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부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?
안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.대지권목적의 표시는 아파트 전체 대지면적을 기재하셔야 합니다. 질문의 내용으로 추정한다면 76882m^가 맞을것 같습니다. 아파트 공급계약서에 있는 면적은 해당 호수의 전용면적이거나 대지권 면적일것 같습니다. 대지권목적의 표시 부분에는 아파트가 깔고 앉아 있는 토지 전체 면적을 대지권 면적은 전체 면적 중 해당호수에 해당되는 면적을 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22시간 전
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가계약금 후 다세대주택 매매 거래시 특약사항
안녕하세요. 전등을 교체하기로 했다면 특약사항에 기재 해 놓는게 좋습니다. 하자담보책임은 말씀하신데로 안 날로부터 6개월 이내인데요. 정확히 한다면 전등교체에도 등이 안 들어온다면 전기공사까지 임대인이 해 준다고 특약에 해 놓는것이 좋긴 합니다. 특약에 없더라도 민법상 주장할수 있는 법이고 임대인의 의무 중 임차인이 사용수익하는데 문제가 없게끔 해 줘야 하는 의무도 있으니 임대인이 해 줘야 할 것입니다. 안해주는 임대인은 많지 않을것 같긴 하네요. 등을 교체해도 안된다면 전기공사요청을 하시고 임대인측에서 안 해준다면 주택임대차분쟁조정위원회 등을 통해 해결을 진행하시는 순으로 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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임대차계약 갱신시 변경조건 통지 기간이요....
안녕하세요. 오늘 하셔야 합니다. 24일 0시까지 가 되기 때문입니다. 상대방이 인지를 해야 하므로 단순문자가 아닌 통화를 하시고 녹취를 해 놓으시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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세입자 도중 퇴거시 다음 임차인 거부여부
안녕하세요. 계약기간을 다 채우고 나가라고 해도 됩니다. 그러면 그 다음 임차인을 구하는 것은 임대인이 해야 하는데요. 질문하신 것과 같이 임차인이 도중에 나가면서 새 임차인을 구해 오겠다고 한 경우에는 임대인은 이에 응할필요는 없지만 임차인이 급해 나가는 것이므로 새로운 임차인과의 계약시 임대인 몫의 중개보수는 임차인이 부담하는 조건으로 하시면 중개보수를 아낄수는 있겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.
안녕하세요. 전세 보증금에 대해 보증을 해주는 회사 입장에서는 나중에 경매가 되었을때 보증을 해 준 금액만큼 배당절차에서 돌려 받아야 하는데 배당할때 선순위 채권자가 있으면 순위가밀려 돈을 다 못 받을수도 있습니다. 그래서 사전에 보증신청이 들어오면 첨부해 주신 조건을 검토하여 추후 손해가 발생하지는 않을지 따져 보는 것입니다. 선순위로 먼저 배당을 받아가는 채권자들이 많다면 보증보험 가입은 어렵습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택임대차 계약신고필증 발급 시기에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 임대차계약신고는 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 하도록 되어 있습니다. 통상 임차인은 임대차계약일에 계약을 하고 주민센터에서 확정일자와 전월세신고를 같이 하고 있습니다. 잔금지급이 아닌 계약서 작성후 하시면 됩니다. 계약서작성 전 계약금 중 일부를 송금하셨다면 송금한 날로부터 30일 이내 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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확정일자부 임대차 계약서 발급 시기에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 확정일자는 임대차계약서를 작성하신후 주민센터나 온라인을 통해 받으실수 있습니다. 계약서 작성을 먼저 하셔야 할것 같습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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