산 규모 등등 정리를 해 보시고 전세가 유리하다고 판단이 되시는 경우에 전환을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용으로만 보면 사용목적이 명확하고 구조적으로 고정된 상태이고 외관이 실질적인 건축물과 유사한 경우라고 생각이 들고 이는 위반 건축물로 판단될 가능성이 높을 수 있을 것 같습니다. 만약 이러한 구조물이 허가 혹은 신고 없이 증축이 되었거나 테라스 공간을 무단으로 점유 하고 있거나 가설건축물 신고 없이 구조물을 설치한 거라면 신고 대상이 될 수 있습니다.해당 주소지의 건축물대장을 발급해 보셔서 현황과 상이한 부분이 있다면 민원을 넣고 확인해 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 부동산 시장의 과열로 인해서 언론에서 가격 흐름 등을 쉽게 설명하기 위해서 지역을 묶어서 설명하다 보니 그러한 단어들이 나오게 된 것이라고 보고 있습니다. 이는 한 줄로 시장 분위기를 설명하기 좋기 때문 입니다. 그리고 이 지역들이 가격 흐름이 어느 정도 맞아 떨어지고 커뮤니티 등에서도 반복 소비가 되면서 거의 고정명사 처럼 굳어 진 결과라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서를 분실했다라고 한다면 일단 임대인분께 분실 내용을 알리고 계약서 1부를 복사해서 가지고 있는게 가장 좋으니 일단 확인해 보시기 바랍니다. 부동산 중개사무소가 없어진건 크게 문제가 되지 않습니다. 그리고 월세를 계속해서 지급한 이력이 있고 전입신고 및 확정일자를 받아 두셨다면 임대차 계약에 있어서 전혀 문제될 소지는 없어 보입니다.새로운 계약은 집주인 분과 중개사 없이 직접 계약도 가능한데 이 부분은 임대인분과 협의를 해보시기 바랍니다. 그리고 새로운 계약서를 작성하시고 월세 금액이 변경될 예정이기 때문에 사실상 새로운 계약으로 보고 확정일자를 다시 받아 주시는게 좋습니다. 그리고 계약갱신청구권에 의한 연장인지 아니면 일반적인 합의에 의한 재계약인지 등도 꼭 명확하게 확인해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책은 가장 뜨거운 논쟁 거리 중에 하나인데요.. 한편에서는 적극적인 시장 안정화 정책이라 평가를 하고 또 다른 분들은 잘못된 규제로 시장을 더 어렵게 만들었다라고 평가를 하기도 합니다. 이는 어는 것이 정답이다라고 할 수는 없을 듯 하고 본인의 평소 생각하고 있는 방향과 시장 상황들을 보면서 할 수 밖에 없는 상대적인 평가라고 생각이 됩니다.개인적으로는 현재 정책이 부동산 안정과 투기를 억제 하기 위한 정부의 노력이라고 생각을 하고 실제 어느 정도 효과가 나타날 것으로 기대를 하고 있습니다. 이는 단기적으로 바라보기 보다는 시장에 관련 정책들이 반영이 되어 장기간 지켜 본다면 효과가 있을 것으로 생각하기 때문입니다.