답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비거주 1주택자에 대한 보유세 3%를 적용해서 생각해 보면 10억원 짜리 부동산을 보유하고 있을 때 세금으로 3,000만원을 내야 하는 수준인데요.. 이는 사실상 임대 수익을 초과하는 수준이고 현재 실효세율 등과 비교하면 상당한 인상폭이라고 할 수 있습니다. 이렇게 되면 비거주 1주택자 입장에서는 장기 보유에 대한 매리트가 감소해서 매도를 선택할 가능성이 커지면서 시장에 매물이 나올 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 계약서를 다시 쓰는 걸 추천 드립니다. 월세가 4만원 인상이 되어 최종 보증금 4,000만원 / 월세 114만원으로 조정이 될 예정인데.. 계약서를 쓰라고 하는 건 혹시 모를 분쟁을 대비하기 위함 입니다. 계약서를 쓰지 않고 이체만 하게 되는 경우 이게 월세인상에 대한 송금인지 아니면 단순한 금액 송금인지 불명확해지기 때문 입니다. 또한 재계약 시에 조건 변경이 발생하게 될 경우 기존 확정일자 효력에 대한 논쟁이 생기기도 합니다. 그리고 이번 갱신이 일반적인 합의 갱신 인지.. 아니면 계약갱신청구권에 의한 갱신 인지도 명확하게 구분하여 계약 갱신 절차를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 임대주택 구입은 일반 매매처럼 바로 사고 소유권을 갖는 개념과는 조금 다릅니다. 일반적으로 분양전환 임대주택을 말하며, 이는 처음에는 임대주택으로 거주하다 일정 기간 이후 분양을 받아 소유권을 취득하는 구조 입니다. 통상 거주 기간은 5~10년 정도 이며 이후 분양 전환 시 감정평가 또는 약정 가격을 기준으로 매수를 할 수 있습니다.이는 초기 자금 부담이 낮고 청약 경쟁 대비 진입 난이도가 낮은 편이며 장기적인 거주 안정성을 확보할 수 있다라는 장점이 있는 반면에 분양가격이 예상보다 높게 책정이 될 수도 있으며 입주 자격을 계속해서 유지해야 하는 등의 단점이 있습니다. 현실에서는 분양 전환 가격으로 많은 분쟁이 발생하기도 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.누진세를 적용하는 이유는 전력 수요를 관리하기 위함인데요... 여름이나 겨울철 특정 시간대에 전력 사용이 급증하면 발전소 추가 가동, 연료비 증가, 정전 위험이 커지게 되는데 단가를 올려서 과도한 사용을 억제하면 피크치를 낮출 수 있는 효과가 있습니다. 전체적인 전력 안전성도 높아지게 되겠죠.에너지 효율 향상이라든가 온실가스 감축과 같은 효과를 내도록 하는 정책적인 목적도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터는 속도를 조절할 수 있는 모터 제어 방식으로 전기요금 절감, 소음 감소, 수명 연장 등의 효과를 가져올 수 있어서 요즘 나오는 대부분의 전자기기는 인버터형 이라고 보셔도 됩니다.다만 인버터형의 경우 초기 구매 비용이 비싸다는 단점이 있고 인버터 PCB 고장 시 수리비가 높게 나올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모터가 기동이 안되는 이유는 어느 한가지로 단정하기 보다는 점검 순서를 나누어서 차근차근 살펴 보시면 확인 가능 합니다. 일단 전원 문제 부터 확인을 하시면 됩니다. 퓨즈가 단선이 됐는지, 배선이 단선이 됐는지 아니면 마그네틱 스위치가 불량인지 확인해 보시기 바랍니다. 전원은 정상적인데도 기동이 안되는 건 베어링이 문제일 수 있으며 펌프 내부에 이물질이 끼어서 기동이 안될 수 있습니다. 이런 점검을 했는데도 기동이안된다면 모터 자체의 고장일 가능성도 존재 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개업을 하시는 것을 목표로 공부를 하시는 분들이 많은데요... 실제 개업으로 이루어진 경우는 절반 정도라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 오롯이 공부에 전념할 수 있는 상황이라면 1년 정도 투자를 하시면 충분히 가능하다고 보고 직장 생활을 하고 계신다라고 하면 2년의 시간을 두고 여유 있게 접근 하시는 걸 추천 드립니다.개업을 하기 위해서 반드시 필요한 자격증 이지만 중개사 공부를 함으로써 부동산에 대한 이해의 폭을 넓히는데에도 많은 도움이 되는 것은 사실입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2차만 붙는 경우라면 최종 불합격이고, 다음해에 1차부터 다시 시험을 치루셔야 합니다. 2차 시험이 면제되는 경우는 없다고 보시면 되며, 올해 1차를 합격하신 경우라면 다음 해에 1차 시험만 면제가 되는 구조 입니다. 만약 다음해인 27년도에 최종 불합격 하신 경우라면 28년도 부터는 1차 부터 다시 치루서야 하는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 공부를 위해서라면 한번 도전해 보시는 것도 나쁘지 않은 방법 입니다. 중개사 시험을 준비하다 보면 부동산을 바라보는 새로운 눈을 가지게 될거라고 생각이 들고. 만약 자격증 취득이 어렵다고 생각이 되시면 1차 과목들만 공부를 해보셔도 충분히 부동산에 대한 이해의 폭이 넓어질 수 있다고 생각 합니다.여유가 되시는 경우 자격증 취득까지 고민해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주변에서도 말을 많이 들으셨을 거라고 생각이 되는데 일단.. 1차는 민법, 2차는 공법이 가장 큰 변수도 가장 많은 시간을 투자하셔서 공부를 해야 하는 과목입니다. 일단 민법은 다양한 판례들을 접하면서 공부를 하시는게 좋다고 생각이 되고, 공법은 암기량할 부분과 헛갈리는 내용이 많아서 다독을 하는게 가장 좋은 방법이 아닌가 싶습니다. 어느 정도 읽어 본 후에 과거 기출문제 등을 통해서 어떤형식으로 나오는지 등등 접해보시는 것도 좋은 방법이라고 생각이 됩니다.동차 합격은 생각보다 오랜시간 투자를 해야 하고 체력적으로도 준비를 잘 하셔야 하니 하루 30분 정도 운동도 같이 병행하시면서 공부를 하시는 걸 추천 드립니다.