안녕하세요 금융전문가입니다.
Q. 대출이 1억5천이 있고 여윳돈이 1억 정도 있다면 대출부터 갚는게 맞나요?
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.일반적으로 대출금리는 예금금리보다 높기 때문에 대출 상환을 최우선적으로 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 현시비교우위지수(RCA)는 어떤 지수인가요?
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.현시비교우위지수(RCA, Relative Competitive Advantage Index)는 부동산 시장에서 어떤 지역의 부동산 가격이 전체 시장 평균에 비해 얼마나 높거나 낮은지를 나타내는 지수입니다. 이 지수는 특정 지역의 부동산 시장이 얼마나 경쟁력이 있는지를 평가하는데 사용됩니다.RCA는 특정 지역의 부동산 시장에서 투자 수요와 공급 수요의 밸런스를 평가하여, 해당 지역이 시장의 선도적인 위치에 있는지 아니면 뒤처지고 있는지를 판단합니다. RCA가 높은 지역은 해당 시장에서 경쟁력 있는 지역으로 간주되며, 부동산 투자에 적합한 지역으로 평가됩니다. 반면, RCA가 낮은 지역은 부동산 시장의 경쟁력이 낮은 지역으로 평가되며, 부동산 투자에 적합하지 않은 지역으로 간주될 수 있습니다.이러한 정보를 바탕으로 RCA는 부동산 투자자들이 어떤 지역에서 투자를 해야할지에 대한 정보를 제공하는데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, RCA는 부동산 시장에 대한 전반적인 흐름을 파악하는 데에도 활용됩니다.
Q. 미국의 상업부동산 위기가능성이 제기되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.미국의 상업 부동산 위기 가능성은 다양한 요인으로 인해 제기되고 있습니다.첫째, 코로나19로 인해 많은 회사들이 오피스를 비롯한 상업용 부동산을 더 이상 필요하지 않아지거나, 재택근무 등으로 인해 필요한 부동산 규모가 축소되고 있습니다.둘째, 온라인 쇼핑 및 배달 서비스의 확대로 인한 소매업의 위축이 지속되고 있습니다. 이로 인해 소매업이 사용하던 상업 부동산의 수요도 감소하고 있습니다.셋째, 연방준비제도(Fed)의 금리 인상 예고로 인해 대출이 어려워지는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 상업 부동산 거래의 양상에 영향을 줄 수 있습니다.넷째, 미국의 대부분의 도시에서는 상업 부동산 공급 과잉 문제가 심각하게 제기되고 있습니다. 이로 인해 빈틈을 채우기 위해 건설된 부동산이 대거 생겨나면서 가격 경쟁이 심화되고 있습니다.
Q. PF 중 브릿지론 부실이 현실화 될까요?
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.브릿지론은 주로 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금을 대출하는 PF(Peer-to-Peer Financing) 기업 중 하나입니다. 이러한 PF 기업들은 일반적으로 대출금을 모은 후 개인투자자들에게 이자를 지급하는 방식으로 운영됩니다.브릿지론의 경우, 특정 부동산 프로젝트에 대한 대출금을 모은 후, 해당 프로젝트의 수익을 통해 투자자들에게 이자를 지급하는 방식으로 운영됩니다. 그러나 특정 프로젝트가 성공하지 못할 경우 대출금 회수가 어려워져 브릿지론의 부실 가능성이 높아질 수도 있습니다.따라서, 브릿지론의 부실 가능성은 프로젝트의 성패와 관련이 있으며, 모든 프로젝트가 부실될 가능성은 없습니다. 하지만 부동산 시장의 변동이나 경제 상황 등 외부적인 요인에 따라 부실 가능성이 높아질 수 있으므로 투자 결정을 내리기 전에는 신중한 검토가 필요합니다.
Q. GDP, GNI, GNP 등의 정확한 의미와 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.GDP (Gross Domestic Product)GDP는 국내 총생산을 의미합니다. 즉, 국내에서 생산된 모든 상품과 서비스의 가치를 합한 총액을 말합니다. 이는 국가의 경제 활동을 총괄적으로 파악할 수 있는 대표적인 지표입니다.GNI (Gross National Income)GNI는 국민총소득을 의미합니다. 국가의 모든 국민(국내 거주민 및 해외 거주민)이 얻어들인 총소득을 의미합니다. 이는 국가의 경제활동과 국민의 소득을 파악하는 데에 중요한 지표입니다.GNP (Gross National Product)GNP는 국민총생산을 의미합니다. 국내 거주민과 해외 거주민이 생산한 총생산액을 의미합니다. 이는 국민의 경제활동과 해외에서의 경제적인 활동을 모두 고려하여 국가의 경제 활동을 파악하는 데에 중요한 지표입니다.따라서, GDP는 국내에서 생산된 총 가치를, GNI는 국민이 얻어들인 총 소득을, GNP는 국내 거주민과 해외 거주민이 생산한 총 가치를 의미합니다.