안녕하세요 이동호 세무사 입니다.
Q. 할머니로부터 증여받은 시골집 3년 보유 후 매도 했습니다. 세금 신고 해야하나요?
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.우선 증여 받고 3년 이내 취득 한 것이라면 양도소득세 이월과세 의 문제가 있을 수 있고, 양도소득세가 발생할 가능성이 높아보입니다. 잔금 청산일로부터 2달 안에, 8월 말일까지 세무사 찾아가셔서 검토 받아보시기 바랍니다. 자칫 잘못하면 양도소득세 신고 안해서 가산세 등 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요해보입니다!
Q. 양도 소득세를 계산할 때 적용되는 주요 공제 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.일반적으로 취득 당시에 지출했던 비용들, 법무사 수수료, 중개수수료, 취득세 등, 살면서 인테리어 샤시 비용 등, 양도 하시면서 중개수수료, 세무신고 수수료 등이 대표적인 공제항목이라고 보시면 좋을 것 같습니다!
Q. 양도소득세 물건 1개만 양도한 경우 확정신고
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.1개만 파신 경우에는 예정신고만 해주신다면 양도소득세 신고가 마무리 되실 것으로 판단됩니다!
Q. 상가 매매 시 발생하는 세금과 금액이 궁금해요
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.상가를 매매하실 경우 상가를 판 금액에서 상가를 취득하신 금액의 차이인 양도차익을 기준으로 양도소득세가 계산된다고 보시면 됩니다. 현재 정보가 없기 때문에 양도소득세 계산 검색해보셔서 금액 넣으시면 대략적인 세금 파악이 되실겁니다!
Q. 부동산 잔금을 치루고 취득세를 납부하여야 등기가 가능한가요
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.등기를 치려면 취득세 납부는 필수입니다. 따라서 취득세를 내러 갈 때 카드로 결제하는 등 구청 쪽에서 이야기를 나눠보시는 게 좋을 것 같고, 만약 법무사 쪽에 업무를 위임하실 경우 법무사에게 카드결제 가능 여부를 확인해보시길 권해드립니다!