안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 월세보증금반환에 대리수령에 대해서
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금을 돌려받으셔야 하는 상황이신데 교도소에 수감이 되시어 받지 못하고 있는 상황이신것 같습니다.간단히 답변드리면, 영치금 이외의 본인통장을 알려주시고 그쪽으로 계좌이체를 시켜달라고 하시면 될 것으로 보입니다.이게 가장 간단한 방법이고, 굳이 영치금계좌로 받으시겠다고 하면 분할로 여러차례 받으셔도 무방합니다.원활한 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약 전에 법무사 문의드려요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금 잘못 전달을 받으신것 같습니다. 은행대출업무는 법무사가 대행을 해주는 것이 아닙니다. 법무사는 추후 계약이 이루어져 등기상의 업무정리를 하는 역할을 할 뿐 대출중계는 하지않습니다.특정은행에말고 보험설계사처럼 은행대출상품만 따로 중개하는 업을 하는 분들이 계시는데 그 분을 법무사로 착각하신 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물의 가치는 해당건물로 월 벌어들일 수 있는 수익이 어떻게 되냐에 따라서 결정이 됩니다.→ 같은금액으로 보다 높은 수익을 주는 건물이 수요가 많을 것이기 때문.상기이유로 건물주는 월세를 올려 건물가치 상승을 시키려고 노력을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.등기부 등본을 확인하는법을 배워 계약시마다 등기부등본을 확인하는것을 습관하 하시면 사기예방에 도움이 됩니다. 임대인이 실소유주 인지 해당매물에 각종 복잡한, 안전하지 않은 권리관계가 존재하는지 등을 파악하신다면 더욱 안전한 매물을 구하실 수 있겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 입주할 아파트 근저당권 말소 확인 방법은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금이 큰 계약같은경우에는 질문자님처럼 당연히 걱정이 되실것으로 보입니다. 가장 확실한 방법은 법무사를 고용하여 법무사에 관련비용을 지불하고 임대인의 대리하여 보증금을 받자마자 동시상환하고 근저당 말소까지 동시진행하는것으로 진행해야 할것으로 보입니다..감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 번개가 생성되는 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.번개는 구름과 구름, 구름과 지표면 사이에서 공중 전기의 방전이 일어나 만들어진 불꽃으로, 전정이라고도 합니다.→ 적란운이 발달하면서 구름 내부에 분리 축적된 음전하와 양전하 사이에서 일어나는 불꽃방전을 번개라고 합니다.이 중 구름과 지표면 사이에서 발생한 번개를 벼락 혹은 낙뢰라고 합니다. 즉, 위 사진은 엄밀히 말하면 낙뢰를 찍은 것이다. 번개가 치면 공기의 파열음이 들리는데, 이를 천둥 또는 우레라 부릅니다.감사합니다.
전기·전자
Q. Ai 가 발달하면 인간처럼 사고를 할수있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.AI 가 발달하면 인간처럼 사고는 어느정도 할 것입니다.학습형으로 주어진정보를 백데이터 삼아 대화를 나누듯 답을 말할 수도 있을 것입니다. 다만 창의성은 없는것에서 새로운것을 만드는 것이기에 그 단계까지 가는것은 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.
전기·전자
Q. 더운 여름 필수품인 에어컨은 어떻게 작동되는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.에어컨의 작동원리는 우선 압축기로 압력을 크게 변화시켜 기체 상태였던 냉각제를 액체로 응축하게 됩니다. 응축 후 압력을 낮춰서 증발기 안에서 액체 상태의 냉각제가 다시 증기로 기화할 때 열을 빼앗아 주위의 온도를 낮추게 되는 것입니다.감사합니다.
전기·전자
Q. 전자기파라는건 어떤 원리로 물체에 전달이 되는 것인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.전자파(Electromagnetic waves)란 전기 및 자기의 흐름에서 발생하는 일종의 전자기 에너지입니다.즉, 전기가 흐를 때 그 주위에 전기장과 자기장이 동시에 발생하는데 이들이 주기적으로 바뀌면서 생기는 파동을 전자파라고 합니다.감사합니다.
기계공학
Q. 맥주는 어덯게 만들어지는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.맥주를 만드는 원리는 당에 효모를 넣고 열을 가하면 되는데요. 당은 설탕, 효모는 이스트라고 생각하면 됩니다.-> 설탕만 있으면 효모가 발효되지 않기 때문에 물을 섞어 희석시키는 것입니다.감사합니다.