안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
토목공학
Q. 양변기 저수조에 대해 궁금한게있어요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.양변기 저수조의 물은 한두번만 내리면 기존있던 물을 소진하고 새로운 물로 채워지게 됩니다.즉. 물이 고여만 있는게 아니라 순환이 되기때문에 물이 썩지않고 곰팡이도 생기지 않는 것입니다.저수조에 곰팡이가 생기지 않는한 따로 청소를 하실 필요까지는 없으십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 얘기많은 역전세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 빌라는 아파트대비 거래내역이 많지 않기때문에 시세에 대한 정확도가 아파트보다 떨어집니다. 또한 유독 전세사기를 많이 당하는 종류는 신축빌라, 오피스텔에서 깡통전세계약이 많이 발생하는데요. 분양가에 대한 신뢰도가 없기때문에세입자는 정상호가가 아닌 과대평가된 호가기준 전세가율을 적용하여 전세계약을 많이 하게 됩니다.→ 상기 이유로 경공매 시 보증금이 떼이게 되는 원리아파트는 호가형성이 조금 명확하게 되어 있고, 실거래가가 많기때문에 적정호가를 짐작할 수 있고, 거기에 맞게 전세가율을 선정하기 쉽기때문에 빌라,오피스텔 대비 안전하다 할 수 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 연봉이 적으면 현실적으로 아파트를 구매할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.연봉이 작은것과 아파트를 구매할 수 있는지에 질문에 답은 어렵습니다.우선 질문자님의 연봉이 얼마인지, 매수하려고 하는 아파트의 호가 그리고 현금보유금액이 얼마인지 월별납입가능한여력이 얼마인지 등에 대한 정보가 나와야 가능여부가 정확해지지 않을까요?우선 보유자산, 연봉, 월별 감당가능한 원리금 금액을 고려하셔서 결정을 하시면 됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 남편 명의의 전세 계약 아파트, 전세금은 아내 명의로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.배우자 명의의 전세계약아파트에 대해 전세보증금 대출은 아내명의로는 가능합니다.다만, 식을 올린것으로만 배우자로 인정을 해주는게 아니라 법적으로 혼인신고가 되어 있어야 배우자로 인정을 해줍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 번개와 천둥소리를 동시에 들을수 없는 이유?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.단순히 설명하면 광속과 음속이 다르기 때문에 시차를 달리하여 보이게되고 들리게되는 것입니다.광속 : 299,792km/s음속 : 1,224 km/s-> 상기속도차이로 시차가 다른것임감사합니다.