안녕하세요 김대호 전문가입니다.
Q. 중개 수수료비는 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 김대호 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 정한 한도가 존재합니다.거래유형별,거래대금별 요율이 다르거든요.문의주신 임대의 경우 월세라 하시면보증금+(월세*100) 을 계산하여 나온금액이5000만원 이상 1억원 미만시 0.4% (최대한도30만원)5000만원 미만시에는 보증금+(월세*70) 을 계산하여나온 금액에 0.5% (최대한도20만원)입니다. 지인분의 임대료를 대입해 보시면 금액 계산 가능하세요
Q. 전세계약해지통보 질문드려요..
안녕하세요. 김대호 공인중개사입니다.어머님 연락처를 아신다면 아드님과 함께 동일한 문자통보하시면됩니다."ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ동 000번지 000호 2022년 0월 0일 만기가 도래하여 해지통보 기간내에 임대차 종료를 통보드립니다. 법정 임대인분과 실제 관리하시는 대리인인 아드님께 함께 보내드리오니 확인해주시기바랍니다"이정도 보내신후 답변 받으시며되세요~
Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 김대호 공인중개사입니다.집을 빼는 경우라도 전입하지마시고주소이전을 불가피하게해야하는 경우라면 가족분중 한분 남겨두셔야합니다.대항력이라는것이 주택의 인도와 전입신고 확정일자 를 모두 갖추고있어야하며 혹여 모두뺐다가 다시집어넣을경우 후순위로 밀려나게됩니다.그렇게 진행후 만기일에 보증금 반환이 이루어지지않는경우임차권등기명령 신청하시면되세요.그렇게되면 등기부상에 임차권등기가 올라가게되고 그때는 집을 비우고 주소이전을해도 대항력은 유지가됩니다.보증금 반환이 미루어진다고 법정소송까지 고려하시게되면 기한이 어마무시하게 소요가되므로 가급적이면 원만한 협의를 통하여집을 미리 빼는대신에 임차권등기를 미리 하겠다 하시고 반환즉시 해제하겠다고 하시면 되겠습니다.임차권등기명령 신청 후 퇴거를 권해드립니다.
Q. 월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. 김대호 공인중개사입니다.해당 물건지를 직접 가셔서 확인후 계약이 진행되었으며전용면적에 대한 명확한 언급을 하신게 아니고(ex:여기 방 몇평인가요?) 이런식으로 확인하신거라면 계약 해지사유가 되는지 의문입니다.면적은 공부상 공용면적과 전용면적이 있으나 보통 옛 일본 평형을 주로 문의하고 있는 실정이며 대략 몇평정도 된다는 답을 들으신거라면 면적에대한 정확한 고지는 아닐지라도 임차하고자하는 본인도 충분한 인지가 가능할것으로 사료됩니다.또한 다가구주택일경우 각 호실당 면적은 따로기재되어있지않고 각층당 전체면적만 기재될 뿐이며 면적의 다름을 이유로 계약을 해제 하기에는 어렵다고 보입니다.
Q. 전세, 월세 중 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 김대호 공인중개사입니다.안전이 우선된다면 전세가 나을거같습니다.전세 보증금 대출진행시 이자산정금액과월세 비교해보면 아무래도 전세가 낫습니다.다만 서두에 말씀드렸듯이 얻고자하는 주택의융자 나 선순위보증금 등, 철저한 권리분석을 통해안전하게 보증금반환 가능한 주택이어야 합니다.깡통 전세니 뭐니 .. 인근 공인중개사사무소를통해권리분석을 제대로 하고 얻으시기 바랍니다.