답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 상급지의 경우 가격이 조금 주춤하고 있는 모습이 있는데 이는 자금 흐름이 막혔기 때문이라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트의 경우 대출이 중요한데 대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 실제고 사고 싶은 수요는 있어도 실제 매수로 이어지기는 어려운 상황 입니다. 세금이나 정책 방향에 대한 불확실성 등으로 인해서 투자 수요도 관망하는 분위기로 들어선 상태구요. 다만 서울이라는 지역의 특성상 가격이 더 떨어질 가능성은 크지 않다고 봅니다. 그리고 서울에서도 각 지역별로 움직임이 서로 다르게 나타나고 있기 때문에 전체적으로 어떻다라고 이야기 하기 보다는 각각 바라봐야 할 것 같스비낟.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 할 때 가능한 대출은 가장 기본적으로 주택담보대출이 있으며, 디딤돌 대출과 같은 정책 대출 상품도 이용이 가능 합니다. 경매로 부동산을 구매 할 때는 낙찰 후에 이용할 수 있는 경락잔금대출이 있습니다. 경매 시 대출이 안나오면 낙찰이 취소되고 보증금을 날릴 수 있기 때문에 사전에 먼저 대출이 가능한지 여부 부터 체크를 하신 후에 입찰을 하시는게 좋습니다. 청약 시에는 건설사와 연계가 되어 있는 은행을 통해서 중도금 및 잔금 대출이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택에 들어가기 위해서는 본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다. 국민임대는 평균소득의 70~100% 이하, 행복주택은 100~150%이하 여야 합니다. 그리고 자산은 총 2억 초반 이하이고 차량은 3700~3800만원 이하 기준을 충족해야 합니다. 현금, 전세보증금 등 모두 포함하여 자산 금액을 책정 하게 됩니다. 자세한 내용은 LH청약센터에서 지역과 유형을 확인 하신후 신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약 종료에 따른 퇴거 합의까지 된 상태이기 때문에 내용 증명까지 발송한 필요는 없어 보입니다. 이러한 부분이 염려가 되신다면 정확한 퇴거 일정을 다시 한 번 전화상으로 확인을 한번 해보시고 그에 맞춰서 새로운 세입자를 구할 예정이다라고 전달해 주시는 것으로 충분할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매수 시에는 취득세, 지방교육세, 농특세가 부과가 되는데 말씀 하신 가격 기준으로 보면 대략 200~250만원 정도가 나오지 않을까 예상이 됩니다. 그리고 이후 매각 전까지 보유를 하시게 될텐데 이 때 발생하는 재산세가 있고 대략 10~30만원 수준이라고 보시면 될 듯 합니다. 그리고 매도를 하게 될 경우 양도차익이 없다고 가정하면 양도소득세는 나오지 않습니다. 그리고 그 외에도 매도, 매각에 따른 중개수수료, 매수 시 등기에 필요한 법무사 비용 등등 부가적인 비용들이 추가로 발생 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀 하시는 조건이라면 LH 임대 지원은 충분히 가능한 조건으로 보여지고, 어떤 유형으로 넣을건지가 중요해 보입니다. 신혼부부 특별공급의 경우 법적으로 혼인관계가 증명이 되어야 가능한데 사실혼 관계이시다 보니 지금으로서는 인정이 안될 것 같습니다. 혼인 신고를 먼저 하신 후에 신혼부부 특별 공급 신청을 하시는게 현실적으로 가장 유리해 보입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저항을 측정하는 이유는 설비 내부 상태를 가장 기본적이고 빠르게 진단하기 위함 입니다. 전기설비에서 내부 이상을 전기적으로 판단하는데 그 중 가장 기본이 되는 것이 바로 저항 특정 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접촉저항이 커진다라는 것은 단순히 전기가 덜 흐른다라기 보다는 접점 상태가 나빠지고 있다는 신호로 보셔야 합니다. 이는 볼트의 풀림이나 녹과 같은 오염, 그리고 진동에 인한 접촉 불량 등으로 발생을 할 수 있습니다. 결국 접촉저항이 증가한다라는 것은 물리적인 접촉 상태가 나빠진 결과 인거죠..접촉저항이 증가하게 되면 가장 먼저 나타나는 증상은 발열 입니다. 특정 부분이 집중적으로 뜨거워져서 산화도 더 빨라지고 계속해서 발열량이 증가하게 됩니다. 이는 결국 화재의 위험으로 이어질 수 있어서 큰 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.절연 저항을 측정하는 가장 큰 이유는 누전을 예방하기 위함 입니다. 주기적으로 절연저항을 측정함으로써 세어나가는 전류가 있는지 체크를 함으로써 혹시 모를 사고에 대비하게 되는 겁니다. 실제 누전이 크게 발생하기 전에는 이미 절연이 약해지고 있을 수 있기 때문에 주기적으로 절연체크를 해줌으로써 해당 설비에 문제가 있는지 여부를 확인 할 수 있습니다. 절연이 나빠지게 되면 결국 감전이나 화재 사고로 이어질 수 있는 때문에 결과적으로는 이러한 큰 사고를 미연에 방지하기 위한 목적이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압이 불안정하면 기기 오동작이 발생할 가능성이 커지게 됩니다. 전압이 기준보다 낮아질 경우 조명이 어두워지거나 제어장비들이 오류가 발생하고 되고 반대로 전압이 높아지게 되면 내부 부품이 과열이 되어 손상이 될 가능성이 있습니다. 모터나 동력 설비 등의 경우 전압에 매우 민감하게 반응을 하는데 이러한 설비들의 경우 전압이 낮아지면 더 큰 전류를 끌어다 써야해서 결국 모터가 과열이 되는 상황이 발생하게 됩니다. 그러한 상태가 지속이 되면 절연이 파괴가 되고 결국 모터가 타버리는 상황이 발생할 가능성도 있습니다. 그리고 이는 결국 설비 전체의 효율 저하와 전력 손실 증가를 가져오게 되서 전류도 불안정해지고 그 결과 전선과 설비에서 발생하는 손실도 늘어나게 됩니다.