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임대주택는 무엇인가요 궁금해요 부탁드립니다
부동산에서 임대주택구입이 궁금하니 즉시 알려주세요
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9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
임대주택이란 거주자가 일정 기간 임대료를 내고 사는 주택입니다 투자 측면에서는 민간 주택임대사업자가 되어 월세 수익과 세제 혜택을 노리는 상품을 의미합니다. 일반 아파트, 빌라, 오피스텔을 산 뒤 지자체에 임대사업자로 등록해 10년 이상 임대하는 방식이며 10년동안 임대로 살다가 이후에 우선 분양권을 받는 아파트를 매수하는 방식입니다. 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 적은 것이 특징입니다. 현실적인 장점으로는 취득세 감면, 재산세 및 종부세 혜택, 안정적인 월세 수익이 가능하지만 단점은 임대료 인상이 5%로 제한이 되어 있고, 10년 의무 임대 기간을 준수하여야 하며 공실 발생 시 유지비 부담이 생기는 단점이 있습니다. 임대주택 투자는 절세와 월세 두마리 토끼를 잡는 전략입니다. 다만 정부 정책에 다라 세제 혜택이 자주 바뀌므로 취득 전 세무 전만가와의 상담이 필수입니다.
채택된 답변부동산에서 임대주택구입이 궁금하니 즉시 알려주세요
어떤 피상적인 것이 아니라 구체적이고 현실적인 답변 부탁드립니다. 블로그나 여러 홈피등에서 활용할 생각합니다
==> 임대주택이라는 것은 관리주체 등에 따라 다양한 임대주택이 있습니다. 이러한 주택을 매도하는 경우에도 관리주체가 개인, 또는 sh 등에 따라 다양한 만큼 어떠한 주택을 매도할려고 하는지 추가적인 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대주택은 정부 또는 민간기업이 건축 또는 매입해서 임대 방식으로 공급하는 주택 및 그 제도를 말합니다.
종류에는 공공임대, 국민임대, 영구임대, 매입임대, 청년매입임대, 민간임대, 행복주택 등이 있습니다.
공공임대에는 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대가 있는데, 5년/10년 임대는 청약이나 추가임대를 통해서 5년 또는 10년간 주택을 임대해주고 월세나 반전세 수준의 임대료를 내며 거주하고 기간이 지나면 입주자에게 분양 우선권을 줍니다. 50년 공공임대는 누구나 입주 가능한 영구임대주택입니다.
국민임대는 입주민에게 분양하지 않고 첫 계약 후 2년마다 재계약을 하여 최장 30년까지 거주하게 하는 주택입니다. 흔히 임대아파트라고 하는 대부분의 아파트가 국민임대로 운영중입니다. 임대보증금을 LH에 예치하고 월 임대료를 납부하게 됩니다.
영구임대는 사회취약계층에게 매우 저렴한 가격에 공급되며 13평 미만의 적은 평수가 많습니다. 저렴한 임대료와 계약조건으로 입주 신청을 해도 대기를 오래할 수 있습니다.
매입임대주택은 빌라 등 소형 공동주택을 짓던 건설업체가 도산하여 LH나 SH공사가 매입하여 시중가 보다 싸게 내놓은 주택으로 보통의 임대주택보다는 보증금이 좀 비싸지만 일반적 시세보다는 저렴하여 인기가 많습니다.
청년매입임대주택은 만39세 이하인 청년을 대상으로 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다.
민간임대는 민간 임대사업자가 관련법에 따라 등록한 주택을 말하며 장기일반임대사업자와 공공지원민간임대사업자가 있습니다. 건설 또는 매입에 따라 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대주택은 말그대로 주택을 빌려서 매매를 해서 거주를 하는 것이 아니라 남의 집에 보증금 및 월세등을 지급을 하고 대신 거주를 하는 주택을 말합니다. 통상 우리나라 거주 취약층등의 거주 복지를 위해서 LH등에서 공급을 하는 것이 임대주택입니다. 또한 각 지자체마다 청년,신혼부부,차상위계층에게 공급을 하는 주택이 임대주택의 예라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
임대주택은 단순히 내가 들어가 살 집이 아니라 임대 수익(월세)을 목적으로 운영하는 사업용 부동산입니다. 국가에서 빌려주는 공공임대와 달리 일반인이 투자하는 영역은 민감임대주택입니다. 오피스텔이나 소형 아파트를 사서 주택임대사업자로 등록하여 취득세 혜택을 받으며 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 연금형 투자입니다. 또는 최근 가장 핫한 방식인 장기 일반 민간 임대는 10년동안 임대료만 내고 살다가 10년 뒤에 미리 정해진 가격으로 집을 소유하는 권리를 사는 것입니다. 다장 취득세와 재산세가 없어 소액 투자자들에게 인기가 높습니다. 무조건 역세권이나 대학가여야 실패하지 않을 확률이 높고 임대죽택은 공실이 생기는 순간 수익률이 마이너스로 돌아서니 주의하셔야 합니다. 의무 임대기간을 채우지 못하고 팔면 그동안 받은 세제 혜택도 모두 뱉어내고 과태료를 낼 수 있으니 10년 뒤에도 가치가 오를 곳인지 냉정하게 봐야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산에서 말하는 임대주택 구입은 일반 매매처럼 바로 사고 소유권을 갖는 개념과는 조금 다릅니다. 일반적으로 분양전환 임대주택을 말하며, 이는 처음에는 임대주택으로 거주하다 일정 기간 이후 분양을 받아 소유권을 취득하는 구조 입니다. 통상 거주 기간은 5~10년 정도 이며 이후 분양 전환 시 감정평가 또는 약정 가격을 기준으로 매수를 할 수 있습니다.
이는 초기 자금 부담이 낮고 청약 경쟁 대비 진입 난이도가 낮은 편이며 장기적인 거주 안정성을 확보할 수 있다라는 장점이 있는 반면에 분양가격이 예상보다 높게 책정이 될 수도 있으며 입주 자격을 계속해서 유지해야 하는 등의 단점이 있습니다. 현실에서는 분양 전환 가격으로 많은 분쟁이 발생하기도 합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대주택은 구입은 주로 민간임대주택사업자 등록 후 매입해 임대하는 수익형 부동산을 말합니다.
임대주택 구입 전 임대사업자 등록을 해야 합니다. 렌트홈 또는 주택 소재지 구청 방문으로 진행하시면 되며 사전 등록 시 혜택 받지만 2년 내 취득 필수입니다.
매매계약 -> 잔금 및 등기 -> 등록신고 -> 입주자 모집 -> 사후 관리
운영 플로우가 위와 같습니다. 감사합나다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 임대주택, 제대로 알기
임대주택은 대표적으로 LH, SH 같은 공공기관이나 민간 건설사에서 무주택자들에게 공급합니다. 시세보다 훨씬 저렴하게(보통 60~95% 수준) 살 수 있고, 이사를 자주 걱정하지 않아도 오랜 기간(최대 10~30년) 거주할 수 있다는 게 가장 큰 장점입니다.
2. 임대주택, 뭐가 어떻게 다를까?
실제로 많이 접하는 임대주택 유형은 아래 세 가지로 나눌 수 있습니다.
- 행복주택·청년임대주택
지하철역 가까운 곳이나 직장, 학교 주변 등 좋은 입지에 위치합니다. 사회초년생이나 신혼부부가 임대료 부담을 줄여 종잣돈을 마련할 때 특히 인기 있습니다.
- 국민임대·영구임대
소득이 낮은 서민들이 저렴한 임대료로 오랜 기간 안정적으로 거주할 수 있도록 도와줍니다.
- 장기전세주택
전세 보증금만 있으면 월세 없이 거주할 수 있어, 매달 지출이 부담스러운 분들에게 알맞은 선택입니다.
3. 임대주택 ‘구입’, 어떻게 가능한가요?
임대주택을 ‘구입’한다고 할 때는, 보통 ‘분양전환 임대주택’을 말합니다. 처음에는 임대로 시작하지만, 정해진 기간(5년 또는 10년 등)이 지나면 그 집에 살던 사람이 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 얻습니다. 덕분에 미리 살아보고 결정할 수 있고, 내 집 마련으로 연결될 수 있어 실수요자들에게 실질적인 방법이 됩니다.
4. 임대주택 신청 전 필수 체크리스트
- 신청 자격
무주택자는 필수이며, 가구의 월평균 소득, 자산(자동차 가격 포함) 기준이 있으니 모집공고마다 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 청약저축
대부분의 공공임대주택에서는 청약저축 가입 여부가 당첨 확률을 크게 좌우합니다.
- 공고 확인
LH 청약플러스, 마이홈 포털 등에서 원하는 지역의 공고가 뜨는지 자주 확인하는 습관이 중요합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
임대주택은 공공이나 민간이 거주 목적의 주택을 공급하고 사용자는 보증금과 월세를 내며 일정 기간 거주하는 주택을 의미합니다.
임대주택의 핵심 분류와 특징
임대주택은 공급 주체에 따라 크게 공공임대와 민간임대로 나뉩니다. LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사)가 공급하는 공공임대는 시세 대비 60~80% 수준으로 저렴하지만 소득과 자산 기준이 매우 까다롭습니다. 반면 민간임대는 상대적으로 자격 요건은 완만하나 임대료가 공공에 비해 높게 형성됩니다. 최근에는 10년 분양 전환형 모델이 인기를 끌고 있는데, 이는 10년 동안 임대로 살다가 이후 우선 분양권을 받는 방식입니다.
실무적 관점에서의 주택 구입 전략
질문하신 '구입'은 크게 두 가지 의미로 해석됩니다. 하나는 임대사업자로서 투자용으로 매수하는 것이고, 다른 하나는 임대주택의 분양 전환권을 확보하는 것입니다.
투자용 매수: 현재 민간임대주택에 관한 특별법(민임법)에 따라 장기일반민간임대주택 등록 시 취득세 감면이나 종합부동산세 합산 배제 혜택이 있습니다. 다만, 10년이라는 의무 임대 기간과 연 5% 이내의 임대료 증액 제한을 반드시 준수해야 합니다.
분양 전환권 확보: 실거주자가 임대주택을 향후 내 집으로 만들고 싶다면, 공공지원 민간임대나 분양 전환형 공공임대를 공략해야 합니다. 초기 자금이 적게 들고 취득세와 보유세 부담 없이 확정 분양가로 내 집 마련이 가능하다는 강력한 메리트가 있습니다.
현실적인 주의사항
임대주택 구입 시 가장 주의할 점은 임대보증금 보증보험 가입 의무입니다. 현재 임대사업자는 의무적으로 가입해야 하며, 미가입 시 형사 처벌이나 과태료 대상이 됩니다. 또한, 분양 전환 시점에 주변 시세가 급등할 경우 분양가 산정 방식을 두고 시행사와 분쟁이 잦으므로, 계약서상 분양가 산정 기준이 '감정평가액'인지 '확정가'인지를 반드시 확인해야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.