안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 기존세입자가 부동산 전세 2년 계약 후 1년만 추가 연장하려면 따로 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인이신것으로 보이십니다.문자로 쌍방 1년연장에 동의하심을 표현하셔도 유효합니다.계약서 새로 쓰실필요 없으십니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 20/반년세 240일때 다음 계약시 얼마까지 집주인이 올려받을수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대료는 연 최대 5%이내에서만 임대인과 임차인과 협의하여 올릴 수 있습니다. 보기기준으로는 22.12-23.6에 이미 9프로를 올렸기 때문에 금번 반년세는 올리지 못합니다. → 법적으로 연 최대 5% 인상가능한상황에서 9프로 올림.→ 원칙은 23.12까지 5%만 인상했어야 함.→ 나머지 차액에 대해 반환요청할 수 있음.집주인에게 상기내용 설명하셔서 협의바랍니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 높은 산위에는 왜 눈이 계속 쌓여있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.고도가 높은 산에 높이 올라갈수록 공기가 희박해지고 100m 올라갈때마다 온도가 1도씩 내려갑니다. 그래서 높은곳으로 갈수록 평지대비 공기도 희박하고 온도도 낮기때문에 내린 눈이 녹지 않고 쌓이게 되는 것입니다.→ 공기밀도라도 많으면 태양열을 흡수하여 따듯한 공기를 만들지만, 공기도 희박하기 때문에 태양열을 많이 흡수하지 못함.상기 눈들이 쌓이고 쌓이면 히말라야 빙산이 같이 되는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 조합아파트는 다툼과 언쟁이 지속
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조합원들은 별도의 청약 및 당첨과정이 없이 시작부터 분양권 확보가 확정인 상태이며, 조합원들은 일반 분양받는 사람들대비 이사비지원, 옵션, 로얄층 확보등의 혜택이 주어지기때문에 포기를 못하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세기간이 끝이나고 연장하여 거주하려고 하시는 상황이신 것 같습니다.이 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 가능합니다.묵시적 연장이 되었을때는 계약조건에 변동이 없다면, 별도의 재계약이 필요가 없습니다.→ 재계약은 계약조건에 변동(월세,보증금) 이 있을때 재 작성하는 것이고, 재 작성시 확정일자는 다시 받는게 좋습니다.감사합니다.