자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 자취를 위해서 월세를 사신다면 최우선변제의 경우 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 빌라의 경우 전세사기에 문제가 크며 월세의 경우 보증금이 그리 크지 않기 때문에 큰 문제가 발생하지 않습니다. 다만, 경매를 넘어가거나 하더라도 오랜 기간이 걸리기 때문에 돌려주지 않더라도 문제가 발생될 경우 보증금만큼 더 거주를 하다가 나와도 괜찮습니다.우리나라 부동산의 경우 대출금이 없는 곳은 거의 없습니다. 월세의 경우 보증금을 너무 크게 잡지만 않는다면 리스크가 크지는 않을 듯 합니다.
부동산
Q. 월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 기본적으로 월세 계약은 보통 임대차에서 1년 정도로 하지만 2년으로 계약하는 곳도 틀리다고 할 수 없습니다. 1년으로 계약을 했다 하더라도 임대차보호법을 받을 수 있으며 1년 2년의 경우 임대인이 내건 조건일 수 있습니다. 만약 2년의 계약을 했다면 도중에 방을 빼더라고 계약기간내에는 임차료를 지급해야 하며 만약 새로운 임차인을 구하였다면 이러한 문제는 해결될 수 있습니다.
부동산
Q. 엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엘리베이터가 있고 없고의 차이로 월세의 가격 차이도 나게 되지만 이는 구축 빌라와 신축 빌라 등의 차이도 있습니다.건물 내에 엘리베이터를 설치하게 되면 집의 구조나 각층마다 한 개의 방실 등이 부족하게되어 그만큼 수익적인 부분에 있어서 단점이 있습니다. 구축의 경우 엘리베이터가 없거나 층 수가 보다 낮고, 가구 수 만큼의 주차 대수 확보 등의 문제가 있으면서 엘리베이터 까지 있다면 당연 비쌀 수 밖에 없습니다.만약 돈이 더 들더라도 주거의 편의성을 위해서 엘리베이터가 필요하신 분들은 이를 더 선호하고 단순히 층 수도 낮아서 충분히 고려할 필요가 없다면 엘리베이터가 있는 것보다는 없는 것이 관리비나 월세 등에서 더 이익을 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 보증금이나 월세 깍을수 있을까요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 부동산의 적정한 가격을 결정하는 것도 협상의 한 과정입니다. 다소 비싸다고 느껴지거나 할 경우 상대방이 원하는 가격이 어느정도인지 파악하는 것이 우선일듯 하네요. 보증금의 경우 다소 높다고 볼 수도 있으니 보증금을 깎거나 보증금을 깎은 만큼 월세를 조금은 더 올리셔도 되는지 혹은 보증금을 더 높이고 월세를 더 낮추는 방법도 있습니다.가장 중요한것은 원하지만 어느정도 가격을 조율 할 수는 있어야 합니다. 사정을 말하고 조금은 낮춰보는 것도 좋을 듯 하네요.
부동산
Q. 고등학생 거주하는 구가 바뀌면 학교도 전학시켜야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.통학에 문제만 없다면 거주 지역을 변경하였더라도 기존에 다니던 학교 그대로 다닐 수 있습니다. 집만 옮기고 학교는 그대로 다닐 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.