자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약에 대해서 많은 문제를 제기해 왔는데요. 과연 5년후에도 주택청약은 쓸모가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에도 주택청약을 통해서 분양을 받았으나 경제상황에 따라 분양가보다 더 많이 떨어 진 역사가 있습니다. 지금의 경우 청약에 대한 열기가 식었지만 5년뒤 10년 뒤에 다시 저금리 및 분양가 제한 등에 따라서 다시금 분양의 시장이 열기를 띌 수도 있습니다. 시기를 예측하는 것은 매우 어리석은 일이지만 준비된 자에게 기회가 오는 것처럼 이미 가입하여 납입하고 계시다면 너무 많은 금액을 청약부금에 넣기 보다는 각 지역별 최소한도에 맞춰서 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 인구가 줄어든다 하더라도 쉽게 떨어지기 어렵습니다. 경제상황에 따라 가격이 변동하겠지만 아무래도 지방보다 일자리가 많고 사람들의 유입이 강한 서울의 집값이 인구의 감소로 인해서 떨어지는 시기가 근 시일내에는 벌어질 일은 아니라고 생각됩니다. 물론 미래에 정말 인구가 매우 부족해진다면 서울의 집값도 떨어질 수는 있겠지만 이는 가구수의 증가 혹은 가구형태의 변화에 따라 예측하기 정말 어렵습니다. 또한 낮은 가격에 부동산을 내 놓기에는 아직 서울사람들도 자가보다는 임대차 혹은 행복주택 등 임대 하시는 분들이 많습니다.강남불패라는 말이 있듯이 떨어지는 예측하기 어렵지만 강남이라 하더라도 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하면서 대한민국의 수도는 떨어지기 어렵다고 생각합니다.
부동산
Q. 주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 시장은 매 시기마다 달라집니다. 한때 청약에 열광했던 시기가 지나 지금의 경우 그 열기는 식은 상태입니다. 한때 분양가 상한제로 인해서 강제로 분양가를 높게 할 수 없어 분양가가 주변대비 저렴하게 나온 시기가 있었으나 많은 문제점들을 야기시켰고, 부실공사등의 논란도 일어났습니다. 게다가 당첨되는 사람들은 로또청약이라는 것으로 입주했으나 당첨되지 못한 사람들은 그만큼 속상했던 시기이기도 합니다.이러한 시기가 지나 물가가 점점 높아지고 금리를 인상시키면서 지어서 분양시장에 내어놓으면 완판 경쟁률도 높았던 만큼 지나치게 공급이 많이 되었고, 그러면서 고분양가 논란 및 미분양 사태가 일어나 건설사들 또한 공급을 줄이고 있습니다. 많은 인건비 자재값등의 인상으로 인해 수익성이 떨어지면서 청약에 대한 인기가 시들어 버리고 말았습니다.주택청약의 경우 지금 당장은 불필요해 보이고 많은 금액을 넣어야 하는 것 같지만 공공분양을 노리는 것이 아닌 민간분양을 원하시는 것이라면 각 지역별 최소금액 및 납입횟수 등을 신경 쓰시고 나머지는 소액 혹은 넣지 않더라도 청약을 넣는데에 아무 문제 없을 것입니다.
부동산
Q. 주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 서울 등 공공청약을 노리신다면 계속해서 청약부금을 넣으시면 좋으나 민간분양에 도전하신다면 각 지역별 예치금액 정도 넣고 가입기간 및 횟수를 넣은 후 굳이 많은 금액을 넣으실 필요는 없습니다.청약의 경우 가점제와 추첨제 등으로 이루어져 있어, 청약부금이 많은 것은 공공분양에 영향이 있을 뿐 민간분양의 경우 금액의 규모보다는 가점을 신경쓰시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 잘 협의 된다면 이에 대한 부분은 문제가 되지 않을 수 있으나 기본적으로 계약에 따라 월 임차료를 지급해야 합니다. 만약 나가기 전에 임대인과 잘 협의되어 새로운 임차인이 제때 들어와 임대인의 공실에 대한 피해 부분이 경미하다면 날짜대로 계산 후 나갈 수 있지만 계약에 우선한 것이 아닌 계약기간 내에 거주하지 않더라도 임차료를 지급해야 합니다.