안녕하세요. 강남구 상업용부동산 전문 강현준 중개사입니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무시설에 해당하지만, 과세는 실제 이용 용도에 따라 적용하는 것으로 알고 있습니다.건축물에 용도와 관계 없이, 실제로 주거용으로 사용(전입신고 등)하면 주택으로 간주하여 과세합니다.따라서, 주거용으로 실거주를 하셨거나 세입자가 전입신고를 하셔서 주거용으로 분류되어 과세가 되어짐으로 보입니다.자세한 세금 사항은 세무전문가에게 상담하시길 바랍니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.현재 서울의 신규 공급 물량이 감소하면서 공급이 수요를 따라가지 못하여 자연스럽게 부동산 가격이 상승하고 그에 따라 임대료도 상승하는 구조가 형성되었습니다.또한, 전세제도에 대한 위기감이 커져 전세보다 월세로 이동하는 추세가 다수 확인이 됩니다.월세로 계약하는 방식을 선호하면서 월세가 오르는 형상을 보였습니다.대출규제로 인해서 주택 담보 대출, 전세자금 대출이 어려워 지고, 일명 갭투자라고 하는 전세끼고 매매를 하는 방식이 대부분 불가능해짐에 따라서 주택 수요자들은 월세를 선택할 수 밖에 없는 상황이 되었습니다.결론적으로, 위 요인들이 복합적으로 작용되어 월세 수요에 몰리는 것이 주된 이유라고 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.현재 계약 금액을 확인할 수 없어, 한달 월세만큼의 중개수수료가 발생한 것이 적법한지 정확하게 파악하기 어렵습니다.계약 만료전 중도 해지로 인하여, 임대인의 중개수수료를 부담해주시는 것은 맞습니다.다만, 그 금액이 적법한지는 현재 계약금액을 확인해야 할 것입니다.계약 금액을 같이 올려주시면, 확인이 가능할 것으로 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.