안녕하세요. 강남구 상가전문 강현준 중개사입니다.
안녕하세요, 벨리트부동산의 강현준 중개사입니다. 상권 데이터 분석을 바탕으로 하는 부동산 중개업체, '벨리트공인중개사사무소' 원하는 니즈에 맞는 데이터 분석을 통해 발품을 최소화 하는 스마트 매칭으로, 빠르고 정확한 중개에 한걸음 나아가겠습니다.
- 실명 인증
- 전화번호 인증
- 자격증 인증
답변 평가
답변 보기
- 작성한 답변 갯수5개
- 답변 평점0(0)
- 받은 응원박스0개
답변 평가 키워드받은 답변 평가 0개
최근 답변
- 월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.질문 주신 사항으로 미루어 봤을 때, 1년 계약 후 중도 해지에 대하여 문의주신 사항으로 이해됩니다.우선 월세 거주중 언제 퇴실 사실을 임대인에게 통보해야하는가에 대한 문제인데요, 2가지 상황으로 말씀드리겠습니다.1) 1년 만기 시주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임차인은 임대차 만기 2개월 전까지 임대인에게 갱신 거절 통지를 해야합니다.2) 중도퇴실 시퇴실을 해야 할 때, 바로 통지그리고, 보증금 회수에 대한 문제입니다.1년간의 계약기간 중 중도 퇴실로 인한 임차인의 사유로 계약 해지를 요구할 때는, 법적으로 채무 불이행으로 볼 수 있습니다.임대인의 권리 중 계약기간에 대한 월세를 모두 받을 권리가 있습니다.질문자님에 경우에 따라 1년 내에 나가야 할 경우, '임대인과의 협의'를 통해 문제를 해결해야 합니다.따라서, 가장 원만한 합의를 위해서는 다음 세입자의 대한 중개수수료를 부담하여 구하시고, 임대인께 보증금을 돌려 받으시는 것이 좋은 방안이라 생각이 됩니다.답변으로 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.오피스텔을 1인가구 실거주 목적으로 매수하셔도 당연히 무방합니다.최근 신혼부부, 1인가구 소규모 가구에서 오피스텔을 실거주 목적으로 구매하시는 경우도 있습니다.오피스텔 특징적으로 사실상 업무용 시설로 분류되기 때문에 주로 상업지역에 위치하여 공급되고 있습니다.그에 따라서 주변에 가까운 교통 및 많은 편의시설이 위치할 수가 있습니다.다만, 업무용 시설로 분류되어 건축이 되기 때문에 공용시설부분의 면적이 크게 건축이됩니다.따라서 계약면적에서 전유부분 즉, 실제로 거주하실수 있는 면적이 계약하는 면적에 비해서 작을 수 있고,이에 거주하시면서 관리비 또한 높게 책정되어 부과될 수 있습니다.오피스텔 가격의 경우 아파트에 비해 가격 방어가 어렵다는 점이 있기는 합니다만,초역세권인 오피스텔의 경우 가격 상승이 2배가 오른 지역도 있습니다.초역세권이라는 입지에서 우려하시는 팔기 어렵다는 위험을 낮출 수 있습니다. 입지는 가장 강력한 가격방어 요소입니다.현재 아파트에 대한 대출규제와 더불어서 1인가구에서 실거주를 하신다면 오피스텔도 좋은 방안이 될 것으로 생각이 됩니다.다만, 오피스텔은 가격방어에 위험이 있는 만큼 매수하시려는 오피스텔에 대한 철저한 개별 분석이 필요합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.부영 아파트에 대한 일반적으로 부정적인 인식은 여러 이유가 있으나, 부실시공 및 미흡한 하자보수에서 발생합니다.2010년대 후반 부터 현재까지 부영아파트에 대한 부실시공 문제는 지속적으로 제기되어 왔습니다. 지속된 민원으로 부영아파트에 대한 부정적 인식이 쉽사리 없어지지 않는 것 같습니다.또한, 다소 최근 브랜드들의 비해 오래된 느낌이 든다는 점, 하자보수에 대해 빠른처리가 아쉽다는 점이 있습니다.마지막으로는 부영그룹은 임대주택 사업을 많이 진행한 것으로 알려져있습니다. 임대주택을 사업을 많이 하다보니, 임대주택에 대한 사회의 부정적인 인식이 반영되는 것이 아닐까 생각이 됩니다.전체를 특정짓기 보다는 이사가시려는 아파트의 지역적 입지, 주변 인프라 등 개별적 특성을 고려하시어 이사 계획을 세우시는 것이 좋을 듯합니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바라며, 오늘도 좋은하루 보내시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2800
잉크
- 작성한 글0개
- 받은 잉크 수0
- 글 조회수0회
잉크
최근 작성한 잉크 글이 없어요.
회사(법인) 소개
벨리트공인중개사사무소
서울 강남구 강남대로 354 1102호대표번호 01023968500
강현준 공인중개사
벨리트(VELITE)공인중개사사무소