자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 2014년도에 청약에당첨시 생애최초 주택구매
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2014년도에 청약통장을 사용하여 공동주택에 당첨되었다면 계약 유무를 떠나 생애최초에 해당되지 않습니다. 주택을 소유한 적은 없지만 청약에 있어서 생애최초는 해당할 수 없습니다.
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Q. 단독주택과 옥탑방에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 [건축법] 상 해당 건척물의 건축면적이 건축면적의 8분의 1 초과할 경우 층 수에 포함됩니다.
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Q. 대치동은 언제부터 한국 교육열의 상징으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대치동 학원가는 서울 강남구 대치동에 위치한 대한민국 최고의 학원 밀집 지역으로 약 1980년대부터 본격적으로 형성되기 시작되었습니다. 아무래도 강남에 많은 부유층들이 들어와 살게 되었고, 그당시 부유층 자녀들이 다니는 학교 및 인근 학원가가 형성되면서 대치학군 대치학원이 생기게 되었습니다.
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Q. 뉴스에서 도시 재상이라는 용어가 나오는데 어떤건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도시재생이란 인구 감소, 사업체 감소, 주거환경 노후화 등 쇠퇴하는 도시를 물리적 환경개선뿐만 아니라 문화 · 사회 · 경제적 측면을 고려하여 주민과 소통하고 주민의 관점에서 생각하며, 지속가능한 지역을 만들어가는 과정입니다.낙후된 도시를 다시금 활기를 되찾기 위해 개발을 하는 것으로 재개발 사업 및 뉴타운 사업들도 도시재생의 일환입니다.
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Q. 공동명의 아파트 내 지분만 판매 가능 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분이 나타나 있지 않기 때문에 어떤 토지가 혹은 어떤 정도의 지분이 나타나 있지 않기 때문에 상대방의 동의가 필요한 것이며, 지분등기의 경우 지분이 나눠져 있기 때문에 이 지분대로 동의 없이 매도가 가능한 것입니다.쉽게 설명하면 A토지 공동명의 라면 각 명의자별로 어느정도 지분을 가지고 있는지 알 수 없기에 다른 명의자의 동의가 필요한 것이며, 이상하다 싶으면 동의하지 않기 때문입니다. 하지만 같은 A토지 1/3지분 각각 갑을병 지분이라면 1/3 지분을 매도함에 있어서 각각 지분으로 등기되어 있어 알 수 있기 때문에 동의가 필요하지 않는것입니다.하지만 이러한 지분등기라 하더라도 시장같은 자리의 경우 그 지분만을 매도함에 있어서 일정한 요건들이 더 필요하기도 합니다.