답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다. 그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸을 운영하기 위해서는 일단 수요가 많은 곳을 찾아 보시는게 먼저 입니다. 수원은 직장인 및 대학생 수요가 있고, 병원에 근무하시는 분들이 있고, 성남의 경우 판교의 직장인 분들과 단기 거주를 하는 청년층도 좀 있어서 원룸을 운영하기에 나쁘지 않은 곳들이라고 할 수 있습니다.직장 기반이 있는 곳과 서울 접근성이 좋은 곳, 그리고 역세권을 위주로 해서 원룸을 운영하신다고 하면 장기 운영을 기준으로 보면 괜찮은 곳들을 찾아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국은행 기준 금리는 2.5프로 수준인데요.. 금리 인하는 다소 보수적으로 생각하고 있는 것 같습니다. 환율, 물가, 부동산 시장의 불확실성 때문 입니다. 금리를 내리면 주택 기대심리가 강화되서 오히려 부동산 가격이 오를 수 있다라는 분석도 있습니다. 부동산은 워낙 다양한 변수들이 영향을 미치기 때문에 금리만 내리면 부동산 가격이 오를 것이다, 내릴 것이다 라는 것처럼 단순하게 접근을 하시면 안됩니다. 특히나 지금처럼 불확실한 시기일수록 보다 더 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.에어컨과 건조기는 멀티탭에 연결해서 사용하시면 과부하로 인한 화재 발생의 위험이 있습니다. 세탁기와 건조기는 가급적이면 벽에 설치되 콘센트에 연결해서 사용을 하시기 바랍니다. 만약 멀티탭을 사용할 수 밖에 없는 상황이라면 각각 전력량을 확인하시고 이에 맞는 고용량 멀티탭을 구매하셔서 사용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사는 공인중개사 보다 훨씬 더 전문적인 자격증이 활용할 수 있는 곳들이 많죠.대표적으로 한국 부동산원, 토지주택공사, 자산관리공사 등에 취업이 가능하고, 부동산 신탁회사나 부동산 자산운용사 등에도 취업이 가능 합니다. 대부분은 감정평가 업체에 소속이 되서 감정평가 업무를 진행하기는 합니다.감정평가사는 고연봉에 적당한 워라벨을 즐길 수 있기 때문에 합격하기만 하면 남 부럽지 않겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 보면 지금의 컴활자격증 취득은 그다지 큰 의미가 없어 보이기는 합니다. 엑셀의 기능들은 전부 gpt나 제미나이 등을 통해서 작성 및 추출이 가능해서 굳이 필요가 없어 보이고 ai 자격증이 어떻게 되는지는 모르겠지만 그 분야의 자격증을 취득하는게 현실적으로 도움이 많이 될 것으로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.상가 내부 차단기 문제의 경우 건물 내부 설비 문제라 관련 문제는 한전을 통해서 처리할 부분은 아니고 자체적으로 업체를 섭외해서 확인을 하셔야 합니다.일단 지금의 상황은 과부하나 누전이 의심이 되는 상황인데... 가급적이면 전기업체를 빨리 섭외하셔서 점검을 받아 보시는게 좋을 것 같습니다. 자체적으로 확인하기에는 시간이 많이 소요가 되고 전문적이지 않으면 감전의 위험 등 사고의 위험이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 증설의 경우에는 소유자 동의가 필수적인 사항으로 임차인 단독으로 진행하기는 어렵습니다. 그리고 임대차계약이 종료가 되면 원상복구의 의무도 있구요.전기 증설의 경우 임대차 계약에 특약 사항이 없는 한 강제할 수 있는 방법이 없으나, 상가 임대차 영업 목적상 반드시 필주적인 설비라고 한다면 어느 정도 다툴 여지는 있어 보이지만 일단 소유자분과 잘 협의를 하시는게 가장 우선 입니다. 필요한 목적 등은 잘 설명하신 후에 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.농사용 전기는 영농 목적에 한정된 요금제라 농막에서의 가전 사용이 상시 주거 및 생활용 사용으로 판단이 된다면 위약금 대상이 될 수 있으나, 농작물 작업 중 일시적인 휴식 수준을 보장하는 범위라면 크게 문제 삼지는 않습니다.뭔가 걱정이 되는 상황이라면 취사 시설은 최소화 하시고, 침대 등 상주 흔적이 없게 하시는게 좋을 듯 하고 난방은 가급적 기름이나 가스를 이용해서 하시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 인덕션에 멀티탭을 연결해서 사용하는건 절대 하지 마시고 인덕션 전용으로 배선작업 다시 해야 할 필요성이 있어 보입니다. 그리고 인덕션 전용 차단기를 설치하셔야 하구요.아무래도 구축 아파트이다 보니 어쩔 수 없이 배선 공사를 다시 해야 할 것 같습니다.