답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 많이 관심을 갖는 분야는 택시 개발입니다 신규 개발이나 재개발 등입니다택지로 개발될 때 당연히 교통 학교 등 생활인프라도 계획이 동반되게 됩니다 또 주변에 산업단지나 대형 기업 기관이 입주하게 되는 경우입니다 아무래도 주변 거주 수요도 늘어나고 소규모 개발이 확산될 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금중 일부로 대출 금액으로 충당하는 것은 문제가 없습니다 대출 상품 중에서 질권 설정을 하여서 계약 만료시 상환을 은행으로 하여야 되는 상품이 꽤 있습니다.이러한 상품은 대출시 임대인에게도 확인이 오고 질권 설정 내용이 담긴 등기 우편을 받게 됩니다이점은 주의 깊게 확인하셔서 만기시 보증금 상환을 누구에게 하는지 잘 챙기시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 계약에서 가장 중요한 것은 당사자와의 계약이고 다음은 보증금 안전입니다 이러한 전제에서 물건이 나에게 편리하고 적절한지입니다 첫 번째 계약에 안전 문제는 부동산 공인 중개사무소를 이용해서 확인하시고나에게 편리한 주택인지 이것은 단순하지 않습니다 가급적 여러 개의 매물을 살펴보신다면 본인의 판단과 기준이 생길 것입니다 발품 파는만큼 좋은 집을 구한다고 하는데요 좋은 집 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태에서 부동산이 매매가 되는 일은 흔히 있는 일입니다 임차인의 현재 계약은 그대로 유효하고 보증금 반환에 대한 임대인의 책임은 새로운 양수인이 승계하게 되어 있습니다 만일 주택을 새로 인수하는 분이 나의 계약이 끝나기 전에 입주 하려고 집을 비워 달라고 한다면 이 부분은 금전적인 보상으로 협의하여야 합니다 계약 기간까지 거주를 주장하셔도 문제가 없고요 다만 계약을 갱신,연장의 경우에는 조금 다릅니다예를 들어 임대차 계약 만기 2개월 전까지 소유권 이전이 완료되었고 새로운 소유자가 거주를 목적으로 집을 비워 달라고 할 경우에는 이사하셔야 합니다도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다임대차거래신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다전입전이나 잔금입주전 이라도 계약후 30일이내에 임대차거래신고를 하게 되어있으므로 한번의 방문으로 처리되어 편리합니다추후 임차권의 대항력을 인정받기 위해서는 잔금 입주일까지 전입신고도 마치시기 바랍니다이사 잘 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 사업장마다 차이가 큽니다그리고 60-80제곱미터라면 범위내에 3개 타입 정도의 모델이 있을 수 있고 모델별 공급가격도 큰 편차가 있습니다최근 건축비 상승과 공사기간 이자 등으로 조합원 분양가도 크게 증가하는 경향이므로 수도권은 2-3억이상 분담금은 충분히 예상됩니다구체적인 금액은 사업단계사 조합원 감정평가 및 조합원 분양신청 시점에 제시됩니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인감증명서 발급 당시의 매수인 주민등록 주소로 발급 받으세요그래야 발급 당시 현재와 사실관계가 일치합니다주민등록번호로 동일인 여부를 보는 것이고 주소는 변경될 수 있는 것 입니다.계약당시 주소와 인감증명당시 주소가 다른것은 등기접수시는 매도인의 주소변동이력이 포함된 초본을 첨부하는 것으로 소명됩니다매매거래 잘 진행되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 시세가 분명하게 하락한다면 최대한 빨리 주택을 매도후 원하는 시세까지 내려올 때 다시 취득한다면 이익이 생길 수 있을 것입니다.그러나 투자도 좋지만 주거용으로 사용하는 실거주 주택으로 이렇게 대응하기는 어렵습니다 그리고 부동산 시세의 방향을 누구도 예측하기는 어렵습니다대세 하락에도 어느 지역은 올라갈 수도 있고 반대의 경우도 있습니다그냥 지나고 대응하는 수준이고 실거주용 주택인 경우 시세차이로 인한 생활의 변화도 없습니다1주택자인 경우 지나치게 투자의 관점에서 대응하기보다는 주거 만족도를 우선 고려하여 이사 계획을 세우는 것이 정답일 듯 합니다감사합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약 내용 자체에는 약간 어폐가 있습니다 계약 당시에 선순위였다면 계약 후에도 선수인은 유지되는 것입니다 임차인이 확정일자와 전입을 하고 점유를 하고 있는 것만 계속 유지된다면 추후로 저당권이 생기든 후순위 다른 무엇이 들어오든 관계없이 본인의 선순위는 말 그대로 먼저 한 순위로서 계속 유지되게 됩니다 이런 점을 이해하시면 될 것 같습니다 다 임차인을 선순위로 계약하고 계약기간중에도 후순위 저당권 설정 등 없이 계약 당시와 동일하게 등기부 권리 사항을 유지한다 이런 취지의 내용을 넣을 수는 있겠습니다.일단 선순위로서 계약이 되었다면 1차 안전을 확보한 셈이고 추가적으로 불안 하시다면 보증보험에 가입하시는 걸 권장합니다이사 잘 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 시설 부실로 인해서 생활이 불편한 상황이 아니라면 입주자가 생활하는 가운데 공사를 하는 것은 쉽지 않아 보입니다 더우기 샷시와 화장실 정도라면 작은 공사가 아니기 때문에 먼지 오염 보안 소음 등 임차인이 편안하게 생활을 하기에는 불편함이 따를 것입니다 그럼에도 불구하고 임차인이 많이 집을 비우거나 가재도구가 많지 않은 등 이유로 임차인과 협의 동의 한다면 공사를 진행할 수는 있겠습니다 보통 공사는 임차 계약이 끝나고 새로운 임차인을 받기 전 여유 있는 공실 상태에서 하시는 것을 추천합니다잘 해결되시길 바랍니다