아파트 월세 연장 재계약 관련 질문드려요
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.간단하지만 핵심만 알려드리게습니다갱신계약청구권을 사용하세요새로쓰는 계약서에 위의문구필이첨삭하면되고증액은 5퍼센트이내에서 가능하며이사통보후 3개월도달하면 임대인이보증금반환책임있으며부동산수수료 원칙적으로 임대인책임.확정일자 필수이고전계약서 함께보관하시길 바랍니다
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오피스텔 월세 재계약시 부동산없이 괜찮을까요
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.물론가능하기는한데 몆가지 주의사항이있어 공인중개사에 맏기는것도좋은선택이라 생각됩니다묵시적 갱신이 바람직하고재계약한다면대출문제확인하고 전계약서필히보관해야되며 확정일자꼭받으세요
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부동산 공시가는 집값이 아닌건가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.말씀하신대로 시가는 현재 거래되는가격을 말하는것이고공시지가는 국가에서 정한부동산의가격을 말합니다참고로 공시지가는 세금 보상등을결정할때 기준이됩니다
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월세입자 계약 만기일에 이사간다고 했을때 연장일은 3개월인가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.현재의상황으로 볼때 임차인이이사하겠다고 통보한날로부터3개월이도래하면 보증금을돌려주는것이 원칙이며그전에 이사를원하면 임차인이새 임차인을 맞춰주는것이관례입니다
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아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? 아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.처음 이사를하시는것으로 보이는데전세계약시잔금과 집을비워주는것은동시이행이 원칙입니다현장에서는 이사날 전 세입자가 집을다비운상태에서 잔금 지급과 집키이전이이루어집니다
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장판공사 때문에 계약서의 적혀 있는 입주일보다 뒤로 입주를 해야하는데 계약취소했을 때 위약금은 없나요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.일단 계약취소하면 계약금을원칙적으로 돌려 받기는 어렵습니다바닥이 지저분한 부분은집주인이 깨끗하다는 말도 했다고하니상의하여 좋은결과 있기를 바랍니다
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월세계약에관하여(1년계약해도 2년까지되나요?)
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.조금 안타까운 사례인것같습니다법률적으로 다퉈볼여지가 있습니다만복잡할수 있고세입자가 2년 살겠다고 주장할수있습니다실제 계약시 일년 약속을 하였다하니선의적으로 세입자와 협의 하는것이능사인것 같습니다
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중도 퇴실시 중개수수료 비용 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.실무에서보면 만기전 퇴실하게되면세입자가 다음세입자를맞춰놓고 나가는것이 일반적입니다거기에따른 부동산수수료를 책임지는데 비용은 법정수수료입니다
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전세집을 구하고있는데요. 전세자금외에 추가 비용이 더 필요하다고히단데요. 전세금액에서 추가비용이 어떤게 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.전세금외에 기본적으로부동산수수료이사업체지불비용이들고본인이 필요하면전세등기 집안을꾸미는비용정도입니다.
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집 가계약하기 하루전에 급 올립니다~
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.일단그렇게 보아도 무방합니다다만 등기부등본 열람시폐쇄등기부등본을꼭떼어보기바랍니다그리고 집주인과 등기부상의명의인돈을받는사람이 일치해야하는것은 기본입니다.
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