안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
토목공학
Q. 비가 올때 뛰거나 걷거나 비를 맞는 양은 똑같나요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.달리는것이 걷는것보다 비맞는 절대량이 낮다는것이 연구결과로 밝혀졌습니다. 비올때는 달리시는게 낫습니다.-> 동일한 조건의 비 (바람,빗방울 크기)가 내린다는 기준으로 걷는것과 달리는 것의 실험을 여러연구진들이 수차례 테스틀글 해보았다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
기계공학
Q. 스타일러는 어떻게 안에 넣었는데 옷의 각을 잡아주는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.스타일러는 내부에 수증기를 채워 옷감을 펴는원리로 주름을 펴주게 됩니다.이후에, 저온 건조로 수분을 빼내 다림질한 것과 비슷한 상태로 되게됩니다.-> 수증기가 침투했다가 증발하면 셀룰로스 배열이 고정되면서 옷감의 주름이 펴지는 원리입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시는대로 깡통전세는 보통 신축빌라등에 많이 발생하게 되는데요.빌라의 매매가는 실거래가가 많이 없어 주변시세보다 더크게 분양가를 잡고 가짜임대인을 내세워 임차인을 모집하는 대규모 전세사기로 진행이됩니다.쉽게 말씀드리면 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 하반기 빌라 공시지가 하락에 따른 깡통전세 심화시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세가된 매물들이 경.공매로 시장에 봇물터지듯 밀려오게 되겠고, 그리되면 부동산경기가 다시 추가로 하방압력을 받을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네맞습니다.월세보증금이 전세보증금에 비해 소액이기는 하나 마찬가지로 확정일자를 받아 보증금에 대한 대항력을 갖출 수 있습니다.감사합니다.