안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 내부에 석고로 벽으로 이루어 지는 부분은?
안녕하세요,최근의 아파트들은 대부분 벽이 기둥 역할을 하는 벽식 구조입니다.일반적으로는 외부벽은 모두 시멘트이고, 거실과 방이 붙어있는 부분을 보통 확장 할수 있게 가벽(목제,석고보드 마감)으로 처리합니다. 하지만 정확히 확인하려면 설계도면을 확인 하여야 합니다.설계도면을 확인해야 어느부분이 하중을 받는 벽인지를 확인 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
안녕하세요사람마다 선호하는 바가 다르지만 대부분의 사람들이 고층 일명 뻥뷰를 선호하기도 하고 고층에는 일조량도 좋기 때문에 선호도가 높을수록 가격이 올라가는 것으로 사료됩니다.도움되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 집값이 떨어지면 왜 금리가 올라가나요?
안녕하세요,집값이 오르면 금리가 줄어든다기보단 반대로 생각하시면 됩니다.금리가 줄어들면 대출을 해도 갚아야 할 이자가 적기 때문에 그 자금이 부동산으로 흘러들어와 집값이 오르게 되고, 금리가 높으면 그 반대의 현상이 일어나기 때문입니다.도움되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
안녕하세요.신용대출과 담보대출은 별개이지만 금리산정에 영향이 있을 수 있습니다. 개인에 따라 많이 달라질 수 있는 부분이라자세한 내용은 주거래은행(우대금리 있을 수 있음)이나 여러 은행에 문의해 보셔야 합니다.참고로 은행 어플을 통한 비대면 대출이 금리가 조금 더 저렴합니다.
부동산
Q. 거주지 이전 관련 문의를 드립니다!!
안녕하세요추후에 수도권에 분양을 받고싶으시다면분양받고 싶은 시기 대략 2년전에 다시 수도권으로 거주지 이전을 하시면 될 것으로 사료 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증을 따기 위해선 어떤 과목들을 공부해야되나요?
안녕하세요, 학원을 다니지 않고도 딸 수는 있습니다다만 혼자 시작하는 것보다 온라인 강의라도 들으시면 훨씬 수월합니다.공인중개사 자격증을 따기 위해선 민법, 부동산학개론, 공법, 공시법, 세법 등 이 있습니다.도움되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 올해 12월30일 전세 만기 관련 연장불가통보
안녕하세요, 강정한 공인중개사 입니다.임대인의 실거주 통보는 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월까지 하시면됩니다.도움 되셨길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 공인중계사 자격증 취득 합격율은 어느정도 되는지요?
안녕하세요, 강정한 공인중개사 입니다.2023년 제 34회 시험 합격률을 보면 아래와 같습니다.제1차시험: 응시 134,354명, 응시율 74.75%, 합격률 20.44%제2차시험: 응시 65,705명, 응시율 60.83%, 합격률 23.07%입니다. 도움 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 서울의 상가 경매 물량이 지속적으로 증가하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요비록 서울의 상가 문제만은 아닌것 같습니다.높은금리, 경기침체로 인한 소비둔화로 많은 상가들이 폐업하였고 아직도 시장상황이 좋지 않기때문에 상가 경매물량이 지속적으로 증가하는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 전세이사중 공인중개사에게 복비줄때 현금영수증 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요, 강정한 공인중개사 입니다.부동산 거래시 중개수수료 (복비) 지급 시 당연히 현금영수증 처리 가능합니다. 도움되셨길 바랍니다.