안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 공인중개사의 경우에는 퇴근을 하였음에도 내부에 불을 켜두는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요, 퇴근 후에도 불을 켜놓는 이유는 사무실 홍보를 위해서가 가장 큽니다.보통 상가들이 간판 불을 켜놓는 이유가 그 이유입니다.도움 되셨길 바랍니다
Q. 아파트 남향이 인기가 많고 더 비싼 이유가 뭔가요?
남향이 아침 일찍부터 해가 들어와서 겨울엔 따듯하고 여름엔 오후 해가 덜들어와서 덜 덥습니다.우리나라는 겨울이 춥기때문에 이러한 이유로 다들 남향을 선호해요
Q. 전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
첫번째로 현 시점에서 주택이 필요하고 두번째로 자산이 확보가 되고세번째로 앞으로 부동산시장이 어떻게 변하던 나 살 집 한 채 필요하다면 할인분양일때 구매하시는 것도 좋습니다.다만 정상분양 받은 입주민들이 건설사에 항의하며, 할인분양 입주자에게도 피해를 끼칠 수 있으니해당 부동산에 임장하시여 둘러보시는 걸 추천드립니다.
Q. 부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
프로젝트 파이낸싱(pf)를 간단 요약하면 프로젝트의 사업성을 보고 대출을 실행해 주는 것인데요,예를들어 건설사가 건물을 짓고 분양을하려고 하면 은행이 그 건물이 잘 지어질 것인가, 분양은 잘 될 것인가를 판단하여 대출을 실행해주게 됩니다.하지만 요즘 부동산 시장 침체로 건물이 제대로 지어지지 않고(부실), 분양이 제대로 되어지지 않아 건설사가 부도가 나게되면 대출 해준 은행이 고스란히 피해를 떠 안게됩니다.
Q. 상생임대라는게 무엇이며 해당 상생임대를 이용한 최근 서울 외지인 투자가 증가한 배경이 무엇인가요?
상생임대란 임대료 상승을 5% 이내로 제한한 착한 임대인에게 비과세 요건을 완화해 주는 한시적 제도 입니다. 이 요건을 지키면 조정지역에서도 1주택자가 2년이상 실거주를 하지 않아도 비과세 혜택을 받을 수 있기때문에실거주가 어려웠던 외지인 투자자들이 증가 한 것으로 보입니다.