안녕하세요. 멋진너굴 경제연구소 연구소장입니다.
대출
Q. 대출한도 6억원제한 (토지도 포함인가요?)
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.2025년 6월 28일부터 시행되는 정부의 대출 규제에 따라, 수도권 및 규제지역에서 주택구입 목적의 담보대출(주택담보대출)은 최대 6억원까지만 가능합니다. 이 한도는 주택담보대출(주담대) 규제에 적용되는 금액으로, 토지담보대출에 명확히 동일하게 적용된다는 공식 발표는 없으나, 다음과 같은 내용을 참고할 수 있습니다.수도권 및 규제지역 주택구입 목적 주담대는 최대 6억원 한도로 제한됩니다. 기존에는 소득이나 집값에 따라 이보다 더 높은 한도도 가능했지만, 새로운 규제로 모두 6억원까지만 받을 수 있습니다.토지담보대출의 경우, 아파트 등 주택이 아닌 토지·상가 등 비주거용 부동산에는 별도의 규정(LTV 최대 70% 등)이 적용될 수 있으며, 특정 토지거래허가구역에서는 LTV가 40%까지 낮아질 수 있습니다.토지 자체를 담보로 한 대출에 대한 별도 6억원 상한 규정은 명확하지 않으나, 규제지역 및 대출목적(주택구입 등)에 따라 일부 금융기관이 LTV 한도 내에서 대출을 제한할 수 있습니다.주택구입 목적의 경우, 토지거래허가구역에서는 허가신청일 기준으로 주담대 6억원 한도가 적용되고, 비허가구역 내에서는 매매계약일 기준으로 적용됩니다.
자산관리
Q. 사모펀드는 어떤 형태의 투자이기에 항상 문제가 되는건가요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.자금을 모집하는 펀딩 작업을 하는 펀드는 크게 공모(public)와 사모(private)로 구분될 수 있습니다.공모 펀드의 경우 증권사나 은행 등에서 판매하는 수많은 종류의 펀드들이 해당되고사모 펀드의 경우 소규모 투자자들을 모집하여 피투자 대상 회사의 인수 등을 목적으로 운영됩니다. 일반적으로 공모 펀드와 달리 공시 의무 등이 까다롭지 않으나 투자자당 투자 규모가 5~10억원 이상으로 큰 편이라 일반 투자가들의 접근은 쉽지 않습니다.
경제동향
Q. 서울역에서 춘천까지 이어지는 지하철 신노선 언제 개통하나요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.현재 서울역에서 춘천까지 바로 연결되는 "지하철" 노선(즉, 서울역에서 출발해 춘천까지 직결 운행되는 노선)은 개통된 바 없습니다. 2025년 8월 기준으로, 서울과 춘천을 잇는 수도권광역전철 "경춘선"이 2010년 12월 21일 상봉역~남춘천역~춘천역 구간으로 이미 개통되어 운행 중입니다.경춘선 전철은 상봉역(또는 청량리역)에서 출발하여 춘천까지 운행하며, 서울역에서 바로 경춘선을 타는 것이 아니라, 중앙선이나 지하철로 상봉·청량리 등에서 환승해야 합니다. 향후 GTX-B, GTX-C, 중앙선 연장 등 다양한 광역교통계획에서 서울역과 춘천을 직접 연결하는 방안이 검토되고 있으나, 현재 개통이 확정되거나 공식적으로 발표된 일정은 없습니다.따라서, 서울역에서 춘천까지 바로 연결되는 지하철 개통의 공식 일정, 계획 또는 착공 소식은 아직 없는 상황입니다. 현시점에서 이용 가능한 방법은 상봉역 또는 청량리역에서 경춘선으로 환승하는 방식입니다.물론 GTX급으로 서울역-춘천시까지 연결이 되면 양지역 교류와 유동인구 증가로 도움이 되겠으나 경제성 측면에서는 면밀한 검토가 필요할 듯합니다.
경제동향
Q. 울산에 AWS와 SK가 손잡고 데이터센터 만든다던데 맞나요
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.SK그룹과 아마존웹서비스(AWS)는 2025년 울산시에 약 7조원(USD 54억)에 달하는 공동투자를 통해 국내 최대 규모의 AI 전용 데이터센터를 건설하기로 합의했습니다. 이 데이터센터는 울산 미포 국가산업단지 부지에 들어서며, GPU 6만 장이 투입되는 하이퍼스케일 인공지능 인프라입니다.주요 내용은 다음과 같습니다:규모와 일정: 2025년 8월 기공식을 시작으로, 1단계는 2027년 11월 41MW(메가와트) 규모로, 2029년 2월까지 총 103MW까지 확장될 예정입니다. 장기적으로는 1GW(기가와트)까지 확장할 수 있도록 설계됩니다. 세계 최대 수준의 AI 데이터센터로, 아시아 태평양 지역 AI 허브로 성장시키는 것이 목표입니다.협력 구조: SK그룹이 데이터센터 건설 및 운영을 주도하며, SK텔레콤·SK브로드밴드·SK하이닉스 등 계열사가 참여합니다. AWS는 울산 내 AI 존(AI Zone)이라는 별도 클라우드 인프라를 마련해 국내 기업들의 AI 및 클라우드 역량을 지원합니다.기술 및 사회적 효과: 고성능 반도체, 하이브리드(공기+액체) 냉각시스템, 초고속 네트워크 등 최신 기술이 적용되고, AWS의 다양한 AI 서비스(세이지메이커, 베드록, Q 등)가 현지에서 바로 제공됩니다. 완공시 약 7만8,000개의 직·간접 일자리 창출, 지역산업 인프라 고도화, AI 생태계 확산 등 광범위한 파급효과가 기대됩니다.국가 전략적 의미: 정부가 추진하는 AI 국가 컴퓨팅센터와 별개이지만 동시에 ‘AI 고속도로’, ‘국가 AI 인프라 대동맥’ 역할을 하게 됩니다. 이를 통해 대한민국이 AI 3대 강국으로 도약하는 핵심 동력이 될 것으로 전망되고 있습니다.결론적으로, SK그룹과 AWS의 울산 데이터센터는 하이퍼스케일 AI·클라우드 생태계 조성과 국내·외 AI 경쟁력 강화를 위한 대한민국의 전략적 인프라 사업입니다. 2027년 1차 가동, 2029년 2단계 완공을 통해 세계적 수준의 데이터센터 허브로 자리 잡게 됩니다.물론 과제도 있습니다. 고성능 GPU에 대한 지속적인 확보와 공급이 필요하고 엄청난 전력을 소모하기 때문에 안정적인 전력 공급 방안도 세워야할 듯합니다. 주로 소규모원전(SMR) 구축이 필요할 수 있는데 지역민들의 반발이 예상할 수 있습니다.
경제정책
Q. 카드 즉시결제가 신용점수에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.일단, 신용카드 즉시결재가 신용점수에 부정적인 영향을 끼치지는 않고 카드 사용 한도를 확보해 주니 오히려 긍정적일 수는 있습니다. 다만, 금액 자체가 크지 않다면 별다른 영향이 없을 듯합니다.