자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 기간이 얼마 남지 않았다면 임대인에게 빨리 말해주세요. 새로운 세입자를 구해야 할 수도 있으니 약 6개월 전부터 2개월 전까지 보통 말합니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신)에 따르면, 임대차 계약이 종료되기 전까지 임대인이나 임차인이 서로 계약을 끝내거나 갱신 거절 의사를 명확히 밝히지 않으면, 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 계약이 자동 갱신됩니다. 임차인은 계약 만료 2개월 전까지 퇴거 의사를 밝히지 않으면 묵시적 갱신으로 간주합니다.
Q. 임장후 맘에 들었던 네이버 매물(아파트)이 안보이는데 거래됐거나 거둬들인거 같은데... 혹시 다시 내놓을 가능성은 얼마나 될까요~~?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 분에게 문의드려보세요. 맘에 들어 고민중이시다면 가격 협의만 잘 맞다면 의외로 새롭게 매물을 다시금 꺼내 놓을 수도 있습니다. 매도자 분도 고민 많이 하는 경우도 많습니다. 마음을 거둬들이고 다시금 더 길게 사려고 마음먹었으나 의외의 연락에 다시금 매도하고자 할 수도 있습니다.
Q. 집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.거래금액이 크지 않으면 괜찮습니다. 의외로 취등록세는 별로 안나올거에요. 세금측면에서는 크기보다는 거래 가액이 중요하고 대출받을 때에는 크기도 기준이 될 수 있지만 가격또한 기준이 있으니 받으시려는 대출상품을 잘 알아보시기 바랍니다.
Q. 일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 청년임대로 살더라도 아내분과 세대원 추가로 거주가 가능하지만 LH 지역 관리사무소나 고객센터(1600-1004)에 문의해 세대원 추가 가능 여부를 확인해야 합니다. 아내분이 직장에서 일을 하고 있다면 소득요건에서 문제가 될 수 있습니다. 재계약 시점에 LH는 입주자의 소득 및 자산을 다시 검토합니다. 결혼 후 배우자의 소득이 합산되면서 가구 전체 소득이 청년임대 기준(예: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하)을 초과하면 자격이 상실될 수 있습니다.
Q. 재곱미터를평수로바꾸는방법좀알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대략 한 950평 정도 되는 것 같습니다. 1평은 3.3제곱미터라고 하는데 정확히는 3.3057 제곱미터입니다. 계산해보면 대략 950평정도로 인터넷에도 충분히 계산기로 계산이 가능합니다.