안녕하세요 김주현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세임대주택 연장도 세 번째 연장을 한 상태입니다 이제 마지막 세 번째 연장이 다 끝나고 나면 또다시 새로운 청년 전세임대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.불가능하겠네요.청년전세임대주택 거주기간 조건입니다.최초 임대기간은 2년으로 하되, 자격요건 충족시 2회 재계약(2년 단위) 가능
부동산
Q. 일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.1) 다가구주택 [단독주택]① 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하③ 19세대 이하④ 위 요건을 모두 갖춘 주택으로 공동주택에 해당하지 않는 주택2) 다세대주택 [공동주택]① 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하
부동산
Q. 월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.월세를 인상하는것은 법적문제가 안되죠.하지만 그 범위는 제한적인데요. 보통 5%를 잡습니다. 하지만 세입자들은 힘이없습니다. 집주인도 아시는 분들은 알텐데 보통 더 받을려고 하겠죠? 그래서 기존세입자와 재계약을 하지않으려고 할것입니다. 새로운 세입자에게 더 올려서 계약서 작성하면 되니까요.
부동산
Q. 서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.굳이 부동산을 안끼고 하셔도 되는데 집주인은 아마도 그 부동산과 친분이 있을수도 있습니다만 세입자분께서는 집주인과 일단 대화가 어느정도 되셨으면직거래로 계약하시면서 계약서만 부동산에서 쓰던지 요즘은 그냥 표준임대차계약서 다운받아서 서로 서명하고 사인하면 됩니다.애초에 알고 있던 집인데 왜 부동산을 통해서 하나요? 그냥 집주인과 다이렉트로 해도 됩니다.
부동산
Q. 부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.잔금일이라는게 질문자님께서 보증금을 돌려받는날을 말씀하시는거라면 비밀번호를 알려주지 마시고 그날이 되면 집주인과 같이 빈집을 확인하고 아무런하자가 없는 상태에서 집주인에게 돈을 돌려받아야합니다. 집주인은 집안의 하자부분을 볼테니까요.
부동산
Q. 집 매매시 기존 집 매도 하며 다른 집 매수
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.당연히 한채만 갖고있으면 기존에 집을 매도하고 새로운 집을 매수하시면 1주택으로 됩니다.또한 집을 매도하지않고 매수하셔도 기존집을 3년이내에 매도하시면 1주택으로 봐줍니다.
부동산
Q. 1가구2주택 비과세요건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.3년이내에 기존아파트를 처분해야 비과세 혜택이 되는것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세를 사는데 집주인이 살던집을 매도하려고 부동산에 내놓았데요 2년 계약하고 1년 조금 지났는데 주인한테 무엇을 요구하면 되나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는데 집주인이 집을 매도하는경우에는 이사비용과 중개수수료등을 요구할수 있겠네요.
부동산
Q. 매매 또는 전세 계약서 작성시 간인 계인 설명좀 해주세요
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.쉽게 말해 간인은 작성한 서류가 2장이상 일때반접어서 첫장과 두번장에 가운데 연결하여 이어진다는것이고 계인은 동일한 서류에 쌍방간 같은 문서임을 확정한다는 뜻입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 임차하려고 합니다. 확정일자 를 받으면 후에 문제가 생겼을 때 유리한 게 뭐가 있는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.우선 확정일자를 받으면 후에 임대인과의 채무관계에서 다른채무와의 관계에서 우선순위에 있어 유리할 수 있습니다.