안녕하세요. 김병우 전문가입니다.
양도소득세
Q. 2주택일때 추가 분양시 취득세와 양도세 궁금합니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.A주택 처분시 거주기간 2년미충족으로 양도시 양도소득세 5천만원정도 예상됩니다.(기본세율)B주택 처분시 1년 미만기간으로 1억정도 예상됩니다. (70%)A주택 처분하시고 B주택인 양도세관련 실거주의무가 없기때문에 (취득일자기준2023년 1월 5일 이후취득) 2년 이후 처분하시면서 아래 2가지 조건 충족하시면1) C주택 취득일로부터 3년이내2) B주택 취득일 +1년 이후에 C주택 취득1가구 1주택 혜택받으셔서 B주택의 양도세 회피가능할것으로 생각합니다.
양도소득세
Q. 미국주식 매도하였는데 세금이 있는지요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.양도소득세 과세대상입니다.국내증권사를 이용하셨다면, 증권사에서 신고시점에 안내해줍니다.양도소득기본공제 250만원을제외한 50만원에 20%인 10만원정도 과세예상합니다
종합소득세
Q. 피부양자 자격 요건이 궁금합니다. 소득요건
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.건보료 피부양자 조건을 말씀하시는 것 같습니다.사업소득이 있다면, 피부양자 조건에서 탈락합니다.사업자등록이 있다면 사업소득금액이 1원이라도 있으면 탈락입니다. (사업소득-필요경비)사업자등록이 없다면 사업소득 기준 500만원을 초과하면 탈락입니다.사업소득이 있으신것이아닌지 문의드립니다.
취득세·등록세
Q. 명의이전시 증여계약서랑 취득세 궁금합니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.저가양도를 말씀하시는것같습니다.시가와 30%이상 차이나면, 시가-계약금액 (본예시에서는 1.8억)에 대한 증여세를 납부합니다.그리고 시가는 증여시점 전 6개월~ 후 3개월의 (9개월) 자료를 고려하기때문에 시가가 올라갈 경우 저가양도에 해당할 수 있습니다.그런 리스크를 고려하여 통상 20%수준에서 저가양도를 합니다.증여주택의 취득세는 취득가액의 3.5%입니다. 저가양도액으로 인정받는다면, (본예시는 4.8억) 그 금액을 기준으로 납부할것입니다
종합소득세
Q. 지금 시즌에 세금 내야하는건 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.매달 10일 부가세 납부가 있습니다. 아는 분의 말이 부가세를 말한다면, 1월 25일 부가세 신고시점에 환급받아 상환이 가능할 걸로 기대해봐야겠습니다.